마곡스카이온 청약, 24세대 분양가와 입주자금 계획

마곡스카이온 청약, 24세대 분양가와 입주자금 계획

신청자격을 갖췄다면 다음으로 계산할 것은 입주 잔금입니다.

마곡스카이온은 강서구 방화동 584-1의 지하 2층~지상 7층, 1개 동 아파트입니다. 전체 52세대 중 일반분양 24세대를 임의공급하며 별도 특별공급은 없습니다.

전용면적은 43~59㎡이고 공급가격은 4억6,200만원부터 7억1,500만원까지입니다. 청약은 2026년 10월 26~28일, 당첨자 발표는 11월 2일입니다. 만 19세 이상 국내 거주자를 기본 대상으로 하며 청약통장 가입 여부를 따지지 않습니다.

마곡 업무지구와 김포공항권 생활시설을 함께 검토할 수 있는 입지입니다. 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%의 구조이므로, 초기 계약자금부터 2028년 1월 예정된 입주까지 필요한 돈을 이어서 살펴보아야 합니다.

서울빌라가로주택정비사업아파트 (2028년06월예정) 서울 강서구 방화동 584-1

목차

1. 단지 규모와 이번 공급의 구분
2. 출퇴근과 생활시설로 보는 입지
3. 기본 옵션과 주차계획
4. 주택형별 물량과 신청 표기
5. 분양가 범위와 층별 차이
6. 계약금·중도금·잔금 계산
7. 청약자격과 추첨 방식
8. 접수 일정과 취소 마감
9. 계약서류와 납부 준비
10. 전매제한과 계약 이후의 의무
11. 자주 묻는 질문
12. 마지막 정리

단지 규모와 이번 공급의 구분

52세대는 아파트 전체의 규모이고, 청약자가 이번에 신청하는 범위는 그중 24세대입니다.

이 사업에는 조합원 몫 17세대와 공고에서 ‘임대분양’으로 표기한 11세대가 포함됩니다. 이 28세대를 제외한 일반분양 24세대가 이번 임의공급 대상입니다.

아래 기본사항과 청약 조건은 2026년 10월 15일 입주자모집공고를 기준으로 합니다. 계약 전에는 배정 호수의 조건을 원문과 공급계약서에 대조해야 합니다.

항목	공고 기준 내용
사업지	서울특별시 강서구 방화동 584-1
주택유형	민영 아파트
건축규모	지하 2층~지상 7층, 1개 동
전체 구성	52세대: 조합원 17세대, 임대분양 11세대, 일반분양 24세대
이번 접수	일반분양 24세대의 임의공급, 특별공급 없음
전용면적	43.1547~59.8594㎡
사업주체	서울빌라가로주택정비사업조합
시공사	㈜승일실업
분양대행사	㈜한마루부동산중개법인
주택관리번호	2026940228
입주예정	2028년 1월, 정확한 입주일 추후 통보
규제지역	공고상 투기과열지구·청약과열지역
분양가상한제	미적용
문의	02-418-0900

신혼부부·생애최초 특별공급을 별도로 접수하지 않습니다. ‘일반분양’은 이번에 분양하는 물량을, ‘임의공급’은 신청 방식을 설명하는 표현입니다.

출퇴근과 생활시설로 보는 입지

자주 이용할 역과 시설을 정하면 방화동에서의 생활이 더 구체적으로 그려집니다.

공식 입지 안내에는 5호선 개화산역과 9호선 신방화역·공항시장역이 주변 교통시설로 제시됩니다. 목적지와 연결되는 역부터 살펴보는 것이 좋습니다.

9호선은 김포공항과 마곡나루를 지나 여의도·고속터미널 등으로 이어집니다. 현재 운영 노선은 서울시메트로9호선 역정보에서 볼 수 있습니다. 집에서 역까지, 역에서 직장까지의 구간을 함께 살펴야 실제 출퇴근 동선에 가까워집니다.

마곡 업무지구 근무자도 근무지 위치와 출근 시간대에 따라 체감이 다릅니다. 평소 이용하는 교통수단으로 평일의 이동을 점검해 보는 것이 좋습니다.

생활시설은 김포공항권 롯데몰과 방화동 주변 상권을 함께 검토할 수 있습니다. 주말 쇼핑과 평일 장보기 동선을 구분해 살펴보아야 합니다.

공식 입지자료에 방화초·방화중 등이 표시되지만 특정 학교 배정을 보장하지는 않습니다. 자녀가 있다면 통학로의 횡단보도와 차량 출입이 겹치는 보행 구간도 살펴보아야 합니다.

