청라 아크원 푸르지오 청약, 분양가부터 입주자금까지 따져보기

청라 아크원 푸르지오 청약, 분양가부터 입주자금까지 따져보기

당첨 가능성과 입주까지 감당할 비용을 함께 계산해야 합니다.

청라 아크원 푸르지오는 인천 서해구 청라동 86-1번지, 청라국제업무단지 M5블록에 공급됩니다. 전용 84·103㎡ 총 868세대이며 특별공급 514세대, 일반공급 354세대입니다.

분양가는 84㎡ 8억3,780만원부터, 103㎡ 10억8,880만원부터 시작합니다. 2026년 11월 2일 특별공급, 3일 일반공급 1순위, 4일 2순위 순서로 접수하며 입주는 2031년 8월 예정입니다.

공항철도 생활권과 예정 교통망·복합시설에 더해 재당첨제한 10년도 살펴야 합니다. 계약금 5% 이후 이자후불제와 잔금 35%까지 감당할 수 있는지가 청약 판단의 핵심입니다.

목차

1. 아파트 공급 규모와 기본정보
2. 일반공급 자격과 지역 구분
3. 주택형별 물량과 선정방법
4. 특별공급 7개 유형과 소득기준
5. 타입별 분양가 비교
6. 계약금·중도금·잔금 납부
7. 84A 자금계획 계산
8. 발코니 확장비와 추가 비용
9. 교통·교육·생활환경
10. 조망과 커뮤니티 이용조건
11. 청약부터 계약까지의 일정
12. 당첨 후 제한과 중복청약
13. 자주 묻는 질문
14. 마지막 정리

아파트 공급 규모와 기본정보

이번 공급은 지상 44층, 3개 동의 아파트 868세대입니다.

오피스텔도 함께 조성되지만 이번 청약물량과 자격은 아파트 모집공고 기준입니다. 사업 전체 규모와 아파트 공급을 구분해야 합니다.

항목	내용
공급위치	인천광역시 서해구 청라동 86-1번지, 청라국제업무단지 M5BL
아파트 규모	지하 5층~지상 44층, 3개 동
전체 아파트·이번 공급	각각 868세대
공급구분	특별공급 514세대 / 일반공급 354세대
전용면적	84㎡ 4개 타입 / 103㎡ 2개 타입
시행사·시공사	㈜청라스마트시티 / ㈜대우건설
지역·택지 조건	비규제지역 / 공공택지 / 대규모 택지개발지구
분양가상한제	적용
입주예정	2031년 8월, 정확한 입주일 추후 안내
분양문의	1551-6881

‘일반분양 868세대’에는 특별공급이 포함됩니다. 자격 판단 기준일은 2026년 10월 22일이며, 신청 전에 입주자모집공고 원문의 해당 조건을 대조하는 것이 좋습니다.

청라아크원푸르지오아파트 (2031년08월예정) 인천 서해구 청라동 86-1

일반공급 자격과 지역 구분

거주지와 통장 요건부터 확인해야 합니다.

일반공급은 공고일 현재 인천·서울·경기 거주 만 19세 이상이 기본 대상입니다. 자녀양육·형제자매부양 요건의 미성년 세대주도 포함됩니다. 성년 세대원과 유주택자도 해당 조건에 따라 신청할 수 있습니다.

1순위는 통장 가입 12개월 이상과 지역별·면적별 예치금 충족이 기본입니다. 통장은 있지만 1순위가 아니면 2순위이며 별도 청약금은 없습니다. 청약부금은 전용 85㎡ 이하에만 사용할 수 있습니다.

동일 순위 경쟁 시 인천 50% 우선공급, 기타지역인 서울·경기 50% 배정 구조입니다. 인천의 별도 최소 거주기간은 없으며 공고일 거주지가 기준입니다. 근무지가 인천이어도 서울 거주자는 기타지역입니다.

예치금은 신청자의 주민등록상 거주지역 기준입니다.

신청 주택형	인천 거주	서울 거주	경기 거주
84㎡	250만원	300만원	200만원
103㎡	700만원	1,000만원	400만원

103㎡는 ‘135㎡ 이하’ 예치금 구간입니다. 인천 거주자가 102㎡ 이하 기준인 400만원을 적용하면 부족합니다. 주택청약종합저축은 모집공고일까지 예치금을 충족해야 합니다.

해외체류자는 주민등록만으로 거주요건을 판단하면 안 됩니다. 계속 90일 초과 체류 등의 불인정 기준과 생업 관련 예외가 있으므로 출입국사실증명을 대조해야 합니다.

주택형별 물량과 선정방법

공급량이 가장 많은 타입과 일반공급 기회가 많은 타입은 서로 다릅니다.

