브라운스톤 월곡 센트럴 청약 분양가·자격·입지 핵심정리

2026년 8월 28일 입주자모집공고 기준

브라운스톤 월곡 센트럴 청약 총정리: 분양가·자격·입지·자금계획

서울 성북구 하월곡동 70-4번지 일원에 들어서는 브라운스톤 월곡 센트럴은 지하 2층, 지상 15~20층, 2개 동, 총 145세대 규모입니다. 조합원 82세대와 보류지 1세대를 제외한 62세대가 이번에 공급되며, 특별공급 35세대와 일반공급 27세대로 나뉩니다.

주택형은 전용 59㎡ A·B·C와 전용 74㎡로 구성됩니다. 공급가는 전용 59㎡가 7억7,800만원부터 9억1,000만원, 전용 74㎡가 9억8,900만원부터 10억7,500만원입니다. 발코니 확장 공사비와 선택품목, 취득 관련 비용은 공급가에 포함되지 않습니다.

특별공급 접수는 9월 7일, 1순위 해당지역은 9월 8일, 기타지역은 9월 9일입니다. 이 단지는 투기과열지구이자 청약과열지역에 공급되므로 서울 거주기간만 볼 것이 아니라 세대주 여부, 통장 가입기간, 예치금, 세대의 주택 수와 최근 당첨 이력을 함께 확인해야 합니다.

전체 규모 145세대

이번 공급 62세대

대표 최고가 59A 9.1억원

입주 예정 2029년 3월

목차

1. 단지 기본정보
2. 공급물량과 타입 선택
3. 입지와 생활권
4. 단지 상품성과 시스템
5. 주택형별 분양가
6. 발코니 확장과 옵션
7. 계약금·중도금·잔금
8. 59A 대표 자금계획
9. 청약 일정과 접수방법
10. 일반공급 1순위 자격
11. 특별공급 핵심자격
12. 규제와 당첨 후 주의사항
13. 자주 묻는 질문
14. 마지막 정리

단지 기본정보

145세대 전체 규모와 실제 청약 대상인 62세대를 구분해야 공급물량을 정확하게 읽을 수 있습니다.

공급위치	서울특별시 성북구 하월곡동 70-4번지 일원
단지규모	지하 2층, 지상 15~20층, 2개 동
전체 세대수	145세대
이번 공급	62세대
특별공급 / 일반공급	35세대 / 27세대
주택형	59A, 59B, 59C, 74
사업주체	동신아파트 소규모재건축정비사업조합
시공사	이수건설 주식회사
입주예정	2029년 3월
규제지역	투기과열지구, 청약과열지역
분양가상한제	미적용
재당첨제한	당첨자 발표일부터 10년
전매제한	소유권이전등기일까지, 다만 3년을 초과하면 3년
거주의무	없음
분양문의	1599-7775

총 145세대에는 조합원 82세대와 보류지 1세대가 포함됩니다. 청약자가 신청할 수 있는 최초 일반분양은 62세대이며, 이 중 절반을 넘는 35세대가 특별공급입니다.

입주자모집공고문 보기 공식 분양 홈페이지

브라운스톤월곡센트럴아파트 (2029년03월예정) 서울 성북구 하월곡동 70-4

공급물량과 타입 선택

이번 물량은 전용 59㎡에 집중되어 있고, 59A가 28세대로 가장 큰 비중을 차지합니다.

주택형	총 공급	특별공급	일반공급
59A	28	21	7
59B	11	5	6
59C	18	9	9
74	5	0	5
합계	62	35	27

59A는 28세대로 가장 많지만 일반공급은 7세대입니다. 59C는 특별·일반이 각각 9세대이고, 74형은 5세대 전부 일반공급입니다. 74형은 물량이 적고 가점제 비중도 높다는 점을 함께 봐야 합니다.

특별공급 미달분은 정해진 절차를 거쳐 일반공급으로 전환될 수 있으므로 최종 일반공급 수는 접수 당일 경쟁률 화면에서 다시 확인해야 합니다.

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브라운스톤 월곡 센트럴 아파트 평면도

입지와 생활권, 현재 가치와 예정 호재 구분하기

입지 판단의 중심은 지금 이용할 수 있는 6호선·4호선 생활권이며, 예정 교통망은 별도의 가능성으로 나누어 봐야 합니다.

현재 교통은 6호선 월곡역과 4호선 미아사거리역 생활권이 중심입니다. 6호선은 공덕·디지털미디어시티 방면, 4호선은 서울역·명동 등 도심 방향 이동에 활용할 수 있으며 차량 동선은 내부순환로 하월곡IC 접근성을 현장에서 확인할 만합니다.