마곡의 서울식물원은 숲·정원·호수·습지를 갖춘 여가시설입니다. 현재 운영하는 시설의 활용도가 주거 프리미엄을 판단할 바탕이며, 시설의 존재가 향후 시세차익을 보장하지는 않습니다.

기본 옵션과 주차계획

가격에 포함된 기본 품목을 알면 입주 전에 별도로 구입할 것을 구분하기 쉬워집니다.

전 타입에 발코니 확장과 천정형 시스템에어컨 2대를 포함한 필수옵션이 무상 제공됩니다. 다른 주택과 가격을 비교할 때에도 확장·냉방설비 포함 여부를 맞추어 보아야 합니다.

구분	전 타입 기본 제공 내용
확장	발코니 확장, 일부 발코니를 제외한 일괄확장
냉방	천정형 시스템에어컨 2대: 안방 1대, 거실 1대
붙박이 수납	침실1 붙박이장, 냉장고장
실내 구성	중문, 아트월
조리설비	하이브리드 쿡탑

필수옵션은 개별 선택 없이 일괄 시공됩니다. 발코니도 실별·위치별로 고를 수 없어 확장되는 부분과 남는 발코니를 평면에서 살펴보아야 합니다. 추가 유상옵션은 별도 계약과 비용이 발생합니다.

냉방기는 안방과 거실에 각 1대입니다. 냉장고장도 냉장고 자체와는 다른 품목이므로, 입주 때 구입할 가전·가구 목록에 기본 제공 범위를 정확히 반영해야 합니다.

공식 사업개요의 주차계획은 공동주택용 51대와 근린생활시설용 1대를 합한 총 52대입니다. 주차면의 용도가 구분돼 있으므로 가구별 전용 주차면이 확정된 것으로 이해해서는 안 됩니다. 차량이 여러 대라면 운영방식도 살펴보아야 합니다.

조합사무실의 3D VR 홍보물로 가구 배치와 창 위치를 살펴볼 수 있습니다. 침대·식탁을 놓은 뒤의 통로와 수납장 문을 여는 공간까지 대입하면 평면의 쓰임을 판단하는 데 도움이 됩니다.

주택형별 물량과 신청 표기

43·44㎡형은 8세대, 59㎡ 계열은 16세대로 공급량의 무게가 59㎡에 실려 있습니다.

청약홈에서는 소수점이 포함된 주택형을 선택합니다. 아래 약식 명칭과 대조해 신청 착오를 줄일 수 있습니다. 공급량 단위는 세대입니다.

타입	청약홈 표기	총 공급	특별공급	일반분양·임의공급
43E	043.1547	2	0	2
44D	044.5837	6	0	6
59C	059.8594	1	0	1
59B	059.7382	9	0	9
59A1	059.6713	2	0	2
59A	059.1344	3	0	3
59C1	059.8594N	1	0	1
합계	7개 주택형	24	0	24

59B가 9세대로 가장 많습니다. 경쟁은 실제 신청자 수에 따라 달라지므로 물량만 보고 당첨 가능성을 예상하기보다 가격과 평면도 함께 판단해야 합니다.

59C와 59C1은 전용 59.8594㎡로 같아도 다른 주택형입니다. 59C는 101동 701호, 끝에 N이 붙는 59C1은 101동 101호입니다. 신청 표기와 층을 각각 대조해야 합니다.

주택형별 무작위 추첨으로 당첨자와 동·호수를 정하므로 특정 층을 예약할 수는 없습니다. 여러 호수가 있는 타입은 최고가에 배정돼도 계약할 수 있는지 살펴보아야 합니다.

마곡스카이온 분양가 범위와 층별 차이

청약홈 요약금액은 타입별 최고가이므로 실제 공급세대의 최저가와 나란히 비교해야 합니다.

아래는 이번 공급세대의 최저~최고 공급금액입니다. 발코니 확장과 기본 제공품목을 포함하며 추가 유상옵션·취득세·등기비용 등은 별도입니다. 1세대 공급 타입은 해당 호수의 가격입니다.

타입	이번 공급분 분양가
43E	4억6,200만원~4억8,600만원
44D	4억7,700만원~5억4,700만원
59C	7억1,500만원
59B	6억3,000만원~6억7,400만원
59A1	6억6,000만원~6억9,800만원
59A	6억5,000만원~6억8,800만원
59C1	6억600만원

43E는 202호 4억6,200만원과 602호 4억8,600만원으로 2,400만원 차이가 납니다. 요약표의 최고금액이 모든 호수에 적용되는 것은 아닙니다.

