화곡더리브스카이 4차 임의공급, 분양가부터 계약·입주까지

2026년 10월 22일 모집공고 기준 · 서울 강서구 임의공급

화곡더리브스카이 4차 임의공급, 분양가부터 계약·입주까지

이번 청약을 살펴볼 때는 당첨 가능성과 함께 계약 다음 달의 자금 일정을 먼저 펼쳐봐야 합니다.

서울특별시 강서구 가로공원로80길 40에 있는 화곡더리브스카이에서 잔여 5세대를 모집합니다. 전체 140세대 중 전용 33.6442㎡ 네 세대와 55.8501㎡ 한 세대가 대상입니다. 청약통장 없이 신청하는 임의공급이며, 특별공급이나 일반공급 1순위로 나누어 접수하지 않습니다.

33형 공급금액은 2억9,587만2,000원부터 3억631만4,000원까지이고, 55형은 4억7,449만원입니다. 10월 26~27일 청약을 받고 30일 당첨자를 발표한 뒤, 31일 서류접수와 계약을 진행합니다. 이미 사용승인을 받은 주택으로 이번 공고의 입주예정은 2026년 11월입니다.

화곡역과 주변 상권을 활용하는 생활환경을 살펴볼 수 있지만, 가격만으로 결론을 내리기는 어렵습니다. 계약금 10% 이후 중도금 30%와 잔금 60%가 이어지고, 거주의무 2년과 토지거래허가 조건도 있습니다. 신청부터 실제 입주까지 필요한 순서에 맞춰 하나씩 짚어보겠습니다.

화곡더리브스카이아파트 서울 강서구 가로공원로80길 40

목차

1. 단지 기본정보와 입주시기
2. 남은 다섯 세대의 구성
3. 입지 환경과 생활의 장점
4. 실제 주택에서 살펴볼 상품성
5. 동·호수별 분양가
6. 납부 일정과 대표 자금계획
7. 발코니와 무상옵션의 범위
8. 청약자격과 추첨 방식
9. 청약일정과 접수 준비
10. 당첨 이후 서류와 계약
11. 전매·거주의무·토지거래허가
12. 33형과 55형의 향후 청약 차이
13. 자주 묻는 질문
14. 마지막 정리

단지 기본정보와 입주시기

새 건물이 완성될 때까지 기다리는 공급이 아니라, 완공된 아파트의 남은 세대를 계약하는 일정입니다.

이번 임의공급의 기본 조건

항목	내용
위치	서울특별시 강서구 가로공원로80길 40
주택 구분	민영 아파트
전체 규모	지하 3층~지상 최고 13층, 1개 동 140세대
이번 모집	잔여 5세대 임의공급
전용면적	33.6442㎡·55.8501㎡
시행수탁사	케이비부동산신탁㈜
시행위탁사	천수산업개발㈜
시공사	에스지씨이테크건설㈜
입주예정	2026년 11월
분양 문의	1833-3341

공고의 입주 조건은 토지거래허가 후 잔금 납부를 완료하면 즉시 입주할 수 있다는 내용입니다. 따라서 2026년 11월이라는 표기는 이번 공급의 입주예정 시기를 의미하며, 그때 건물이 처음 준공된다는 뜻으로 받아들이면 안 됩니다.

현재 거주지의 계약 종료일과 새집의 잔금 납부일, 대출 실행일을 같은 일정표에 넣어보세요. 허가와 대금 납부까지 끝낼 수 있어야 실제 입주가 가능합니다.

공급물량과 금액, 일정은 이번 공고가 기준입니다. 이번 문서에 없는 단지 여건과 세부 유의사항은 2022년 11월 18일 최초 입주자모집공고도 함께 살펴봐야 합니다.

남은 다섯 세대의 구성

공급 호수를 보면 선택할 수 있는 면적과 층의 범위가 드러납니다.