주택형	전체	특별공급	일반공급
84A	248세대	190세대	58세대
84B	124세대	84세대	40세대
84C	124세대	98세대	26세대
84D	124세대	88세대	36세대
103A	124세대	29세대	95세대
103B	124세대	25세대	99세대
합계	868세대	514세대	354세대

84㎡ 620세대, 103㎡ 248세대입니다. 총량은 84A, 일반공급은 103B가 가장 많습니다. 특별공급 비중은 약 59.2%이며 모든 타입에 배정돼 있습니다.

일반공급은 84㎡ 가점제 40%·추첨제 60%, 103㎡ 추첨제 100%입니다. 103㎡는 가점 경쟁이 없는 대신 분양대금과 예치금 부담이 커집니다.

추첨제 경쟁 시 물량의 75%는 무주택세대구성원 우선입니다. 잔여분은 무주택세대구성원과 1주택 세대가 경쟁하고, 이후 남으면 나머지 1순위 미당첨자에게 공급합니다.

특별공급 미달분은 다른 특별공급 신청자에게 우선 배분한 뒤 남으면 일반공급으로 전환됩니다. 표는 최초 배정 기준이므로 접수 당일 최종 물량도 확인해야 합니다.

특별공급 7개 유형과 소득기준

특별공급은 가족 형태뿐 아니라 통장·무주택·소득 조건을 유형별로 판단합니다.

유형	물량	통장 가입 기본요건
기관추천	60세대	6개월, 일부 대상 제외
경제자유구역	86세대	6개월
다자녀가구	84세대	6개월
신혼부부	93세대	6개월
노부모부양	26세대	12개월·1순위
생애최초	105세대	12개월·1순위
신생아	60세대	12개월·1순위
합계	514세대	유형별 예치금 충족 필요

기관추천은 무주택세대구성원으로 해당 기관의 추천을 받아야 합니다. 장애인·국가유공자 등 일부 대상은 통장이 필요하지 않으며, 추천 후 특별공급 청약도 별도로 완료해야 합니다.

경제자유구역은 외국인투자기업 종사자 등 법정 대상자를 위한 공급입니다. 청라 근무만으로 신청할 수 없으며, 기업·근무기간·무주택 심사와 사업주체 신청·관계기관 선정·인터넷 청약을 거칩니다.

다자녀가구는 만 19세 미만 자녀 2명 이상인 무주택세대구성원이 대상입니다. 태아·입양자녀도 증빙조건에 따라 포함합니다.

신혼부부는 혼인신고일 기준 7년 이내인 무주택세대구성원으로 소득 또는 자산기준을 충족해야 합니다. 자녀 유무와 혼인 중 출산 여부 등은 유형 안의 순위 판단에 영향을 줍니다.

노부모부양은 만 65세 이상 직계존속을 같은 주민등록표에서 3년 이상 계속 부양한 무주택세대주가 대상입니다. 배우자의 직계존속도 포함하며 피부양자의 배우자도 무주택이어야 합니다.

생애최초는 세대구성원의 과거 주택소유 이력과 혼인·자녀 조건, 소득 또는 자산, 5년 이상 소득세 납부 등을 확인합니다. 배우자가 혼인 전에 소유했다가 혼인 전에 처분한 주택 이력에는 예외가 있습니다. 이번 단지에는 60㎡ 이하가 없어 생애최초 ‘단독세대’는 신청할 수 없습니다.

혼인 중이 아니고 자녀가 없는 1인 가구라도 직계존속과 같은 세대라면 ‘단독세대가 아닌 분’의 추첨공급 요건을 따로 살펴야 합니다.

신생아는 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있는 무주택세대구성원이 대상입니다. 2세가 되는 날과 임신·입양도 포함하며, 통장 1순위와 소득 또는 자산기준을 충족해야 합니다.

소득비율은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준입니다. 아래는 특별공급 내부 소득구간이며 일반청약 354세대와 다릅니다.

유형	우선공급	일반공급 소득구간
신혼부부 외벌이	100% 이하	100% 초과~140% 이하
신혼부부 맞벌이	120% 이하	120% 초과~160% 이하
생애최초·신생아	130% 이하	130% 초과~160% 이하

신혼부부 맞벌이는 부부 중 1인의 소득이 우선공급 100%, 일반공급 140% 이하여야 합니다. 소득초과자 추첨에는 부동산가액 3억3,100만원 이하 기준 등이 적용됩니다. 생애최초 1인 가구 등 예외와 가구원수·소득·자산 산정은 원문을 대조해야 합니다.