44D는 104호 4억7,700만원과 704호 5억4,700만원으로 7,000만원 차이입니다. 예산을 최저가에만 맞추면 다른 호수에 배정됐을 때 계약이 어려워질 수 있습니다.

59㎡ 계열은 59C1의 6억600만원과 59C의 7억1,500만원 사이에 1억900만원 차이가 있습니다. 전용면적이 같아도 층과 주택형이 다르므로 면적만으로 유불리를 정할 수 없습니다.

예산 상한을 정한 뒤 감당 가능한 타입을 좁혀보는 것이 좋습니다. 주변 주택과도 면적·준공 시기·층·기본 제공 범위를 맞춰 비교해야 합니다.

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마곡스카이온 평면도 정보

계약금·중도금·잔금 계산

59B 최고가 6억7,400만원을 기준으로 계약금과 중도금은 각각 6,740만원, 잔금은 5억3,920만원입니다.

계약 시 10%, 2027년 6월 30일에 10%, 입주 시 80%를 납부합니다. 아래는 59B 101동 705호에 납부비율을 곱한 예시이며 대출 승인액이 아닙니다.

구분	비율	납부시점	금액
분양가	100%	전체 공급대금	6억7,400만원
계약금	10%	계약 시	6,740만원
중도금	10%	2027년 6월 30일	6,740만원
잔금	80%	입주 시	5억3,920만원

계약금과 중도금 합계 1억3,480만원은 분양가의 20%입니다. 이후 잔금을 어떤 자금으로 언제 마련할지까지 정해야 전체 자금계획이 됩니다.

최저가인 43E 202호 4억6,200만원은 계약금·중도금 각각 4,620만원, 잔금 3억6,960만원입니다. 최고가인 59C 701호 7억1,500만원은 각각 7,150만원, 잔금 5억7,200만원입니다. 입주 때 필요한 자금도 타입별로 비교해야 합니다.

이 단지의 중도금은 10%입니다. 납부비율과 금융기관이 빌려주는 비율은 각각 별개의 항목이며, 잔금이 80%라고 해서 분양가의 80%를 대출받을 수 있는 것은 아닙니다.

공고는 당첨 이후 대출에 투기과열지구 규제가 적용된다고 안내합니다. 실제 승인 여부와 금액은 소득, 기존 부채, 주택보유 상황 등을 반영하는 금융기관 심사에 따라 달라집니다. 보유 현금과 감당할 월 상환액도 함께 점검해야 합니다.

납부구조만으로 대출 실행이나 무이자 혜택을 예상해서는 안 됩니다. 공급대금 외에 추가 선택품목과 취득세·등기비용·인지세 등 공고상 계약자 부담 비용도 따로 적어두어야 합니다.

임차보증금 반환액이나 기존 주택 처분대금을 쓸 계획이라면 회수일과 잔금일을 맞춰보아야 합니다. 총액이 충분해도 회수일이 늦으면 별도의 조달이 필요할 수 있습니다.

입주는 2028년 1월 예정으로 정확한 날짜는 추후 통보됩니다. 입주가 앞당겨지면 잔금을 실입주지정일에 납부해야 합니다. 공정에 따라 일정이 달라질 수도 있어 기존 거주지의 계약 종료일과 자금 회수일에 여유가 필요합니다.

청약자격과 추첨 방식

신청의 기준은 공고일 현재 국내 거주와 연령이며, 청약통장으로 순위를 나누지 않습니다.

2026년 10월 15일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 사람이 대상입니다. 자녀양육·형제자매 부양 사유가 있는 세대주인 미성년자도 신청할 수 있습니다.

성년 신청자에게 별도 세대주 요건을 두지 않습니다. 청약통장 가입 여부와 무관하고 신청금도 없어, 통장 가입기간이나 예치금으로 순위를 계산할 필요가 없습니다.

공고상 일반분양 30세대 미만으로 주택공급에 관한 규칙 미적용 대상입니다. 서울 거주기간에 따른 해당지역 우선공급이나 특별공급·일반공급별 자격 구분도 없습니다.

한국부동산원 프로그램이 가점 없이 주택형별 무작위 추첨으로 당첨자와 동·호수를 정합니다. 예비입주자도 공급세대수의 900%까지 무작위 선정해 예비순번을 부여합니다.

59B 9세대에 900%를 적용하면 예비입주자는 최대 81명이라는 계산이 나옵니다. 선정 상한을 뜻할 뿐 모두에게 계약기회가 생기지는 않으며, 당첨자 계약 뒤 잔여세대가 있어야 차례가 이어집니다.