공식 홍보자료에는 동북선 종암경찰서역·미아사거리역, 강북횡단선 월곡역과 강북횡단 지하도시고속도로가 예정 또는 추진 항목으로 소개됩니다. 현재 이용 시설이 아니므로 개통 시기와 효과를 확정 조건처럼 반영해서는 안 됩니다.

이마트와 현대·롯데백화점 등 쇼핑시설, 오동공원과 북서울꿈의숲, 오동숲속도서관 등이 월곡·미아 생활권의 장점으로 제시됩니다. 인근 학교 존재와 실제 배정은 별개이므로 교육청 기준과 통학 동선을 확인해야 합니다. 월곡권 정비사업도 장기 변화 요소이지만 범위와 일정은 절차에 따라 달라질 수 있습니다.

단지 상품성과 주거 시스템

145세대의 소규모 단지에서는 커뮤니티의 개수보다 실제 설치 범위와 유지관리 방식이 더 중요할 수 있습니다.

공식 안내에는 전용 59~74㎡ 구성과 피트니스센터가 제시됩니다. 예정 주차대수는 지하 1~2층 185대이며, 전기차 충전시설은 급속 4개소와 완속 16개소 등 총 20개소입니다.

편의 설비에는 스마트폰으로 조명·난방을 관리하는 스마트홈 IoT, 공동현관 개방과 엘리베이터 호출을 연동한 원패스, 주차위치 확인 시스템이 포함됩니다. 안전 설비로는 차량번호 인식 주차관제, 지하주차장 비상벨, 출입구 무인경비, 일부 저층·최상층의 동체감지 시스템이 안내됩니다.

세대·공용부 LED 조명, 지하주차장 디밍, 에너지 사용량 모니터, 대기전력 차단, 실별 온도조절도 제시됐습니다. 세대 환기장치와 친환경 가구 마감재·ECO 시트, 최하층 지하 엘리베이터 제습기 등은 타입별 적용 범위와 수량, 사양을 계약서와 마감재 목록에서 대조해야 합니다.

주택형별 분양가

최저가만 보면 59C가 낮고, 최고가 기준으로는 59A가 9억1,000만원, 74형이 10억7,500만원입니다.

아래 금액은 입주자모집공고에 기재된 주택형별 최저~최고 공급금액입니다. 발코니 확장 공사비와 추가 선택품목, 소유권 이전등기비용, 취득세 등은 포함하지 않았습니다.

주택형	최저 공급금액	최고 공급금액	가격 범위
59A	8억2,100만원	9억1,000만원	8,900만원 차이
59B	8억400만원	8억9,200만원	8,800만원 차이
59C	7억7,800만원	8억6,200만원	8,400만원 차이
74	9억8,900만원	10억7,500만원	8,600만원 차이

같은 전용 59㎡도 타입과 동·라인, 층에 따라 8,400만~8,900만원의 범위가 생깁니다. 향, 저층 환경, 평면과 수납을 가격과 함께 비교해야 하며 신청 후 주택형을 바꿀 수 없습니다.

발코니 확장과 유상옵션

발코니 확장 공사비는 공급가와 별도이며 타입에 따라 1,800만~1,900만원입니다.

주택형	확장 공사비	계약금 10%	잔금 90%
59A	1,900만원	190만원	1,710만원
59B	1,900만원	190만원	1,710만원
59C	1,850만원	185만원	1,665만원
74	1,800만원	180만원	1,620만원

확장 계약금은 계약 시, 잔금은 입주지정일에 냅니다. 일괄 확장 기준으로 산정됐으며 비확장 선택 시 공간·마감·창호·배관 구성이 달라질 수 있습니다.

가구와 가전 등 유상옵션도 별도입니다. 옵션 선택액은 실제 계약 총액과 취득 관련 비용에 영향을 줄 수 있으므로 기본 제공품목과 구분해 계산해야 합니다.

계약금·중도금·잔금 납부구조

분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이며 중도금은 여섯 차례로 나누어 납부합니다.

구분	비율	납부일
계약금	10%	계약 시
중도금 1차	10%	2027년 2월 1일
중도금 2차	10%	2027년 5월 3일
중도금 3차	10%	2027년 9월 1일
중도금 4차	10%	2028년 1월 3일
중도금 5차	10%	2028년 4월 3일
중도금 6차	10%	2028년 8월 1일
잔금	30%	입주지정일

중도금 납부비율 60%와 대출 알선 예정 범위 40%는 같은 뜻이 아닙니다. 공고상 사업주체는 전체 공급대금의 40% 범위에서 중도금 융자 알선을 시행할 예정이므로, 단순 구조상 남는 중도금 20%는 계약자가 직접 준비해야 합니다.