주택형	임의공급	해당 동·호수
033.6442	4세대	1동 613·616·713·716호
055.8501	1세대	1동 203호
합계	5세대	33형 80%·55형 20%

33형은 6층과 7층에 나뉘어 있고 55형은 2층 한 세대입니다. 신청 단계에서 선택하는 것은 주택형이며, 당첨자와 동·호수는 무작위 추첨으로 결정됩니다. 33형을 신청하면서 713호만 지정하거나 특정 층만 선택하는 구조가 아닙니다.

특별공급과 일반공급 1·2순위 물량은 없으며, 이번 임의공급 자격과 일정에 맞춰 신청합니다.

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화곡더 리브스카이 평면도 55 > 33

입지 환경과 생활의 장점

생활권의 가치는 출근과 장보기처럼 매일 반복하는 이동이 얼마나 편한지에서 드러납니다.

단지 주변에서는 지하철 5호선 화곡역과 화곡중앙골목시장을 살펴볼 수 있습니다. 서울시의 지역시설 소개에도 해당 역과 인근 시장의 위치 관계가 안내돼 있습니다. 대중교통 이용과 일상적인 장보기를 함께 검토할 수 있는 환경입니다.

실제 출입구에서 역까지 걸어보며 횡단보도와 보행환경을 살펴보세요. 낮뿐 아니라 퇴근 후의 밝기와 통행량도 확인하면 지도상 거리보다 구체적으로 판단할 수 있습니다.

프리미엄은 생활 편의와 주거의 장점을 뜻합니다. 계획 단계 교통시설을 현재 운행 노선처럼 받아들이거나 미래 가격 상승을 확정하기보다, 지금의 생활환경에 만족하는지 평가하세요.

실제 주택에서 살펴볼 상품성

실제 세대를 보면 면적 숫자만으로 알기 어려운 생활 조건을 판단할 수 있습니다.

단지 1층에는 강서공동육아방 2호점이 있습니다. 서울시의 2026년 공동육아방 운영현황에 포함된 지역 육아지원시설입니다. 입주민 전용 커뮤니티는 아니므로, 시설의 이용 대상과 예약 조건을 확인하세요.

집 안에서는 가구 배치 후 동선과 수납, 가족 구성에 맞는 공간 활용을 살펴보세요. 추가 면적의 편의와 매입부담도 비교하면 좋습니다.

창밖 환경, 채광, 환기와 소음은 해당 세대를 기준으로 판단하세요. 주차 이용 방식과 공용부 관리 상태도 현장에서 확인할 항목입니다.

화곡더리브스카이 분양가, 호수별로 보기

33형을 선택한다면 6층 가격뿐 아니라 7층에 배정됐을 때의 부담까지 준비해야 합니다.

아래는 이번 입주자모집공고의 동·호별 주택 공급금액입니다. 원 단위 금액을 그대로 적었으며, 취득세와 등기 관련 비용 등은 별도로 고려해야 합니다. 무상으로 변경된 옵션 공사비는 뒤에서 구분해 설명합니다.

타입	호수	공급금액
33형	613·616호	295,872,000원
33형	713·716호	306,314,000원
55형	203호	474,490,000원

33형의 가격 차이는 10,442,000원입니다. 가장 저렴한 호수의 금액으로만 준비하면 추첨 결과에 따라 필요한 자금이 달라질 수 있습니다. 신청 전에 최고 공급금액까지 감당할 수 있는지 계산해두면 이런 차이에 대비할 수 있습니다.

55형은 33형 최고가보다 168,176,000원 높습니다. 면적과 층이 다른 만큼 필요한 공간과 총예산을 함께 비교할 때 참고할 차이입니다.

취득·등기, 이사, 가구 구입 등 부대지출도 예산에 넣어야 합니다. 주택대금과 부대비용을 구분해 적으면 빠뜨리는 지출을 줄일 수 있습니다.

납부 일정과 대표 자금계획

핵심은 계약 당일의 10%보다 이후 이어지는 90%를 언제 어떤 자금으로 납부할 수 있느냐입니다.

