방배 더 유엘 포레 2차 청약, 6세대 분양가와 11월 입주 자금계획

방배 더 유엘 포레 2차 청약, 6세대 분양가와 11월 입주 자금계획

10월에 청약하고 11월 입주를 준비하는 일정이므로, 신청 자격과 자금 준비를 함께 살펴야 합니다.

방배 더 유엘 포레(2차)는 서울특별시 서초구 효령로29길 16에 위치한 총 34세대 아파트입니다. 이번 모집은 일반분양 10세대 중 남은 6세대를 대상으로 하는 임의공급이며, 별도 특별공급 없이 전용 39.04㎡·62.24㎡·78.89㎡가 나옵니다.

4세대를 공급하는 39A의 가격은 7억 7,910만 7,000원부터 8억 4,653만원입니다. 청약은 2026년 10월 22~23일, 발표는 10월 28일, 서류제출과 계약은 10월 29~30일로 이어집니다. 입지에서는 방배역을 중심으로 생활 동선을 검토할 수 있습니다.

청약통장 없이 참여할 수 있지만, 계약금 10%를 낸 뒤 계약 후 20일 이내 중도금 20%, 입주지정일에 잔금 70%를 마련해야 합니다. 신청 조건과 실제 자금조달 가능성을 함께 판단해야 합니다.

목차

1. 단지 기본정보와 공급 성격
2. 6세대 구성과 면적 읽는 법
3. 청약자격과 추첨 방식
4. 청약일정과 신청·취소
5. 주택형·호수별 분양가
6. 계약금·중도금·잔금
7. 39A 자금계획과 타입별 비교
8. 확장비와 에어컨 비용
9. 입지 환경과 생활의 장점
10. 단지 상품성과 현장 점검
11. 규제와 당첨 이후의 영향
12. 계약서류와 준비사항
13. 자주 묻는 질문
14. 마지막 정리

단지 기본정보와 공급 성격

이번에 나오는 6세대는 전체 단지 규모가 아니라 일반분양 잔여 물량입니다.

항목	내용
공급위치	서울특별시 서초구 효령로29길 16
주택유형	민영 아파트
건축규모	지하 2층~지상 7층, 101동 1개 동
전체 세대수	34세대
이번 공급	일반분양 10세대 중 잔여 6세대
모집방식	임의공급 2차
사업주체	대진빌라가로주택정비사업조합
시공사	주식회사 신태양건설
입주예정	2026년 11월
주택관리번호	2026940156
분양문의	02-6408-5300

이번에는 특별공급과 일반공급 1순위 절차 없이 잔여분을 모집합니다. 다른 아파트의 통장 가입기간이나 거주기간 조건을 적용하지 말고, 이번 임의공급의 대상자 기준으로 판단하세요.

자격·가격·일정은 2026년 10월 19일 입주자모집공고를 기준으로 보세요. 과거의 10세대 모집과 이번 잔여 6세대를 구분해야 합니다.

방배더유엘포레아파트 서울 서초구 효령로29길 16

6세대 구성과 면적 읽는 법

39A가 4세대로 가장 많고, 62A-PH와 78A는 각각 한 세대씩 공급됩니다.

주택형	전용면적	공급물량	대상 호수
39A	39.04㎡	4세대	104·203·204·403호
62A-PH	62.24㎡	1세대	702호
78A	78.89㎡	1세대	101호
합계	전용 39~78㎡대	6세대	모두 101동

물량의 3분의 2가 39A에 모여 있지만, 공급량만으로 당첨 가능성을 예상할 수는 없습니다. 필요한 면적과 배정 가능한 호수의 가격을 비교해 신청할 타입을 정하세요.

주택형	전용면적	공급면적	계약면적
39A	39.04㎡	49.53㎡	84.48㎡
62A-PH	62.24㎡	78.33㎡	134.06㎡
78A	78.89㎡	98.66㎡	169.29㎡

공급면적에는 주거공용면적이, 계약면적에는 기타공용면적까지 포함됩니다. 39A의 계약면적 84.48㎡를 전용 84㎡로 혼동하지 말고, 실내 크기는 전용면적과 실제 평면으로 판단하세요.

청약자격과 추첨 방식

모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상이면 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다.

기준일은 2026년 10월 19일입니다. 자녀양육 또는 형제자매부양 사유로 세대주인 미성년자도 신청 대상에 포함됩니다.

서울 거주자로 대상을 한정하지 않으며, 청약통장 가입기간과 지역별 예치금 요건도 없습니다. 일반공급 1순위 자격표와 구분해서 살펴보세요.

