쌍용 더 플래티넘 서대문 청약 분양가부터 입지·자금계획·일반분양 조건까지

쌍용 더 플래티넘 서대문 청약 분양가부터 입지·자금계획·일반분양 조건까지

서울 서대문구 홍은동 355번지 일원에서 쌍용 더 플래티넘 서대문 일반분양이 진행됩니다. 단지는 지하 4층, 지상 14~20층 3개 동, 총 177세대로 조성되며 이 가운데 이번 청약으로 공급되는 물량은 62세대입니다.

특별공급은 34세대, 일반공급은 28세대이고 주택형은 59A, 84A, 84B로 구성됩니다. 특히 84A가 53세대로 대부분의 물량을 차지하고 있어 실제 청약에서도 이 타입을 중심으로 공급 구조를 살펴볼 필요가 있습니다.

분양가는 59A 최고 10억8,650만원, 84A 최고 13억7,330만원, 84B 최고 13억5,340만원입니다. 여기에 발코니 확장비와 선택품목 비용이 별도로 추가되므로 단순한 분양가만 보고 자금 규모를 판단하면 실제 필요자금과 차이가 날 수 있습니다.

청약은 2026년 8월 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위 해당지역, 26일 1순위 기타지역, 27일 2순위 순으로 진행됩니다. 서울 2년 이상 계속 거주 여부와 세대주 조건, 청약통장 가입기간, 과거 당첨이력, 주택보유 수를 신청 전에 함께 확인하는 것이 중요합니다.

목차

1. 단지 기본정보
2. 주택형별 공급물량
3. 입지와 생활환경
4. 단지 상품성과 커뮤니티
5. 분양가
6. 계약금·중도금·잔금
7. 84A 최고가 기준 자금계획
8. 발코니 확장비와 유상옵션
9. 청약일정
10. 일반공급 1순위 자격
11. 특별공급
12. 규제와 당첨 후 유의사항
13. 자주 묻는 질문
14. 마지막 정리

쌍용 더 플래티넘 서대문 단지 기본정보

이번 공급은 전체 177세대 가운데 62세대입니다.

쌍용 더 플래티넘 서대문은 홍은동 355번지 일대 가로주택정비사업을 통해 공급되는 단지입니다. 총 177세대 가운데 조합원 물량이 114세대이고 보류지 1세대가 있으며, 이번 일반분양 물량은 62세대입니다.

항목	내용
공급위치	서울특별시 서대문구 홍은동 355번지 일원
사업	홍은동 355번지 일대 가로주택정비사업
단지규모	지하 4층~지상 14~20층, 3개 동
전체 세대수	177세대
조합원	114세대
보류지	1세대
이번 공급	62세대
특별공급	34세대
일반공급	28세대
주택형	59A, 84A, 84B
주차계획	세대당 약 1.63대
시행	홍은동355번지일대 가로주택정비사업조합
시공	쌍용건설
입주예정	2030년 1월
분양가상한제	미적용
규제지역	투기과열지구·청약과열지역
재당첨제한	당첨자 발표일부터 10년
거주의무	없음
문의	1660-1223

단지 규모만 보면 대단지와는 성격이 다릅니다. 대신 정비사업을 통해 기존 주거지 안에 새 아파트가 들어서는 형태이기 때문에 이미 형성된 홍은동 생활권을 그대로 이용한다는 점에서 신규 택지지구와는 다른 장단점을 갖습니다.

입주예정 시기는 2030년 1월이며 정확한 입주일은 향후 별도로 통보됩니다. 청약 단계에서는 약 3년 이상 남은 입주 시점까지 계약금, 중도금, 잔금이 어떤 시기에 필요한지를 먼저 확인하는 편이 현실적입니다.

쌍용더플래티넘서대문아파트 (2030년01월예정) 서울 서대문구 홍은동 355

주택형별 공급물량

청약 물량은 84A에 사실상 집중돼 있습니다.