구분	납부비율	공고상 시점
계약금	10%	계약 시
중도금	30%	계약 후 1개월
잔금	60%	입주지정일

33형 최고가 306,314,000원을 대표 사례로 계산하고 55형을 나란히 표시했습니다. 아래 수치는 분양대금 납부액이며 대출 승인액이 아닙니다.

33형 최고가와 55형의 납부금액 비교

항목	33형 713·716호	55형 203호
분양가	306,314,000원	474,490,000원
계약금 10%	30,631,400원	47,449,000원
중도금 30%	91,894,200원	142,347,000원
계약금·중도금 합계 40%	122,525,600원	189,796,000원
잔금 60%	183,788,400원	284,694,000원

33형 최고가 기준으로 계약금은 3,063만1,400원입니다. 중도금까지 합하면 1억2,252만5,600원이고, 입주지정일에는 잔금 1억8,378만8,400원이 남습니다. 계약금을 제외한 이후 납부액만 따져도 총 275,682,600원입니다.

6층 613·616호는 계약금 29,587,200원, 중도금 88,761,600원, 잔금 177,523,200원입니다. 최고가 기준으로 준비하되 실제 당첨 호수에 맞춰 금액을 다시 대조하면 됩니다.

중도금 30%는 분양대금 납부비율입니다. 이를 대출 알선비율로 해석하거나 전액 대출이 보장된다고 생각해서는 안 됩니다. 금융기관은 소득, 기존 대출, 신용, 주택 보유 상황, 적용 규제 등을 반영해 심사하므로 개인별 가능액과 실행일이 달라질 수 있습니다.

장기간 자금을 모으는 일정과도 다릅니다. 보증금 반환, 예금 만기, 자산 처분대금을 사용한다면 실제 입금일을 납부일 옆에 적어보세요. 총액이 맞아도 입금이 늦으면 문제가 생깁니다.

토지거래허가 진행 일정과 중도금 납부시점, 실제 입주지정일을 계약 전에 함께 대조하세요. 입주예정월만 보고 잔금일을 임의로 정하지 말고 계약서상 날짜를 확인해야 합니다.

발코니와 무상옵션의 범위

옵션 공사비의 무상 변경은 추가 납부 부담과 관련된 조건이며 분양가를 다시 할인하는 계산이 아닙니다.

주택형	기재된 옵션 공사비	이번 납입방법
33형	25,751,000원	무상공급
55형	51,370,000원	무상공급

위 공사비는 무상으로 변경됐습니다. 분양가에 추가로 더하거나 분양가에서 한 번 더 차감해 실구매가라고 계산하면 안 됩니다.

중요한 것은 실제 제공 범위입니다. 발코니 확장 포함 여부와 세부 공사, 설치된 가구·가전의 제공 조건을 계약서 품목과 맞춰봐야 합니다. 무상옵션이라는 표현만으로 홍보 사진의 모든 물품이 계약에 포함되거나 별도의 모든 비용이 사라진다고 생각해서는 안 됩니다.

청약자격과 추첨 방식

공고일 기준 신청자격과 1인 1건 원칙을 확인해야 합니다.

대상은 2026년 10월 22일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 사람입니다. 자녀양육 또는 형제자매부양에 해당하는 세대주인 미성년자도 포함됩니다. 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다.

이번에는 통장 가입기간과 예치금, 청약가점을 따지는 일반공급 1순위 기준을 적용하는 방식이 아닙니다. 서울 거주기간에 따른 해당지역·기타지역 접수 구분도 없으며, 별도의 무주택·소득·자산 조건을 두지 않습니다.

신청자격을 충족해도 토지거래허가와 대출 심사까지 통과한다는 뜻은 아닙니다. 계약 이후의 조건은 별도로 검토해야 합니다.