신청은 1인 1건입니다. 타입이나 날짜를 달리해 2건 이상 신청하면 모두 무효입니다. 사흘 동안 매일 신청할 수 있다는 뜻은 아니므로 최종 주택형 하나를 정해야 합니다.

마곡스카이온 청약일정과 취소 마감

접수 마지막 날보다 중요한 것은 내가 신청한 날의 오후 5시 30분이라는 취소 기준입니다.

접수는 10월 26일 월요일부터 28일 수요일까지입니다. 날짜를 해당지역·기타지역이나 1·2순위로 나누지 않으므로 기간 중 한 번 신청합니다.

절차	2026년 일정
모집공고	10월 15일 목요일
청약접수	10월 26일 월요일~28일 수요일, 각 접수일 09:00~17:30
신청취소	본인이 신청한 당일 09:00~17:30
당첨자 발표	11월 2일 월요일
당첨내역 조회	11월 2일~11월 11일
서류접수·계약	11월 4일 수요일~5일 목요일, 10:00~17:00

청약홈 https://www.applyhome.co.kr에서 PC·모바일로 신청합니다. ‘청약신청 → APT 임의공급’에서 주택명·주택형을 고르고 자격과 유의사항을 확인한 뒤 전자서명까지 완료해야 합니다. 현장접수는 불가합니다.

공동인증서 또는 금융인증서가 필요합니다. 네이버·KB국민·토스·신한·카카오 인증서는 사용할 수 없습니다. 모바일 신청자는 앱에서 사용할 인증서를 미리 준비하는 편이 좋습니다.

26일 신청자는 26일 오후 5시 30분까지 취소해야 합니다. 접수가 28일까지라도 앞선 날짜의 신청을 다음 날 취소할 수는 없습니다. 시작한 시각이 아니라 전자서명을 포함한 완료시각을 기준으로 마감을 보아야 합니다.

문자 안내를 받지 못할 수 있으므로 당첨 결과는 직접 조회해야 합니다. 조회기간은 11월 2~11일이지만 계약은 4~5일입니다. 조회 마지막 날까지 기다리면 계약기한을 놓칠 수 있습니다.

계약서류와 납부 준비

당첨 발표 이틀 뒤 계약이 시작되므로 서류와 계약금 이체 준비를 함께 해두어야 합니다.

서류접수와 계약은 11월 4~5일 10:00~17:00, 서울특별시 강서구 양천로14길 66, 2층 조합사무실에서 진행합니다. 아파트 사업지와 계약 장소가 다르다는 점을 유의해야 합니다.

준비 항목	공고상 확인사항
신분증	주민등록증·운전면허증·여권 등 공고가 인정한 신분증
인감도장	본인서명사실확인서를 제출하면 서명으로 대체 가능
인감증명서 또는 본인서명사실확인서	아파트 계약용, 본인발급분
주민등록표등본	전체 내역을 포함해 발급
계약금 입금영수증	지정계좌 납부 증빙, 현장 현금수납 불가
대리계약 추가서류	계약자 인감도장·계약위임용 인감증명서·위임장·대리인 신분증 및 도장 등

등본·증명서는 모집공고일 이후 발급분을 준비합니다. 2020년 12월 21일 이후 발급 여권을 사용하면 여권정보증명서도 필요합니다. 계약자 본인 외의 방문은 대리계약으로 보므로 추가서류를 대조해야 합니다.

계약금은 현금수납 없이 지정계좌로 납부합니다. 계약금이 하루 이체한도를 넘지 않는지 미리 점검하고, 당첨자와 입금 주체가 다르거나 불분명하지 않도록 명의와 입금 표시를 맞춰야 합니다.

계좌는 공고 원문과 대조하고 입금자명은 안내된 호수·계약자 성명 표기를 따릅니다. 송금뿐 아니라 계약서 작성도 함께 마쳐야 전체 계약 절차가 완료됩니다.

기간 내 미계약은 당첨 포기로 간주합니다. 잔여세대가 생기면 예비순위에 따라 유선으로 계약을 안내할 예정이므로 연락처와 본인 순번을 점검해 두어야 합니다.

전매제한과 계약 이후의 의무

신청 절차가 간단하더라도 주택을 계약한 뒤 적용되는 규정은 별도로 살펴보아야 합니다.

공고상 투기과열지구·청약과열지역이며 분양가상한제는 미적용입니다. 전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2026년 11월 2일부터 3년으로, 3년 안에 소유권이전등기를 마치면 해제됩니다. 기산일은 계약일이 아닙니다.

입주월과 등기를 마치는 시점은 다를 수 있습니다. 공고도 지적공부 정리 등으로 등기가 늦어질 수 있다고 안내하므로, 2028년 1월부터 바로 전매가 가능하다고 단정해서는 안 됩니다.