주택형	총 공급	특별공급	일반공급
59A	3세대	1세대	2세대
84A	53세대	30세대	23세대
84B	6세대	3세대	3세대
합계	62세대	34세대	28세대

84A는 전체 62세대 중 53세대입니다. 특별공급 30세대와 일반공급 23세대가 모두 84A에 집중돼 있어 쌍용 더 플래티넘 서대문 일반분양을 검토할 때는 84A 가격과 청약 방식이 사실상 기준점 역할을 합니다.

반대로 59A는 전체 공급이 3세대뿐입니다. 전용 59㎡를 선호하는 수요자라도 단순히 면적만 보고 접근하기보다는 극히 적은 공급량을 함께 고려해야 합니다. 84B 역시 총 6세대에 그쳐 84A와 공급량 차이가 큽니다.

쌍용 더 플래티넘 서대문 입지와 생활환경

홍은동 기존 생활권과 백련산·홍제천 주변 주거환경을 함께 보는 입지입니다.

사업지는 서울 서대문구 홍은동에 자리합니다. 주변에는 백련산과 홍제천이 있고 홍제천 수변공원, 홍제폭포 등 녹지와 수변공간을 활용할 수 있는 환경이 형성돼 있습니다.

신축 아파트를 볼 때 역과의 거리만으로 입지를 판단하는 경우가 많지만 이 단지는 기존 홍은·남가좌 생활권 자체를 함께 보는 것이 좋습니다. 명지대학교를 중심으로 형성된 상권과 주변 생활시설을 이용할 수 있고 대형마트 등 일상적인 편의시설도 기존 생활권 안에서 접근할 수 있습니다.

교육환경 역시 명지대학교와 주변 초·중·고교, 학원 및 생활편의시설을 함께 살펴볼 수 있습니다. 다만 공립학교 배정은 실제 입주 시점의 교육청 기준과 주소에 따라 달라질 수 있으므로 특정 학교 배정을 전제로 청약 판단을 하는 것은 피해야 합니다.

향후 교통 측면에서는 서부선 도시철도 관련 계획이 거론되고 있습니다. 현재 이용 가능한 교통시설과 아직 추진 단계에 있는 사업은 반드시 구분해서 판단할 필요가 있습니다. 장래 교통계획을 주택가격 상승이나 확정된 교통 편의로 미리 반영하기보다는 현재 생활권을 기준으로 보고, 예정 사업은 추가 요소로 보는 방식이 합리적입니다.

단지 상품성과 커뮤니티

177세대 규모지만 피트니스와 골프연습장, GX룸, 북카페 등이 계획돼 있습니다.

공식 자료에서 확인되는 커뮤니티는 피트니스클럽, 실내 골프연습장, GX룸, 북카페 등입니다. 단지 규모가 큰 편은 아니지만 운동과 휴식 중심의 핵심 시설을 구성한 점은 실거주 측면에서 살펴볼 만합니다.

피트니스는 별도의 상업시설을 이용하지 않고 단지 안에서 기본적인 운동을 할 수 있다는 장점이 있고, 실내 골프연습장과 GX 공간 역시 성인 거주자의 실제 이용 빈도가 높은 시설에 속합니다. 북카페는 휴식과 독서, 입주민 교류 공간의 역할을 기대할 수 있습니다.

또 하나 눈에 띄는 부분은 세대당 약 1.63대 수준의 주차계획입니다. 서울 도심권 소규모 정비사업 단지에서는 주차 여건이 실거주 만족도에 직접 영향을 주기 때문에 세대 수 대비 주차대수를 따로 확인해볼 필요가 있습니다.

공식 홍보자료에는 전 세대 개별 세대창고도 제시돼 있습니다. 계절용품, 캠핑용품, 자전거 관련 물품처럼 집 안에 두기 부담스러운 짐을 분리해 보관할 수 있다는 점에서 전용면적 자체와 별개로 실제 수납 편의에 영향을 주는 요소입니다.

쌍용 더 플래티넘 서대문 분양가

84A는 12억7,950만원부터 13억7,330만원까지 책정됐습니다.