당첨자 선정과 동·호수 배정은 한국부동산원의 프로그램을 통해 주택형별 무작위 추첨으로 진행합니다. 예비입주자는 주택형별 공급세대수의 900%까지 추첨하며 예비순번도 함께 정합니다. 가점이 높거나 먼저 접수했다는 이유로 우선 배정되는 방식은 아닙니다.

1인 1건만 가능하며 두 건 이상 신청하면 모두 무효입니다. 같은 사람이 두 타입에 각각 신청하거나 접수일을 나누어 중복 신청하면 안 됩니다.

청약일정과 접수 준비

접수일은 이틀이지만 취소할 수 있는 시간은 본인이 신청한 당일로 제한됩니다.

절차	일정
모집공고	2026년 10월 22일 목요일
임의공급 청약	10월 26일 월요일~27일 화요일
접수시간	각 접수일 09:00~17:30
당첨자 발표	10월 30일 금요일
서류접수·계약	10월 31일 토요일 10:00~18:00

신청은 청약홈 https://www.applyhome.co.kr에서 PC 또는 모바일로 진행합니다. 인증서 로그인 후 청약신청의 APT 임의공급 메뉴에서 주택명과 주택형을 선택하고, 자격 확인과 전자서명을 마쳐야 합니다. 현장 청약접수는 받지 않습니다.

이번 청약에 사용할 수 있는 인증수단은 공동인증서와 금융인증서입니다. 네이버·KB국민·토스·신한·카카오 인증서는 공고의 해당 신청유형에서 사용 불가로 표시돼 있으므로, 평소 쓰는 간편인증만 준비해두지 않도록 주의하세요.

17시 30분까지 신청을 완료해야 합니다. 모바일을 이용한다면 앱과 인증서 준비를 미리 마치고 마감 직전 접수는 피하세요.

취소는 청약신청 당일 09시부터 17시 30분까지 가능합니다. 26일 신청한 내용을 27일에도 취소할 수 있다고 생각하면 안 됩니다. 신청 후에는 완료 여부와 선택한 주택형을 확인하고, 변경이 필요하다면 당일 취소 가능시간 안에서 처리해야 합니다.

당첨 이후 서류와 계약

발표 다음 날 계약하므로 서류와 송금 준비를 미리 마쳐야 합니다.

당첨 결과는 10월 30일부터 11월 8일까지 청약홈에서 조회할 수 있습니다. 문자 안내에만 의존하지 말고 본인이 직접 당첨 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 공고상 당첨 안내 문자에는 별도의 링크가 포함되지 않습니다.

서류접수와 계약은 10월 31일 토요일 10시부터 18시까지입니다. 장소는 서울특별시 강서구 가로공원로80길 40, 121호입니다. 주말 계약이므로 은행 방문이 필요한 업무나 이체 한도 조정은 사전에 준비하는 편이 좋습니다.

준비 항목	살펴볼 내용
신분증	공고에서 인정하는 신분증 준비, 여권 사용 시 추가 증명서 조건 확인
인감도장·인감증명서	본인 계약 시 해당 조건에 따라 본인서명사실확인서로 대체 가능
주민등록표등본	전체 내역을 포함해 발급
계약금 입금 영수증	당첨 호수와 금액, 지정 계좌를 대조
대리계약	위임장, 대리인 신분증, 계약위임용 인감증명서 등 추가 서류 준비

발급서류는 이번 모집공고일 이후 발급분이어야 합니다. 가족이 대신 계약해도 대리계약 서류가 필요하므로, 본인의 계약 방식에 맞는 전체 목록을 공고 및 분양사무실과 대조하세요.

계약금은 현장에서 현금으로 받지 않습니다. 계약서와 공고의 지정 계좌, 예금주, 당첨 호수를 확인한 뒤 송금하고 영수증을 보관해야 합니다. 정해진 기간에 계약금 납부와 계약서 작성 등을 마치지 않으면 당첨 포기로 간주합니다.