중도금 대출은 무이자가 아닌 이자후불제입니다. 조합이 일정 기간 대신 낸 이자를 계약자가 입주 때 정산하고, 입주지정기간 최초일부터의 이자는 금융기관에 직접 납부합니다.

알선은 대출 확약이 아닙니다. 금융정책, 보증기준, 신용, 기존 대출과 주택보유 상태에 따라 한도가 줄거나 승인이 거절될 수 있습니다. 대출 축소로 납부일이 자동 연장되는 것은 아니므로 자납 가능액을 먼저 계산해야 합니다.

59A 최고가 기준 대표 자금계획

공급물량이 가장 많은 59A의 최고 분양가 9억1,000만원을 적용하면 필요한 자금의 성격을 한눈에 구분할 수 있습니다.

항목	단순 계산금액	의미
공급금액	9억1,000만원	59A 최고가
계약금 10%	9,100만원	계약 시 납부
중도금 60%	5억4,600만원	10%씩 6회
대출 알선 40% 적용값	3억6,400만원	확정 대출액이 아닌 단순 계산
자체 준비 중도금 20%	1억8,200만원	알선 범위 외 단순 계산
잔금 30%	2억7,300만원	입주지정일 납부
발코니 확장	1,900만원	공급금액과 별도
공급가+확장비	9억2,900만원	옵션·세금·후불이자 제외

3억6,400만원은 분양가에 40%를 적용한 값일 뿐 실제 승인액이 아닙니다. 공급가와 확장비만 합쳐도 9억2,900만원이며 옵션, 세금·등기비용과 후불이자가 더해질 수 있습니다.

계약금 9,100만원 외에도 알선 범위 밖 중도금 1억8,200만원, 잔금 2억7,300만원과 부대비용의 지급 시점이 다릅니다. 잔금대출을 확정액처럼 전제하지 말고 보수적으로 현금흐름을 계산해야 합니다.

청약 일정과 접수방법

특별공급부터 당첨자 서류접수와 정당계약까지 한 달 안에 이어지므로 서류와 계약자금을 미리 준비해야 합니다.

절차	일정
입주자모집공고	2026년 8월 28일
특별공급	2026년 9월 7일
일반공급 1순위 해당지역	2026년 9월 8일
일반공급 1순위 기타지역	2026년 9월 9일
일반공급 2순위	2026년 9월 10일
당첨자 발표	2026년 9월 16일
당첨자 서류접수	2026년 9월 18일~9월 23일
정당계약	2026년 9월 28일~9월 30일

인터넷 접수는 청약홈에서 오전 9시~오후 5시 30분에 진행되며 취소도 신청일 오후 5시 30분까지만 가능합니다.

인터넷 이용이 어려운 고령자·장애인은 공고상 현장 절차를 이용할 수 있습니다. 특별공급은 지정 홍보관에서 오전 10시~오후 2시, 일반공급은 통장 가입은행에서 오전 9시~오후 4시에 접수하므로 영업시간을 확인해야 합니다.

일반공급 1순위 자격과 당첨 방식

수도권 거주 사실만으로 1순위가 되는 것이 아니라 세대주, 통장 24개월, 예치금, 주택 수와 당첨 이력 조건을 모두 충족해야 합니다.

신청 대상은 모집공고일 현재 서울·인천·경기에 거주하는 만 19세 이상인 사람 또는 자녀 양육·형제자매 부양 사유가 있는 세대주 미성년자입니다. 규제지역 1순위는 세대주여야 하며, 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않아야 하고, 세대 구성원 중 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사람이 없어야 합니다.

청약예금·청약부금·주택청약종합저축은 공고일 기준 가입기간 24개월을 채우고 지역별·면적별 예치금을 충족해야 합니다. 모든 공급형이 전용 85㎡ 이하이므로 거주지 기준 예치금은 다음과 같습니다.

공고일 현재 거주지	전용 85㎡ 이하 예치금
서울특별시	300만원
인천광역시	250만원
경기도	200만원

해당지역 우선공급 대상은 서울에서 2년 이상 계속 거주한 사람입니다. 기준일을 날짜로 풀면 2024년 8월 28일 이전부터 공고일인 2026년 8월 28일까지 계속 서울에 거주해야 합니다. 서울 2년 미만 거주자와 인천·경기 거주자는 기타지역으로 신청합니다.

계속 90일 또는 연간 183일을 초과한 국외 체류 등은 거주기간 판정에 영향을 줄 수 있으므로 출입국사실증명서로 우선공급 자격을 점검해야 합니다.