아래 금액은 입주자모집공고에 기재된 주택형별 공급금액을 최저가와 최고가 기준으로 정리한 것입니다. 발코니 확장비와 시스템에어컨, 가구·가전 등 추가 선택품목은 포함되지 않은 금액입니다.

주택형	최저 분양가	최고 분양가
59A	10억7,850만원	10억8,650만원
84A	12억7,950만원	13억7,330만원
84B	12억8,690만원	13억5,340만원

59A는 물량이 적은 만큼 가격 구간도 비교적 좁습니다. 반면 84A는 공급 동과 층이 다양해 약 9,000만원 이상의 가격 차이가 발생합니다.

84B는 전용면적 자체는 84A와 비슷하지만 최고가는 13억5,340만원으로 84A 최고가보다 1,990만원 낮습니다. 다만 청약에서는 동·호수를 미리 선택하는 방식이 아니라 주택형을 신청하고 당첨 후 동·호수가 배정되는 구조이므로 특정 동·층의 가격만 기준으로 자금을 준비해서는 안 됩니다.

분양가는 계약의 출발점일 뿐 실제 총비용과 동일하지 않습니다. 발코니 확장, 시스템에어컨, 가구·가전 옵션, 취득 관련 비용 등을 더하면 실제 준비해야 할 금액은 기본 공급금액보다 커집니다.

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쌍용 더 플래티넘 서대문 평면도

계약금·중도금·잔금 구조

분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 나뉩니다.

구분	비율	납부 구조
계약금	10%	계약 시 2,000만원, 계약 후 30일 이내 잔액
중도금	60%	10%씩 6회 분할 납부
잔금	30%	입주지정일 납부

여기에서 가장 혼동하기 쉬운 부분은 중도금 납부비율과 중도금 대출 알선 범위가 같지 않다는 점입니다. 중도금으로 납부해야 하는 금액은 분양가의 60%지만 모집공고상 사업주체가 알선하는 대출 범위는 총 분양대금의 40%입니다.

따라서 ‘중도금 60%니까 자기자금 없이 중도금 전액을 대출받는다’는 방식으로 계산하면 실제 납부단계에서 자금이 부족해질 수 있습니다. 분양가의 약 20%에 해당하는 중도금은 별도 자금이 필요할 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.

중도금 대출은 금융기관의 심사, 개인 신용상태, 주택보유 여부, 보증심사와 당시 금융정책 등에 따라 실제 실행 여부와 한도가 달라질 수 있습니다. 모집공고상의 알선 범위는 실제 대출승인을 보장하는 금액이 아닙니다.

중도금 이자는 무이자가 아니라 이자후불제 방식입니다. 계약자가 이자를 전혀 부담하지 않는 구조와는 다르므로 입주 또는 정산 단계까지 포함해 비용을 계산할 필요가 있습니다.

84A 최고가 13억7,330만원 기준 자금계획

대표 타입의 최고 분양가를 기준으로 보면 자기자금 부담이 어느 구간에서 발생하는지 보다 명확하게 보입니다.

분양가: 13억7,330만원

계약금 10%: 1억3,733만원

중도금 60%: 8억2,398만원

분양가의 40% 단순 계산: 5억4,932만원

중도금 중 별도 준비를 고려할 20%: 2억7,466만원

잔금 30%: 4억1,199만원

계약금 1억3,733만원은 계약 시점에 한 번에 전액을 납부하는 구조가 아닙니다. 계약할 때 2,000만원을 먼저 내고, 계약 후 30일 이내 나머지 계약금 1억1,733만원을 납부합니다.

이후 중도금은 총 8억2,398만원입니다. 모집공고에 기재된 대출 알선 범위인 분양가의 40%를 단순 적용하면 5억4,932만원이지만 이 숫자는 대출 확정금액이 아니라 계산상 수치입니다.

대출이 분양가의 40% 수준까지 실행된다는 가정에서도 나머지 중도금 20%에 해당하는 2억7,466만원은 별도 자금으로 준비해야 합니다. 그리고 입주 시점에는 잔금 4억1,199만원이 남습니다.