103㎡ 특별공급은 경제자유구역·다자녀·노부모부양만 배정됩니다. 혼인·출산특례는 과거 당첨이력과 기존주택 처분조건을 별도로 확인해야 합니다.

청라 아크원 푸르지오 분양가 비교

가격표의 시작 금액보다 자신이 배정받을 수 있는 범위를 보는 편이 현실적입니다.

다음은 입주자모집공고에 기재된 주택형별 최저~최고 공급금액입니다. 발코니 확장비·유상옵션·취득세·등기비용은 포함하지 않았습니다.

주택형	최저 공급금액	최고 공급금액
84A	8억3,780만원	9억2,070만원
84B	8억5,880만원	9억50만원
84C	8억4,200만원	9억880만원
84D	8억4,720만원	9억520만원
103A	11억1,680만원	11억7,100만원
103B	10억8,880만원	11억6,340만원

84A의 최저·최고가 차이는 8,290만원입니다. 동·층 배정에 따라 부담이 달라지므로 최저가에만 맞추기보다 선택한 타입의 최고가까지 계산해야 합니다.

분양가상한제가 시세차익을 보장하지는 않습니다. 주변 주택과는 전용면적·준공연도·역 접근성·조망·옵션 포함 여부를 맞춰 비교해야 합니다.

계약금·중도금·잔금 납부

초기 계약금은 5%지만 입주까지 납부해야 하는 분양대금은 그대로입니다.

구분	비율	납부방식
계약금	5%	계약 시 1,000만원, 계약 후 30일 이내 나머지
중도금	60%	10%씩 총 6회
잔금	35%	입주지정일 납부

중도금 예정일은 1회 2027년 6월 15일, 2회 2028년 4월 14일, 3회 2029년 2월 15일, 4회 2030년 2월 15일, 5회 2030년 6월 14일, 6회 2030년 12월 13일입니다. 납부일은 건축공정에 따라 조정될 수 있습니다.

중도금 대출은 총 공급대금의 60% 범위에서 알선할 예정입니다. 납부비율과 알선범위가 같아도 전액 승인이 보장되지는 않습니다. 계약금 5% 완납 후 별도 대출약정과 심사를 거칩니다.

신용·주택보유·기존 대출·보증심사·금융정책에 따라 한도가 줄거나 대출이 거절될 수 있습니다. 부족분은 직접 조달해야 하며 금융기관과 세부조건은 별도 안내됩니다.

이자후불제는 사업주체가 정해진 기간 이자를 먼저 납부하고 계약자가 입주 때 정산하는 방식입니다. 공사기간 중 당장 이자를 내지 않는다고 무이자로 이해하면 안 됩니다. 대납 종료 이후 발생하는 이자는 계약자가 직접 부담하며, 보증수수료 등 부대비용도 고려해야 합니다.

84A 최고가로 계산하는 자금계획

9억2,070만원을 기준으로 보면 계약금보다 입주 단계의 준비가 더 중요해집니다.

84A 최고가로 계산한 납부 예시이며, 아래 중도금은 대출 승인액이 아닙니다.

항목	금액
기본 분양가	9억2,070만원
계약금 5%	4,603만5,000원
계약 시 납부	1,000만원
30일 이내 계약금 잔액	3,603만5,000원
중도금 60%	5억5,242만원
중도금 회당 10%	9,207만원
잔금 35%	3억2,224만5,000원

분양가에 대출 알선범위 60%를 적용한 5억5,242만원은 단순 계산값입니다. 실제 승인액이 적으면 그 차액이 자체 조달 중도금입니다.

입주 시 잔금 3억2,224만5,000원뿐 아니라 중도금 대출 상환·담보대출 전환도 필요합니다. 후불이자·선택품목 잔금·세금·등기비용까지 반영해야 합니다.

보증금을 잔금에 쓴다면 회수일과 입주일이 맞는지도 점검해야 합니다. 보유현금·추가저축·회수할 보증금·대출 심사예정액을 나누면 부족분을 파악하기 쉽습니다.

발코니 확장비와 추가 비용

기본 분양가와 별도 계약금액을 합쳐야 실제 주택 구입 예산이 보입니다.

발코니 확장비는 부가가치세 포함이며 분양대금과 별도 계약합니다.

주택형	확장비
84A	580만6,000원
84B	717만4,000원
84C	915만8,000원
84D	836만8,000원
103A	885만4,000원
103B	1,232만9,000원

확장비는 계약 시 10%, 입주지정기간에 90%를 납부합니다. 아파트 계약금 비율인 5%와 다릅니다. 84A 최고 분양가에 확장비만 더한 금액은 9억2,650만6,000원이며, 여기에 유상옵션이나 취득 관련 비용은 아직 포함되지 않았습니다.