한국부동산원이 주택형별 무작위 추첨으로 당첨자와 동·호수를 결정합니다. 가점 순서로 뽑거나 원하는 호수를 선착순으로 고르는 방식은 아닙니다.

경쟁이 있을 때는 주택형별 공급세대수의 900%까지 예비입주자를 추첨합니다. 공고 비율을 적용한 최대 인원은 39A 36명, 나머지 타입은 각각 9명입니다. 실제 계약 기회는 잔여세대와 예비순번에 따라 달라집니다.

한 사람은 한 건만 신청할 수 있습니다. 주택형이나 접수일을 나눠도 2건 이상 신청하면 모두 무효입니다. 접수 완료 내역을 확인해 중복 신청을 방지하세요.

청약일정과 신청·취소

접수기간은 이틀이지만, 신청을 취소할 수 있는 시한은 본인이 접수한 당일입니다.

절차	일정과 시간
모집공고	2026년 10월 19일 월요일
임의공급 접수	10월 22일 목요일~23일 금요일 각 09:00~17:30
당첨자 발표	10월 28일 수요일
당첨 결과 조회	10월 28일~11월 6일
서류제출·계약	10월 29일 목요일~30일 금요일 10:00~17:00
입주예정	2026년 11월, 세부 일정은 계약일정에 따름

방배 더 유엘 포레 청약은 청약홈 https://www.applyhome.co.kr에서 진행합니다. 로그인 후 ‘APT 임의공급’에서 주택명과 타입을 선택하고, 자격 확인과 전자서명을 마쳐야 완료됩니다.

PC·모바일로 접수하며 현장청약은 받지 않습니다. 사용할 수 있는 인증서는 공동인증서와 금융인증서입니다. 간편인증만 준비하지 말고, 모바일 이용자는 앱과 인증서를 미리 점검하세요.

신청과 취소는 17시 30분 전에 완료해야 합니다. 22일 신청했다면 취소 시한도 22일 17시 30분입니다. 다음 날 접수가 이어져도 취소기간은 연장되지 않으며, 마감 후 수정도 불가합니다.

문자가 오지 않더라도 당첨 결과는 직접 조회하세요. 공고상 당첨 안내 문자에는 별도 링크가 없으므로, 출처 불명의 문자 주소로 접속해 계약금을 이체하지 않도록 주의해야 합니다.

주택형·호수별 분양가

같은 39A라도 배정 호수에 따라 분양대금이 6,742만 3,000원 달라집니다.

다음 표는 이번 공고의 호수별 기본 공급금액입니다. 발코니 확장비와 에어컨 설치비는 포함하지 않았습니다. 39A의 타입별 가격 범위는 7억 7,910만 7,000원~8억 4,653만원이며, 나머지 타입은 한 세대씩이므로 해당 호수의 가격이 기준입니다.

주택형	호수	공급금액
39A	104호	7억 7,910만 7,000원
39A	203·204호	각 8억 2,405만 5,000원
39A	403호	8억 4,653만원
62A-PH	702호	14억 9,990만원
78A	101호	16억 6,145만 6,000원

39A의 최저가만 보고 예산을 잡으면 403호 배정 시 자금이 부족할 수 있습니다. 최저가는 진입 예산의 참고값이고, 실제 신청 판단에는 최고가와 추가 비용까지 반영해야 합니다.

78A의 원문 금액은 1,661,456,000원입니다. 만원 단위 요약의 16억 6,145만원보다 6,000원 많으므로 계약과 납부 단계에서는 원 단위로 대조하세요.

가격을 비교할 때는 전용면적, 층, 건축연도와 단지 규모가 비슷한 대상을 살펴보세요. 제시된 분양가는 공급가격이며 향후 시세차익이나 매도가격을 뜻하지 않습니다.

계약금·중도금·잔금

분양대금의 30%를 계약과 중도금 단계에서 납부하고, 나머지 70%를 입주지정일에 납부합니다.

납부구분	비율	납부시점
계약금	10%	계약 시
중도금	20%	계약 후 20일 이내
잔금	70%	입주지정일

10월 말 계약과 11월 입주가 맞물려 자금 준비기간이 짧습니다. 계약금뿐 아니라 중도금과 잔금 시점에 들어올 자금을 함께 점검하세요. 개별 잔금일은 입주예정월만으로 계산하지 말고 계약일정에 맞춰 확인해야 합니다.

20%와 70%는 납부비율이며 대출 가능비율이 아닙니다. 자금표의 금액도 대출 확정액이나 대출 알선액을 의미하지 않습니다.

은행에서는 담보평가, 신용, 기존 부채, 주택보유 현황과 대출규제를 함께 검토합니다. 예상 상담액과 실제 승인액을 구분하고, 계약상 납부일에 실행할 수 있는지 확인하세요.