예비입주자의 동·호 배정과 계약 일정은 추후 개별 안내됩니다. 배정 후 즉시 입금과 계약을 진행하는 일정이므로 예비순번을 받았다면 연락 가능 상태와 자금 준비를 유지해야 합니다. 실제 후속 계약 진행 여부는 앞선 당첨자들의 계약 현황에 따라 달라집니다.

전매·거주의무·토지거래허가

전매제한 종료와 거주의무·토지거래허가는 각각 살펴야 합니다.

구분	이번 공고의 안내
규제지역	투기과열지구·청약과열지역
분양가상한제	적용
거주의무	2년
전매제한	최초 당첨자 발표일부터 3년 적용, 현재 기간 도과
토지거래허가	전 주택형 대상
재당첨제한	이번 임의공급 당첨에 따른 제한 없음

전매제한의 기준일은 최초 당첨자 발표일인 2022년 12월 7일입니다. 그날부터 3년이 적용돼 현재 기간이 지났다는 설명이며, 이번 당첨자에게 다시 3년이 시작된다는 뜻은 아닙니다.

그러나 전매제한이 끝났다는 이유만으로 매매와 임대를 자유롭게 할 수 있다고 결론 내리면 곤란합니다. 공고에는 거주의무 2년이 명시돼 있고, 모든 공급 주택형이 토지거래허가 대상이라고 안내돼 있습니다. 실제 입주와 주택 처분 계획은 이 조건들을 함께 살펴야 합니다.

전세보증금으로 잔금을 충당하려면 거주의무와 허가 조건에 맞는지 먼저 확인해야 합니다. 통장을 쓰지 않는다는 사실이 실거주 관련 제한까지 없다는 뜻은 아닙니다.

공고는 계약체결일부터 30일 이내 부동산 거래신고와 자금조달·입주계획 관련 신고도 안내합니다. 계약자는 필요한 서류를 사업주체에 제공해야 하므로, 매입자금의 출처와 실제 입주계획을 미리 정리해두는 것이 좋습니다.

33형과 55형의 향후 청약 차이

통장을 사용하지 않는다는 사실과 다음 청약에서 무주택으로 판단되는지는 별개의 문제입니다.

구분	최초 공급 당시 상황	이번 계약 후 분양권 보유 시 향후 청약 판정
33형	경쟁 발생 후 남은 미계약 세대	주택을 소유한 것으로 간주
55형	경쟁이 발생하지 않은 미분양 세대	주택을 소유하지 않은 것으로 간주

공고는 33형을 최초 모집에서 경쟁이 발생한 뒤 예비입주자 공급을 거쳐 남은 세대로 설명합니다. 이번에 선정돼 계약하고 분양권을 소유하면 향후 청약에서 주택을 가진 것으로 본다는 안내입니다.

반면 55형은 최초 모집 때 경쟁이 없었던 미분양 세대입니다. 이번 계약으로 분양권을 보유하는 경우 주택공급에 관한 규칙 제53조 제10호에 따라 향후 청약에서 주택을 소유하지 않은 것으로 간주한다고 명시합니다.

이 차이를 55형의 영구적인 무주택 지위로 확대해서는 안 됩니다. 공고의 설명은 해당 분양권 보유와 향후 청약상 판정에 관한 것이며, 소유권 등기 이후에도 같은 결론이 계속된다거나 세금·대출의 주택 수에서도 전부 제외된다는 뜻은 아닙니다.

이번 임의공급은 청약통장을 사용하지 않으며 당첨자 명단관리와 재당첨제한을 받지 않는다고 안내돼 있습니다. 당첨이나 계약 포기로 통장이 소진되는 구조는 아니지만, 실제 계약 후에는 위의 주택 소유 판단을 별도로 살펴야 합니다.

다른 주택 청약을 계획한다면 이 차이도 비교하세요. 부적격·부정한 당첨이 확인되면 계약 해제 등이 발생할 수 있으므로 신청 내용은 정확해야 합니다.

자주 묻는 질문

접수 전에 가장 많이 헷갈리는 부분은 공급 방식, 실제 납부액, 당첨 후의 제한입니다.