시스템에어컨·빌트인가전·수납·주방·욕실 특화 등은 선택 후 합산해야 합니다. 견본주택에서도 기본제공·유상선택·전시품을 구분해 확인하세요.

교통·교육·생활환경을 보는 순서

미래의 변화는 기대요인으로, 당장의 생활동선은 현재 조건으로 평가해야 합니다.

공항철도 청라국제도시역 생활권에 더해 서울 7호선 청라연장선 국제업무단지역이 예정돼 있습니다. 공항철도·9호선 직결과 경인고속국도 지하화도 계획·예정 사업이므로 현재 이용 가능한 노선과 구분해야 합니다.

출퇴근은 역까지의 이동·환승·혼잡시간을 포함해 비교해야 합니다. 미래 교통망으로 시간을 단축해 계산하기보다 현재 경로부터 점검하세요.

생활시설로 코스트코 청라가 있으며, 사업주체는 돔구장·스타필드 청라를 2028년 개장 예정, 서울아산청라병원을 2029년 예정으로 안내합니다. 공식 입지 안내에 표시된 개발계획은 일정 변경·지연·취소 가능성이 있어 현재 이용 중인 시설과 구분해야 합니다.

가칭 청라10초는 공고상 2031년 9월 개교 목표로 입주예정월보다 한 달 늦습니다. 개교 전에는 인근 학교에 임시 배치될 수 있으며 일정·통학구역·학생배치는 교육청 계획에 따라 조정될 수 있습니다.

중·고등학생은 학교군 내 배치 예정입니다. 특정 학교 배정을 단정하지 말고 자녀 진학 시점에 교육청 안내를 대조해야 합니다.

공고는 수도권제2순환고속도로 인접에 따른 소음 가능성, 단지 서측 경계에서 서쪽 직선거리 약 1㎞ 내 발전시설·청라자원순환센터도 고지합니다. 도로와 주변 시설, 희망 동의 환경은 현장에서 확인해야 합니다.

조망과 커뮤니티의 실제 이용조건

시설 종류와 공동 이용조건을 함께 살펴야 합니다.

피트니스, 골프클럽·스크린골프, 사우나, GX, 독서실, 작은도서관, 공유오피스, 게스트하우스 등이 계획돼 있습니다.

일부 부대복리시설은 오피스텔 입주자와 공동 이용합니다. 아파트 868세대 전용으로 가정하지 말고 이용 범위·시설 위치·향후 운영조건을 살펴야 합니다.

2면·3면 개방구조와 오션·시티뷰는 일부 가구 기준입니다. 조망과 일조는 동·층·향·주변 건축물에 따라 달라져 고층이어도 특정 전망이 보장되지는 않습니다.

주택형은 선택하지만 동·호수는 무작위 추첨합니다. 특정 라인뿐 아니라 같은 타입의 다른 동·층도 수용할 수 있는지 평면·가격표·배치도를 함께 확인해야 합니다.

청약부터 서류제출·계약까지의 일정

인천과 서울·경기의 1순위 접수일은 같은 날입니다.

아래 일정은 모두 2026년 기준이며 해당지역·기타지역 접수일이 같습니다.

절차	날짜
입주자모집공고	10월 22일 목요일
특별공급	11월 2일 월요일
1순위 해당지역	11월 3일 화요일
1순위 기타지역	11월 3일 화요일
2순위	11월 4일 수요일
당첨자 발표	11월 10일 화요일
당첨자 서류접수	11월 12일~16일, 주말 포함 5일
정당계약	11월 22일~24일

인터넷 청약은 청약홈 https://www.applyhome.co.kr 에서 09:00~17:30에 진행합니다. 신청 취소도 당일 17:30까지만 가능하므로 인증서·통장정보를 미리 점검하세요.

서류접수·계약 장소는 인천광역시 서해구 청라동 87-1 견본주택입니다. 운영시간·예약방식은 사업주체 안내를 따르며 예비입주자 일정은 별도 공지됩니다.

당첨 후 주민등록·가족관계·주택소유·소득 서류로 자격을 검증합니다. 접수 완료를 적격 판정으로 이해하지 말고 증명 가능한 내용으로 입력해야 합니다.

당첨 후 제한과 중복청약 주의사항

비규제지역이어도 분양가상한제 주택 당첨에 따른 제한은 별도로 적용됩니다.