임차보증금이나 주택 매각대금을 사용할 계획이라면 입금 날짜도 자금표에 적어보세요. 총액이 충분해도 입금이 늦어지면 납부 시점에 공백이 생길 수 있습니다.

39A 자금계획과 타입별 비교

39A 최고가인 403호를 기준으로 계산하면 기본 분양대금은 8억 4,653만원입니다.

항목	계산 금액
기본 분양가	8억 4,653만원
계약금 10%	8,465만 3,000원
중도금 20%	1억 6,930만 6,000원
잔금 70%	5억 9,257만 1,000원

39A의 확장비 1,600만원은 계약 시 320만원, 잔금 시 1,280만원으로 나눠 냅니다. 이를 기본 분양대금에 더하면 계약 시 8,785만 3,000원, 중도금 1억 6,930만 6,000원, 잔금 시 6억 537만 1,000원입니다. 두 비용의 합계는 8억 6,253만원입니다.

아래는 공고의 분양대금 납부액에 각 타입의 확장비 납부액을 더한 표입니다. 에어컨 설치비와 취득세·등기비용 등은 제외했으므로 최종 입주비용과는 다릅니다.

분양대금과 발코니 확장비 합산, 단위: 원

납부항목	39A 403호	62A-PH 702호	78A 101호
계약 시	87,853,000	153,990,000	170,146,000
중도금	169,306,000	299,980,000	332,291,000
잔금 시	605,371,000	1,065,930,000	1,179,019,000
합계	862,530,000	1,519,900,000	1,681,456,000

62A-PH는 확장비를 더하면 15억 1,990만원, 78A는 16억 8,145만 6,000원입니다. 지출 항목을 합산한 값이므로 이를 금융기관의 가격 기준이나 대출 한도 판정에 그대로 적용하지 않아야 합니다.

입주 시점에 가장 큰 금액이 집중된다는 점을 보세요. 생활비와 이사비용처럼 분양대금 외의 지출도 따로 남겨두는 편이 좋습니다.

확장비와 에어컨 비용

추가 비용은 기본 분양가에 포함되지 않으며, 에어컨 금액표에는 계약 전에 해결해야 할 불일치가 있습니다.

타입	확장비 총액	계약 시 20%	잔금 시 80%
39A	1,600만원	320만원	1,280만원
62A-PH	2,000만원	400만원	1,600만원
78A	2,000만원	400만원	1,600만원

발코니 확장은 실별·위치별 선택이 아닌 일괄 유상시공입니다. 에어컨도 공고상 선택할 수 없는 일괄 유상시공이며 거실과 침실1에 설치됩니다.

에어컨은 전 타입 총액란에 4,000만원이 적혀 있습니다. 그런데 계약금 80만원과 잔금 320만원의 합계는 400만원입니다. 총액과 분납 합계가 열 배 차이 나므로 어느 쪽도 확정 가격으로 단정할 수 없습니다.

분양사무실에 공고 6쪽의 불일치를 문의하고 실제 총액과 계약금·잔금을 서면으로 확인하세요. 앞의 합산표에서도 이 비용은 제외했습니다. 최종 계약서의 주택 분양대금·확장비·에어컨 설치비를 각각 대조해야 합니다.

계약 시 필요한 금액에는 주택 계약금뿐 아니라 확장비 계약금과 확정된 에어컨 계약금도 포함해야 합니다.

방배더유엘포레 평면도 정보

입지 환경과 생활의 장점

입지의 프리미엄은 출퇴근과 휴식에 실제로 도움이 되는 생활 조건으로 평가해 보세요.

이 일대에서 대중교통을 검토할 때는 2호선 방배역과 7호선 내방역을 함께 살펴볼 수 있습니다. 서초구청의 방배1동 주민센터 안내도 두 노선을 이용하는 접근 경로를 제시합니다. 목적지에 맞는 노선과 환승 여부, 실제 이용할 출입구를 기준으로 자신의 출근길을 그려보세요.

도로에서는 이미 개통된 서리풀터널을 살펴볼 수 있습니다. 서울시의 서리풀터널 개통 안내에 따르면 내방역과 서초역 사이의 서초대로를 연결하는 시설입니다. 방배동에서 서초동 방향으로 이동할 때 검토할 수 있는 도로망입니다.

주말의 생활에서는 서리풀공원의 산책 공간을 검토할 만합니다. 서초구는 무장애숲길 1·2구간 연결을 통해 산책로의 연속성을 높였습니다. 산책을 자주 하는 가구라면 단지에서 어느 진입부를 이용할지, 실제 왕복 동선이 생활에 맞는지 살펴보세요.