여기에 84A 발코니 확장비 2,420만원과 선택한 유상옵션 비용, 취득 관련 비용 등이 더해집니다. 따라서 13억7,330만원이라는 분양가만 보고 자금계획을 끝내기보다는 계약금, 자체 조달 중도금, 잔금, 추가품목 비용을 시간순으로 배열해보는 것이 좋습니다.

발코니 확장비와 유상옵션

발코니 확장비는 분양가와 별도로 1,870만원~2,420만원입니다.

주택형	발코니 확장비	계약금 10%	잔금 90%
59A	1,870만원	187만원	1,683만원
84A	2,420만원	242만원	2,178만원
84B	2,420만원	242만원	2,178만원

발코니 확장 외에도 시스템에어컨과 바닥, 아트월, 욕실, 드레스룸, 주방, 중문, 붙박이장, 가전 등 여러 추가 선택품목이 마련돼 있습니다.

시스템에어컨의 경우 59A는 715만원, 84A와 84B는 각각 759만원으로 제시돼 있습니다. 여기에 다른 옵션을 함께 선택하면 실제 계약금액은 기본 분양가보다 상당히 높아질 수 있습니다.

옵션은 단순히 ‘있으면 편리하다’는 관점보다 입주 후 별도 시공 가능 여부와 비용, 제품 교체 주기까지 비교해 선택하는 편이 좋습니다. 특히 분양가 자체가 10억원을 넘는 만큼 옵션 계약도 전체 자금계획 안에서 따로 계산해두는 것이 안전합니다.

쌍용 더 플래티넘 서대문 청약일정

특별공급은 8월 24일, 1순위 해당지역은 8월 25일입니다.

구분	일정
입주자모집공고	2026년 8월 14일
특별공급	2026년 8월 24일
1순위 해당지역	2026년 8월 25일
1순위 기타지역	2026년 8월 26일
2순위	2026년 8월 27일
당첨자 발표	2026년 9월 2일
당첨자 서류접수	2026년 9월 4일~9월 8일
정당계약	2026년 9월 14일~9월 16일

인터넷 청약시간은 09:00부터 17:30까지입니다. 신청 취소 역시 청약신청일 당일 17:30까지만 가능하므로 마감 직전보다는 신청 내용을 다시 확인할 여유를 두는 편이 좋습니다.

청약은 청약홈에서 진행합니다.

https://www.applyhome.co.kr

당첨자 서류접수는 9월 4일부터 9월 8일까지 진행되며 견본주택 위치는 서울특별시 은평구 수색로 235입니다. 당첨 이후에는 청약 때 입력한 내용과 실제 주민등록, 주택보유, 거주기간, 가족관계 등을 서류로 다시 검증하게 됩니다.

일반공급 1순위 청약자격

1순위 신청자는 세대주이면서 청약통장 가입 24개월 이상 요건을 갖춰야 합니다.

입주자모집공고일 현재 서울특별시 또는 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상이 기본 대상입니다. 다만 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 민영주택이므로 1순위에는 추가 조건이 적용됩니다.

1순위는 세대주여야 하며 청약통장 가입기간이 24개월 이상이어야 합니다. 또한 지역별·면적별 예치금 기준을 충족해야 하고, 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 경우 1순위 신청이 제한됩니다.

과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사람의 세대에 속한 경우에도 1순위 신청이 제한됩니다. 과거 당첨이력이 본인에게만 적용된다고 생각하기 쉬운데 규제지역에서는 세대 단위로 확인할 내용이 있기 때문에 배우자와 세대원의 당첨이력도 함께 살펴야 합니다.

서울 2년 이상 계속 거주자가 해당지역입니다.

입주자모집공고일은 2026년 8월 14일입니다. 따라서 해당지역 우선공급을 받으려면 2024년 8월 14일 이전부터 계속 서울특별시에 거주하고 있어야 합니다.

서울에 현재 거주하고 있더라도 계속 거주기간이 2년 미만이면 기타지역으로 분류됩니다. 경기도와 인천광역시 거주자 역시 기타지역입니다.