항목	공고상 조건
재당첨제한	당첨자 발표일부터 10년
전매제한	소유권이전등기일까지, 그 기간이 3년을 넘으면 3년
전매제한 기산일	2026년 11월 10일
거주의무	없음
당첨 통장	계약 여부와 관계없이 재사용 불가

거주의무와 전매제한은 별개입니다. 전매는 제한기간뿐 아니라 당시 법령·대출승계·미납대금 등 조건도 따르므로 중간 매도를 확정한 자금계획은 피하는 편이 좋습니다.

당첨자와 세대원은 향후 5년간 투기과열지구·청약과열지역 공급주택의 1순위 접수가 제한됩니다. 가점제로 당첨되면 당첨자와 세대원은 2년간 다른 민영주택의 1순위 가점제 신청도 제한됩니다. 이번 신청 전에도 과거 2년 이내 가점제 당첨이력이 있는지 확인해야 합니다.

기존 재당첨제한 기간 중인 사람과 세대원도 이번 비규제지역 아파트에는 청약할 수 있습니다. 다만 당첨 통장 재사용이나 특별공급 횟수·가점제 제한까지 면제되는 것은 아닙니다.

본인은 특별공급·일반공급 각 1건씩 신청할 수 있지만 특별공급 당첨 시 일반공급에서 제외됩니다. 특별공급끼리·일반공급끼리 또는 동일 발표일 다른 주택에 중복신청하면 무효·부적격 문제가 생길 수 있습니다.

부부는 동일 발표일 중복청약 예외가 있습니다. 중복당첨 시 접수일시가 빠른 건, 분 단위까지 같으면 연령이 많은 사람의 건이 유효합니다. 부부 외 세대원과는 다른 기준입니다.

부적격 취소 시 향후 신청지역에 따라 수도권·투기과열·청약과열지역 1년, 수도권 외 6개월, 위축지역 3개월간 다른 분양주택 당첨이 제한됩니다. 잘못 입력한 자격은 소명 절차까지 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

신청 전에는 숫자와 그 숫자가 적용되는 조건을 함께 확인하세요.

Q1. 868세대 모두 일반공급인가요?

특별공급 514세대와 일반공급 354세대를 합친 규모입니다. 잔여분 전환으로 일반공급 물량은 달라질 수 있습니다.

Q2. 가장 물량이 많은 타입은 무엇인가요?

전체는 84A 248세대, 일반공급은 103B 99세대입니다. 물량만으로 당첨 가능성을 확정할 수는 없습니다.

Q3. 계약금은 1,000만원이면 충분한가요?

첫 납부분만 1,000만원입니다. 30일 이내 총 분양가의 5%가 되도록 잔액을 납부해야 합니다.

Q4. 중도금 60%는 전액 대출되나요?

60% 범위의 알선 예정이며 개인별 심사를 거칩니다. 이자후불제여서 발생 이자도 별도 부담입니다.

Q5. 서울 거주자의 접수일과 예치금은요?

1순위는 11월 3일이며 기타지역으로 신청합니다. 서울 기준 예치금은 84㎡ 300만원, 103㎡ 1,000만원입니다.

Q6. 103㎡는 가점이 낮아도 가능한가요?

일반공급 추첨제 100%입니다. 지역배정과 무주택자 우선, 통장·예치금 조건은 적용됩니다.

Q7. 생애최초 단독세대도 신청하나요?

60㎡ 이하가 없어 이번에는 불가능합니다. 직계존속과 같은 세대인 1인 가구는 별도 추첨요건을 살펴야 합니다.

Q8. 계약을 포기하면 통장을 다시 쓰나요?

당첨 통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없습니다.

Q9. 거주의무가 없으면 바로 전매하나요?

아닙니다. 전매는 당첨일부터 소유권이전등기일까지 제한하며 그 기간이 3년을 넘으면 3년을 적용합니다.

Q10. 입주와 초등학교 개교는 언제인가요?

입주는 2031년 8월 예정, 가칭 청라10초는 9월 개교 목표입니다. 일정·배정 변경과 임시 배치 가능성이 있습니다.

마지막 정리

좋은 청약계획은 당첨되는 날보다 실제 입주하는 날을 기준으로 완성됩니다.

청라 아크원 푸르지오는 업무단지 생활권과 예정 교통망을 살펴볼 868세대 단지입니다. 84A 최고가는 9억2,070만원, 확장비 포함 9억2,650만6,000원입니다.

거주지·통장·특별공급 자격과 계약금 5%·중도금 60%·잔금 35%, 후불이자·선택품목 비용을 확인한 뒤 11월 2일 특별공급과 3일 1순위를 준비하세요.

미래에 대한 기대와 현재 생활동선, 입주까지의 자금 여력을 함께 비교해 자신에게 맞는 선택인지 판단하는 것이 중요합니다.

청라아크원푸르지오아파트 조감도