대상 주택형	가점제	추첨제
59A·59B·59C	40%	60%
74	70%	30%

추첨제의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급하고, 나머지는 무주택세대와 1주택 세대가 경쟁합니다. 1주택 세대는 기본 1순위 요건을 충족하더라도 가점제에는 신청할 수 없습니다.

특별공급 물량과 유형별 핵심자격

특별공급 35세대는 신혼부부 10세대가 가장 많고, 74형에는 특별공급 배정이 없습니다.

유형	59A	59B	59C	74	합계
기관추천	7	0	0	0	7
다자녀가구	3	1	2	0	6
신혼부부	5	2	3	0	10
노부모부양	1	0	1	0	2
생애최초	2	1	1	0	4
신생아	3	1	2	0	6
합계	21	5	9	0	35

기관추천 7세대

공고일 현재 무주택세대구성원으로 관계기관의 추천과 인정서류를 받아야 합니다. 원칙적으로 청약통장 가입 6개월과 예치금 요건이 필요하지만 장애인, 국가유공자, 철거주택 소유자 등 공고에서 정한 일부 대상은 통장이 필요하지 않습니다. 기관에서 대상자로 선정됐더라도 9월 7일에 직접 청약을 완료해야 합니다.

다자녀가구 6세대

서울·인천·경기에 거주하는 무주택세대구성원 중 만 19세 미만 자녀가 2명 이상인 사람이 대상이며 태아와 입양자녀도 포함됩니다. 통장 가입 6개월과 지역별 예치금이 필요합니다. 과거 주택 소유 이력이 있더라도 공고일 현재 세대 전체가 무주택이면 신청할 수 있습니다.

신혼부부 10세대

수도권 거주 무주택세대구성원으로 혼인신고일 기준 혼인기간이 7년 이내여야 합니다. 가입 6개월과 예치금 조건에 더해 소득 또는 자산기준을 충족해야 합니다. 소득 구간과 자녀 순위에 따라 선정 단계가 달라지므로 혼인기간만 맞는지 확인해서는 부족합니다.

노부모부양 2세대

만 65세 이상 직계존속을 같은 주민등록표에서 3년 이상 계속 부양한 무주택세대주가 기본 대상입니다. 피부양자의 배우자도 무주택이어야 하며, 통장 24개월과 예치금, 과거 5년 이내 당첨 세대가 아닐 것이라는 1순위 요건을 갖춰야 합니다.

생애최초 4세대

세대 구성원 모두가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 무주택세대주가 기본입니다. 통장 24개월, 예치금, 최근 5년 당첨이력 조건과 함께 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 요건, 소득 또는 자산기준을 봅니다. 1인 가구는 추첨제로만 신청하며 단독세대는 전용 60㎡ 이하로 제한됩니다.

신생아 6세대

공고일 현재 2세 미만 자녀가 있거나 임신·입양한 자녀가 있는 무주택세대주가 대상입니다. 일반공급 1순위에 해당해야 하므로 통장 24개월과 예치금, 세대주, 최근 5년 당첨이력 요건을 확인해야 하며 소득 또는 자산기준도 적용됩니다.

특별공급의 소득·자산 산정은 근로 형태, 사업소득, 가구원수, 임신·입양 여부에 따라 필요한 증빙이 달라집니다. 신청 화면의 자가진단만 믿기보다 모집공고의 유형별 기준표와 제출서류를 대조해야 부적격 위험을 줄일 수 있습니다.

규제와 당첨 후 주의사항

당첨은 계약을 체결할지 고민하는 단계가 아니라 청약통장과 향후 청약 제한이 발생하는 사건으로 관리됩니다.

• 재당첨제한은 당첨자 발표일부터 10년입니다.
• 전매제한은 당첨자 발표일부터 소유권이전등기일까지이며, 그 기간이 3년을 넘으면 3년으로 봅니다.
• 거주의무는 없고 분양가상한제는 적용되지 않습니다.
• 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 다시 사용할 수 없습니다.
• 당첨자와 세대원은 당첨일부터 5년 동안 투기과열지구와 청약과열지역에서 공급되는 주택의 1순위 접수가 제한됩니다.

본인은 특별공급 1건과 일반공급 1건을 함께 신청할 수 있지만 특별공급 당첨 시 일반공급 선정에서 제외됩니다. 동일 주택의 특별공급끼리 또는 일반공급끼리 중복하면 무효가 될 수 있습니다.

당첨자 발표일이 같은 다른 주택에도 원칙적으로 1인 1건만 신청할 수 있습니다. 가점, 거주기간, 주택 소유 여부를 서류로 소명하지 못하면 부적격 처리와 향후 신청 제한이 발생할 수 있습니다.