효령로29길 43에는 방배1동 주민센터가 있으며 작은도서관과 자치회관 프로그램실이 안내돼 있습니다. 단지 내부의 커뮤니티와 구분해 생활 속 이용 편의를 평가해 보세요.

교육시설로는 서울방일초등학교를 참고할 수 있습니다. 학교의 위치는 서초구 방배로18길 52이며, 인근에 있다는 사실이 해당 학교 배정을 보장하지는 않습니다. 자녀가 있다면 입학·전학 조건과 통학 동선을 따로 확인하세요.

단지 상품성과 현장 점검

이미 완성된 공급 호수를 직접 확인할 수 있으므로, 평면 숫자를 실제 생활공간과 연결해 보세요.

공고는 준공인가와 소유권보존등기를 마친 주택으로 안내합니다. 계약 전에 해당 동·호수를 방문해 시공과 마감을 확인할 수 있으므로 실제 계약 대상의 상태를 살펴보세요.

가구를 놓을 위치, 수납장 깊이, 문이 열리는 방향과 이동 동선을 살펴보세요. 전용면적이 같아도 가구 배치 후의 쓰임은 다를 수 있습니다. 창문 앞 시야와 주변 건물, 채광·소음도 점검할 항목입니다.

62A-PH라는 명칭만으로 복층·테라스 같은 구조를 예상하지 말고 702호의 평면과 시공 상태를 확인하세요. 101·104호는 외부 보행공간과 창문의 관계를 함께 보면 좋습니다.

총 34세대, 1개 동이라는 규모에 맞춰 공용부 관리 방식과 관리비 구성, 주차 운영 조건도 질문해 보세요. 자동차를 사용한다면 차량 진입과 출차 동선을 확인하고, 공용공간이 자신의 생활 습관에 맞는지도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

규제와 당첨 이후의 영향

청약통장에 미치는 영향과 주택 자체에 적용되는 규제는 서로 나누어 이해해야 합니다.

구분	이번 모집공고 내용
규제지역	투기과열지구·청약과열지역
분양가상한제	미적용
전매제한	3년
거주의무기간	없음
당첨자 명단관리	당첨자 및 예비입주자 선정 시 명단관리 대상 아님
재당첨제한	이번 청약의 당첨·예비 선정으로 제한받지 않음

이번 청약은 통장을 사용하지 않아 당첨으로 통장이 소진되지 않습니다. 계약을 포기해도 이번 신청 때문에 통장을 새로 만들 필요는 없습니다.

실제 주택 취득 후 다른 청약에서의 무주택 여부는 별도로 판단합니다. 이번 당첨으로 재당첨제한이 생기지 않는다는 점을 무주택 자격 유지와 혼동하지 않아야 합니다.

공고상 전매제한은 3년이지만 구체적인 거래 가능 날짜를 임의로 계산해서는 안 됩니다. 계약할 주택의 적용 기준과 권리관계를 확인해야 하며, 거주의무기간이 없다는 안내도 임대·거래·금융조건 전부에 제한이 없다는 뜻으로 확대하면 안 됩니다.

계약 이후라도 부적격이나 부정한 방법의 당첨이 확인되면 당첨과 계약이 취소될 수 있습니다. 또한 공고는 계약체결일부터 30일 이내 부동산거래 신고와 자금조달·입주계획 관련 서류 제공을 안내하므로, 계약 절차에서 필요한 자료와 제출 일정을 함께 챙겨야 합니다.

계약서류와 준비사항

10월 28일 결과를 확인한 뒤 바로 다음 날부터 계약이 진행됩니다.

서류제출·계약은 10월 29~30일 10:00~17:00, 서울특별시 서초구 효령로29길 16 견본주택에서 진행합니다. 본인 방문 또는 대리계약 여부를 미리 정해두세요.

준비항목	확인할 내용
본인 신분증	주민등록증·운전면허증·여권 등 공고상 인정 서류
주민등록표등본	공고일 이후 발급, 전체 내역 포함
인감 또는 서명	인감도장·인감증명서 또는 본인서명사실확인서 방식
납부 증빙	계약금 입금영수증
대리계약	위임장, 계약위임용 인감증명서, 대리인 신분증 등 추가 서류

발급이 필요한 서류는 모집공고일 이후 발급분으로 준비하고, 인감증명서 등은 공고에 정한 용도와 본인 발급 조건을 확인하세요. 여권을 신분증으로 사용할 때는 발급 시기 등에 따라 추가 증명서가 필요할 수 있으므로 자신의 서류에 맞는 항목을 대조해야 합니다.