거주기간은 주민등록표를 기준으로 판단하며 장기간 해외에 체류한 이력이 있다면 국내 거주기간 인정 여부에 영향을 줄 수 있습니다. 서울 2년 거주기간이 경계선에 있는 신청자는 출입국 기록까지 함께 확인하는 것이 부적격 위험을 줄이는 방법입니다.

서울 거주자의 전용 85㎡ 이하 청약예치금은 300만원입니다.

거주지역	전용 85㎡ 이하 예치금
서울특별시·부산광역시	300만원
그 밖의 광역시	250만원
특별시·광역시 제외 지역	200만원

이번 공급 주택형은 모두 전용면적 85㎡ 이하에 해당합니다. 예치금은 아파트가 있는 지역이 아니라 모집공고일 현재 청약신청자의 주민등록상 거주지역을 기준으로 적용된다는 점도 기억해둘 필요가 있습니다.

59A와 84㎡ 주택형은 가점제·추첨제 비율이 다릅니다.

전용면적	가점제	추첨제
60㎡ 이하	40%	60%
60㎡ 초과~85㎡ 이하	70%	30%

59A는 전용 60㎡ 이하이므로 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 84A와 84B는 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하이므로 가점제 70%, 추첨제 30%입니다.

추첨제라고 해서 유주택자와 무주택자가 처음부터 동일한 조건으로 경쟁하는 것은 아닙니다. 1순위 추첨물량에서 무주택세대구성원에게 우선 공급하는 절차가 적용됩니다.

쌍용 더 플래티넘 서대문 특별공급

특별공급은 총 34세대로 일반공급 28세대보다 물량이 많습니다.

특별공급 유형	공급 세대수
기관추천	6세대
다자녀가구	6세대
신혼부부	10세대
노부모부양	2세대
생애최초	4세대
신생아	6세대
합계	34세대

기관추천 특별공급

기관추천은 국가유공자, 10년 이상 장기복무군인, 장애인, 중소기업 근로자 등 공고에서 정한 대상자가 해당 기관의 추천을 받아 신청하는 방식입니다. 일반적으로 청약통장 가입기간 6개월과 예치금 요건이 적용되지만 장애인과 국가유공자 등 일부 유형은 청약통장이 필요하지 않습니다.

다자녀가구 특별공급

입주자모집공고일 현재 미성년 자녀 2명 이상을 둔 무주택세대구성원이 기본 대상입니다. 태아와 입양자녀도 공고에서 정한 요건에 따라 자녀 수에 포함될 수 있으며 청약통장 가입 6개월 이상과 지역별·면적별 예치금 기준을 충족해야 합니다.

신혼부부 특별공급

혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원이 기본 대상이며 청약통장 가입기간 6개월 이상 요건이 적용됩니다. 소득기준 또는 자산기준을 함께 충족해야 하며 소득구간에 따라 우선공급, 일반공급, 추첨공급 단계가 달라집니다.

소득기준을 초과해 추첨공급으로 신청하는 경우 적용되는 부동산가액 기준은 3억3,100만원 이하입니다. 부동산가액은 단순한 시세가 아니라 공고에서 정한 산정방식을 적용하기 때문에 실제 신청 전 보유자산을 기준에 맞춰 계산해야 합니다.

노부모부양 특별공급

만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양한 무주택세대주가 주요 대상입니다. 청약통장 가입기간 24개월 이상과 1순위 요건을 갖춰야 하며 피부양 직계존속의 배우자까지 주택소유 여부를 확인하는 과정이 필요합니다.

생애최초 특별공급

무주택세대주이면서 생애 최초로 주택을 구입하는 사람이 대상입니다. 청약통장 24개월 이상과 1순위 요건, 소득 또는 자산기준, 소득세 납부요건 등을 함께 충족해야 합니다.

1인 가구의 경우에도 공고에서 정한 범위에서 신청할 수 있지만 단독세대 여부와 신청 가능한 주택형 제한을 따로 확인해야 합니다. 생애최초라는 명칭만 보고 과거 주택소유 이력을 간단히 판단하면 안 되고 배우자 이력과 예외 규정까지 공고와 대조하는 것이 필요합니다.