Q1. 다섯 세대 모두 일반공급 1순위로 신청하나요?

아닙니다. 전체 140세대 중 남은 다섯 세대를 임의공급으로 모집합니다. 이번에는 특별공급과 일반공급 1·2순위 접수 절차가 따로 없습니다.

Q2. 청약통장이 없거나 예치금이 부족해도 가능한가요?

이번 청약은 통장 가입 여부와 무관합니다. 공고일 현재 국내 거주 만 19세 이상 등 대상자 요건을 충족하는지 살펴보면 됩니다.

Q3. 서울에 오래 살아야 우선 당첨되나요?

서울 거주기간에 따른 해당지역·기타지역 구분이 없습니다. 주택형별 무작위 추첨으로 당첨자와 동·호수를 결정합니다.

Q4. 두 타입을 모두 신청한 뒤 한 곳만 계약해도 되나요?

1인 1건 원칙이어서 두 건 이상 신청하면 모두 무효입니다. 접수일을 나누더라도 중복으로 신청해서는 안 됩니다.

Q5. 33형은 계약금 3천만원 정도만 있으면 되나요?

최고가 기준 계약금은 30,631,400원이지만, 중도금까지 합하면 122,525,600원이고 잔금도 별도로 남습니다. 계약금만으로 전체 준비가 끝나는 것은 아닙니다.

Q6. 중도금 30%를 대출로 전부 충당할 수 있나요?

납부비율은 대출 한도가 아닙니다. 금융기관 심사를 통해 가능액과 실행 시점을 확인해야 하며, 임의의 대출비율을 적용해 자금표를 완성하면 안 됩니다.

Q7. 옵션 무상공급액만큼 분양가가 더 내려가나요?

기재된 유상옵션 공사비를 별도로 납부하지 않는 조건입니다. 공고의 주택 공급금액에서 옵션액을 다시 차감하는 추가 할인으로 계산하지 않습니다.

Q8. 전매제한이 끝났으니 바로 임대해도 되나요?

전매제한 종료와 임대 가능 여부는 동일한 문제가 아닙니다. 거주의무 2년과 토지거래허가 조건을 함께 검토해야 합니다.

Q9. 55형을 계약하면 계속 무주택으로 인정되나요?

공고는 해당 분양권 보유에 대한 향후 청약 판정을 안내합니다. 등기 이후의 주택이나 세금·대출상 주택 수까지 일괄 제외되는 것으로 확대해서는 안 됩니다.

Q10. 언제부터 실제로 들어가 살 수 있나요?

입주예정은 2026년 11월이며, 토지거래허가 후 잔금 납부를 완료하면 즉시 입주할 수 있다는 조건입니다. 당첨자 발표일이 곧 입주일은 아닙니다.

마지막 정리

가격과 공간, 납부일, 실제 거주계획을 함께 비교하면 선택 기준이 선명해집니다.

화곡더리브스카이 4차는 33형 네 세대와 55형 한 세대의 소규모 잔여 공급입니다. 화곡역과 주변 시장, 단지 내 지역 육아지원시설을 살펴볼 수 있고, 33형 최고가는 3억631만4,000원, 55형은 4억7,449만원입니다.

청약통장 없이 신청하더라도 계약금 10%·중도금 30%·잔금 60%를 마련하는 일정과 거주의무, 토지거래허가를 함께 판단해야 합니다. 타입에 따른 향후 청약상 분양권 판단 차이도 놓치지 않아야 합니다.

10월 26~27일 접수 전에 주택 상태와 출퇴근 동선, 사용할 자금의 입금일을 확인해보세요. 30일 발표와 31일 계약까지 준비가 이어질 수 있다면 선택의 기준이 한층 분명해집니다. 자신에게 맞는 집은 청약 조건이 쉬운 집을 넘어, 입주 이후의 생활까지 무리 없이 이어갈 수 있는 집입니다.

화곡더리브스카이 조감도