현금 수납은 불가합니다. 계좌·예금주와 1일 이체한도를 확인하고, 기간 안에 계약금 납부와 계약서 작성을 마쳐야 합니다. 완료하지 않으면 당첨포기로 간주됩니다.

예비입주자는 잔여세대 발생 시 별도 안내를 받습니다. 동·호수 배정 후 즉시 계약하므로 연락 가능 상태를 유지하고 자금·서류도 준비하세요.

자주 묻는 질문

청약 전에 가장 많이 헷갈리는 신청 조건과 비용을 다시 짚어보세요.

1. 이번 모집은 총 몇 세대인가요?

전체 아파트는 34세대이며, 이번에는 일반분양 잔여 6세대를 모집합니다. 39A 4세대, 62A-PH와 78A가 각각 1세대입니다.

2. 특별공급이나 일반공급 1순위가 있나요?

이번 일정은 임의공급 접수입니다. 특별공급 유형이나 일반공급 순위를 나눠 신청하지 않습니다.

3. 서울 거주자이고 청약통장이 있어야 하나요?

공고일 현재 국내 거주 만 19세 이상 등이 대상이며 서울 거주자로 한정하지 않습니다. 청약통장을 사용하지 않아 통장 가입기간과 예치금 요건도 없습니다.

4. 청약가점이 낮아도 신청할 수 있나요?

대상자 조건을 충족하면 신청할 수 있습니다. 당첨자와 동·호수는 주택형별 무작위 추첨으로 결정됩니다.

5. 39A에서 가장 싼 호수를 선택할 수 있나요?

104호의 분양가가 가장 낮지만 신청자가 호수를 지정하지는 않습니다. 39A 신청 시 최고가인 403호까지 고려해 자금계획을 잡는 편이 좋습니다.

6. 분양가 외에 얼마가 더 필요한가요?

확장비는 39A 1,600만원, 나머지 두 타입은 2,000만원입니다. 에어컨은 공고 금액표의 불일치를 먼저 확인해야 하며, 취득 관련 비용도 별도로 계산해야 합니다.

7. 중도금 20%는 대출로 낼 수 있나요?

20%는 납부비율이며 대출 보장 비율이 아닙니다. 금융기관에서 실제 승인조건과 실행 가능일을 확인해야 합니다.

8. 22일 신청한 것을 23일에 취소할 수 있나요?

취소는 청약한 당일 17시 30분까지만 가능합니다. 접수기간 전체를 취소 가능기간으로 보지 않아야 합니다.

9. 당첨 후 포기하면 청약통장을 다시 만들어야 하나요?

이번 청약은 통장을 사용하지 않아 당첨이나 계약포기로 통장이 소진되지 않습니다. 실제 주택 취득 후 다른 청약의 무주택 판단은 별개입니다.

10. 전매제한과 거주의무는 어떻게 되나요?

공고에는 전매제한 3년, 거주의무기간 없음으로 안내돼 있습니다. 구체적인 거래 가능시점은 적용 기준과 권리관계를 확인해야 합니다.

11. 입주까지 언제 돈을 준비해야 하나요?

계약금은 계약 시, 중도금은 계약 후 20일 이내, 잔금은 입주지정일에 납부합니다. 입주예정은 2026년 11월이므로 세부 지정일을 계약일정과 함께 확인하세요.

12. 계약 전에 실제 집을 볼 수 있나요?

공고는 계약 동·호수를 직접 방문해 시공과 마감을 확인할 수 있다고 안내합니다. 방문 일정은 분양사무실 02-6408-5300으로 조율하면 됩니다.

마지막 정리

자격을 충족하는지에서 출발해 배정 가능한 가격과 입주 일정까지 연결해서 판단해 보세요.

방배 더 유엘 포레(2차)는 방배역 생활권의 34세대 아파트에서 잔여 6세대를 모집하는 공급입니다. 39A는 7억 7,910만 7,000원~8억 4,653만원이며, 확장비와 에어컨 설치비를 별도로 검토해야 합니다.

국내 거주 성인 등을 대상으로 청약통장 없이 신청할 수 있고, 접수일은 10월 22~23일입니다. 다만 10월 말 계약에 이어 11월 입주를 준비하는 구조이므로, 분양대금의 70%가 남는 잔금 시점의 자금 확보가 중요합니다.

면적과 실제 집의 상태, 타입별 최고가와 추가 비용을 차례로 비교해 보세요. 생활환경의 장점과 자신의 자금 부담이 균형을 이루는지 판단하는 것이 필요합니다.

방배더유엘포레 투시도