신생아 특별공급

입주자모집공고일 현재 2세 미만의 자녀가 있는 무주택세대주가 주요 대상입니다. 임신 중이거나 입양한 경우도 공고가 정한 범위에서 포함될 수 있으며 청약통장 가입 24개월 이상, 1순위 요건과 소득 또는 자산기준을 함께 확인해야 합니다.

규제와 당첨 후 반드시 알아둘 점

이 단지는 재당첨제한 10년이 적용되고 당첨 후 사용한 청약통장은 다시 사용할 수 없습니다.

쌍용 더 플래티넘 서대문은 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 민영주택입니다. 당첨자로 선정되면 당첨자 발표일부터 10년간 재당첨제한이 적용됩니다.

특히 당첨 후 계약을 하지 않으면 청약통장을 그대로 다시 쓸 수 있다고 생각하기 쉽지만 그렇지 않습니다. 당첨자로 전산관리되면 사용한 청약통장은 계약 체결 여부와 관계없이 재사용할 수 없습니다.

당첨자와 그 세대에 속한 사람은 당첨일부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 주택의 1순위 청약접수에도 제한을 받을 수 있습니다.

전매제한은 소유권이전등기일까지이며 3년을 초과하는 경우 3년입니다.

입주자모집공고에 기재된 전매제한은 소유권이전등기일까지입니다. 다만 그 기간이 3년을 초과하면 3년이 적용됩니다. 모집공고상 별도의 거주의무기간은 없습니다.

토지거래허가구역 관련 조건도 별도로 확인해야 합니다.

공고 기준 서대문구는 토지거래허가구역에 해당합니다. 최초 분양계약자는 최초 공급계약 단계에서는 토지거래허가 규정을 적용받지 않지만 최초 공급 이후 소유권을 이전하는 경우에는 별도의 허가절차가 필요할 수 있습니다.

공고에서는 이 단지 전 주택형의 대지지분이 허가대상 기준에 해당한다고 안내하고 있습니다. 다만 토지거래허가구역 지정과 세부 적용기준은 정책에 따라 달라질 수 있으므로 실제 매매나 전매를 검토하는 시점에는 그 당시 규정을 다시 확인해야 합니다.

중복청약과 부적격도 주의해야 합니다.

본인이 동일 주택의 특별공급과 일반공급에 각각 한 번씩 신청하는 것은 가능하지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다. 동일한 특별공급끼리 또는 일반공급끼리 중복신청하면 무효 처리될 수 있습니다.

당첨 후 주민등록, 세대주 여부, 거주기간, 주택소유, 청약통장, 과거 당첨이력 등이 실제 신청내용과 다르면 부적격 문제가 발생할 수 있습니다. 청약 단계에서는 입력만으로 신청이 진행되지만 당첨 후에는 서류로 검증한다는 점을 기억해야 합니다.

자주 묻는 질문

쌍용 더 플래티넘 서대문은 총 몇 세대인가요?

총 177세대입니다. 조합원 114세대, 일반분양 62세대, 보류지 1세대로 구성됩니다.

이번 청약 물량은 몇 세대인가요?

총 62세대입니다. 특별공급 34세대와 일반공급 28세대로 나뉩니다.

가장 많이 공급되는 타입은 무엇인가요?

84A입니다. 총 53세대이며 특별공급 30세대, 일반공급 23세대입니다.

쌍용 더 플래티넘 서대문 분양가는 얼마인가요?

59A는 10억7,850만원~10억8,650만원, 84A는 12억7,950만원~13억7,330만원, 84B는 12억8,690만원~13억5,340만원입니다.

84㎡ 최고 분양가는 얼마인가요?

84A 최고 분양가가 13억7,330만원으로 가장 높습니다. 발코니 확장비와 유상옵션은 포함되지 않은 금액입니다.

계약금은 얼마를 준비해야 하나요?

분양가의 10%입니다. 계약 시 2,000만원을 납부하고 계약 후 30일 이내 나머지 계약금 잔액을 납부하는 구조입니다.