공고상 거주의무기간은 없습니다. 다만 주택 자체의 거주의무와 금융기관이 대출에 부과하는 조건은 별개입니다. 임의공급에도 대출 규제가 적용되므로 이용할 금융상품의 조건을 따로 살펴보아야 합니다.

계약체결일부터 30일 이내 부동산거래신고가 필요합니다. 자금조달계획·입주계획 및 자금조달을 뒷받침할 증빙자료도 준비해야 합니다. 사업주체와 신고에 필요한 서류를 맞추고 실제 자금 출처와 이용계획을 정리해 두어야 합니다.

통장 가입 여부를 따지지 않는다는 사실이 향후 모든 청약·대출에 영향이 없다는 뜻은 아닙니다. 자격 미충족이나 부정당첨이 드러나면 계약 이후에도 해지될 수 있으므로 신청 내용과 증빙이 일치해야 합니다.

입주 때는 선수관리비도 부과됩니다. 공고는 입주지정기간 종료일 다음 날부터 실제 거주 여부와 관계없이 관리비 등이 부과된다고 안내합니다. 잔금 납부와 관리비 시작 시점을 함께 점검해야 합니다.

자주 묻는 질문

실제 신청 과정에서 헷갈리기 쉬운 질문을 정리했습니다.

1. 전체 52세대가 모두 청약 대상인가요?

이번 모집은 일반분양 24세대입니다. 조합원 17세대와 공고상 임대분양 11세대는 이번 신청 범위에 들어가지 않습니다.

2. 청약통장이 없거나 서울에 오래 살지 않았어도 가능한가요?

공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 사람은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있습니다. 서울 거주기간에 따른 우선공급, 통장 가입기간과 예치금에 따른 순위 구분은 없습니다.

3. 43E 가격은 4억8,600만원으로 고정돼 있나요?

43E 202호는 4억6,200만원, 602호는 4억8,600만원입니다. 요약표에 표시된 최고가와 실제 공급호수별 가격을 구분해서 보아야 합니다.

4. 59C와 59C1은 같은 면적이니 같은 타입인가요?

신청 표기와 공급 호수가 다릅니다. 059.8594는 59C 701호이고, 059.8594N은 59C1 101호입니다. 가격도 각각 7억1,500만원과 6억600만원으로 다릅니다.

5. 발코니 확장과 에어컨은 별도로 결제하나요?

공고상 발코니 확장과 안방·거실 에어컨 각 1대 등 필수옵션은 전 타입 무상이며 공급금액에 포함됩니다. 필수옵션 외 추가 유상옵션을 선택할 경우에는 별도 계약과 비용이 발생합니다.

6. 59B 최고가를 계약하려면 처음 얼마를 준비해야 하나요?

6억7,400만원의 10%인 계약금 6,740만원을 준비합니다. 2027년 6월 30일에는 중도금 6,740만원, 입주 시에는 잔금 5억3,920만원을 납부하는 구조입니다.

7. 첫날 신청한 뒤 마지막 날 취소할 수 있나요?

취소는 본인이 신청한 당일 오후 5시 30분까지만 가능합니다. 전체 접수가 계속되더라도 전날 신청한 건의 취소기간이 함께 연장되지는 않습니다.

8. 전매제한과 거주의무, 입주예정은 어떻게 되나요?

전매제한은 2026년 11월 2일부터 3년이며 그 안에 소유권이전등기를 마치면 해제됩니다. 공고상 거주의무기간은 없고, 입주는 2028년 1월 예정입니다. 대출에 부과되는 조건은 별도로 살펴보아야 합니다.

마지막 정리

사용할 공간과 마련할 자금을 함께 보아야 선택의 기준이 분명해집니다.

마곡스카이온은 방화동의 52세대 아파트 중 전용 43~59㎡ 24세대를 임의공급합니다. 마곡 업무지구로의 출퇴근, 김포공항권의 교통·쇼핑시설, 주변 학교와 여가시설을 실제 생활 동선에 맞추어 비교할 수 있습니다. 가장 물량이 많은 59B의 가격은 6억3,000만원~6억7,400만원입니다.

청약통장 없이 공고상 거주·연령 요건으로 신청하지만, 잔금 80%와 전매·대출 규정까지 고려해야 합니다. 10월 26~28일 접수 전에 신청 타입, 감당할 가격, 자금 마련 시점을 대조해 자신의 주거계획에 맞는 선택인지 판단해 보시기 바랍니다.

마곡 스카이온 홍보 이미지