계약을 포기해도 당첨 이력과 통장 재사용 불가, 재당첨 제한은 남습니다. 확장비, 중도금 자납액, 후불이자와 잔금 조달까지 신청 전에 검토해야 합니다.

자주 묻는 질문

공급물량과 가격, 신청자격, 대출 구조에서 가장 많이 혼동하는 내용을 간단히 정리합니다.

총 몇 세대이며 이번에 몇 세대가 나오나요?

전체는 145세대이고 이번 청약 대상은 62세대입니다. 특별공급 35세대, 일반공급 27세대입니다.

가장 물량이 많은 주택형은 무엇인가요?

59A가 총 28세대로 가장 많습니다. 다만 특별공급이 21세대이고 일반공급은 7세대라는 점을 구분해야 합니다.

가장 낮은 분양가와 최고가는 얼마인가요?

최저가는 59C 1층의 7억7,800만원이며, 전체 최고가는 74형 10층 이상 세대의 10억7,500만원입니다.

74형에도 특별공급이 있나요?

없습니다. 74형 5세대는 모두 일반공급으로 배정됐습니다.

서울 거주자는 모두 해당지역인가요?

아닙니다. 2024년 8월 28일 이전부터 모집공고일까지 서울에 계속 거주한 2년 이상 거주자가 해당지역 우선 대상입니다.

일반공급 1순위 통장 예치금은 얼마인가요?

전용 85㎡ 이하 기준으로 서울 300만원, 인천 250만원, 경기 200만원입니다. 가입기간 24개월도 함께 충족해야 합니다.

가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?

59A·59B·59C는 가점 40%, 추첨 60%입니다. 74형은 가점 70%, 추첨 30%입니다.

중도금 60%를 모두 대출받을 수 있나요?

공고상 융자 알선 예정 범위는 공급대금의 40%입니다. 이마저도 개인별 금융심사 결과에 따라 축소되거나 실행되지 않을 수 있습니다.

중도금 이자후불제는 무이자인가요?

아닙니다. 조합이 일정 기간 이자를 대신 납부한 뒤 계약자가 입주 시 대납이자를 정산하는 방식입니다.

발코니 확장비는 분양가에 포함되나요?

포함되지 않습니다. 59A·59B는 1,900만원, 59C는 1,850만원, 74형은 1,800만원입니다.

당첨 후 계약을 포기하면 통장을 다시 쓸 수 있나요?

사용할 수 없습니다. 계약 체결 여부와 관계없이 당첨자로 전산 관리되고 재당첨 제한 등도 적용됩니다.

전매제한과 거주의무는 어떻게 되나요?

전매제한은 소유권이전등기일까지이되 최대 3년이며, 거주의무는 없습니다. 재당첨제한은 10년입니다.

입주는 언제 예정되어 있나요?

2029년 3월 예정입니다. 정확한 입주일은 공정에 따라 달라질 수 있으며 추후 개별 안내됩니다.

마지막 정리

브라운스톤 월곡 센트럴 청약은 역 생활권의 편의와 서울 신축 희소성만큼이나 공급량, 규제지역 자격, 현금흐름을 세밀하게 따져야 하는 일정입니다.

총 145세대 중 62세대가 공급되며 물량은 전용 59㎡에 집중됩니다. 59A 최고가는 9억1,000만원, 74형 최고가는 10억7,500만원이고 확장·옵션·세금·후불이자는 별도입니다.

현재 6호선 월곡역과 4호선 미아사거리역 생활권을 기준으로 보고, 동북선 등 예정 사업은 진행 단계와 변동 가능성을 분리해야 합니다. 학교 배정과 실제 출퇴근 동선도 개별 확인 대상입니다.

중도금 60% 전부가 대출되는 구조가 아닙니다. 59A 최고가 기준으로 알선 범위 밖 중도금 20%는 1억8,200만원이며 잔금 2억7,300만원과 확장비·부대비용도 준비해야 합니다.

해당지역 1순위는 서울 2년 이상 계속 거주한 세대주를 중심으로 통장 24개월, 예치금, 주택 수와 5년 당첨 이력을 봅니다. 특별공급은 유형별 무주택·세대주·혼인·자녀·부양 및 소득·자산 조건이 다릅니다.

특별공급은 9월 7일, 1순위 해당지역은 9월 8일입니다. 입지와 가격뿐 아니라 중도금 자납, 잔금, 당첨 후 통장과 재당첨 제한까지 본인 상황에 대입해 판단해야 합니다.

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브라운스톤 월곡 투시도