중도금 60%를 모두 대출받을 수 있나요?

그렇게 단정할 수 없습니다. 중도금 납부비율은 60%지만 모집공고상 대출 알선 범위는 총 분양대금의 40%입니다. 실제 실행 여부와 금액은 금융기관 심사와 개인별 조건에 따라 달라집니다.

서울에 살면 모두 1순위 해당지역인가요?

아닙니다. 모집공고일 기준 서울특별시에 2년 이상 계속 거주해야 해당지역 우선공급 대상입니다. 기준일로 보면 2024년 8월 14일 이전부터 계속 서울에 거주해야 합니다.

서울 거주자의 청약통장 예치금은 얼마인가요?

이번 공급은 모두 전용 85㎡ 이하이므로 서울 기준 300만원입니다. 일반공급 1순위는 통장 가입기간 24개월 이상 요건도 함께 충족해야 합니다.

59A와 84A의 가점제 비율이 같은가요?

다릅니다. 59A는 전용 60㎡ 이하라 가점제 40%, 추첨제 60%이고 84A와 84B는 가점제 70%, 추첨제 30%입니다.

전매제한과 거주의무는 어떻게 되나요?

전매제한은 소유권이전등기일까지이며 그 기간이 3년을 초과하면 3년입니다. 입주자모집공고상 별도의 거주의무기간은 없습니다.

발코니 확장비는 얼마인가요?

59A는 1,870만원, 84A와 84B는 각각 2,420만원입니다.

입주는 언제 예정돼 있나요?

2030년 1월 예정입니다. 정확한 입주일은 추후 별도로 안내됩니다.

마지막 정리

이 청약은 입지뿐 아니라 13억원대 분양가를 감당할 자금구조와 규제지역 청약자격을 함께 보는 것이 핵심입니다.

쌍용 더 플래티넘 서대문은 서울 서대문구 홍은동에 들어서는 총 177세대 규모의 아파트입니다. 이번 공급은 62세대로 특별공급 34세대, 일반공급 28세대이며 84A에 53세대가 집중됩니다.

생활 측면에서는 백련산과 홍제천 주변 환경, 명지대 일대 상권과 기존 홍은동 생활권을 이용할 수 있다는 점을 볼 수 있습니다. 단지 안에는 피트니스, 실내 골프연습장, GX룸, 북카페 등 커뮤니티가 계획돼 있고 주차는 세대당 약 1.63대 수준입니다.

분양가는 59A 최고 10억8,650만원, 84A 최고 13억7,330만원, 84B 최고 13억5,340만원입니다. 84A 최고가를 기준으로 계약금은 1억3,733만원, 중도금은 8억2,398만원, 잔금은 4억1,199만원입니다.

중도금 납부비율은 60%지만 대출 알선 범위는 분양대금의 40%라는 점을 구분해야 합니다. 여기에 84㎡ 기준 발코니 확장비 2,420만원과 선택옵션이 별도로 추가될 수 있어 초기 계약금만이 아니라 중도금 구간과 입주 시점 자금까지 함께 준비해야 합니다.

청약은 8월 24일 특별공급, 25일 1순위 해당지역, 26일 기타지역, 27일 2순위 순입니다. 해당지역으로 신청하려면 2024년 8월 14일 이전부터 계속 서울에 거주한 2년 이상 거주자여야 하고, 1순위는 세대주와 청약통장 24개월, 예치금, 과거 당첨이력 등 규제지역 조건을 충족해야 합니다.

당첨 이후에는 계약 여부와 관계없이 사용한 청약통장을 다시 사용할 수 없고 재당첨제한도 적용됩니다. 따라서 단순히 신규 아파트라는 이유만으로 접근하기보다 홍은동 생활권이 본인의 생활패턴과 맞는지, 분양가와 옵션을 포함한 실제 자금 부담을 감당할 수 있는지, 자신의 청약자격이 정확히 맞는지를 순서대로 비교해 결정하는 것이 좋겠습니다.

쌍용 더 플래티넘 서대문 투시도