충정로역자이르네 2차 무순위 청약, 분양가부터 자금계획까지

충정로역자이르네 2차 무순위 청약, 분양가부터 자금계획까지

서울 도심 84㎡ 잔여 9세대의 신청자격과 입주까지의 현금흐름을 살펴봅니다.

충정로역자이르네가 서울 중구 중림동 157-2번지 일원에서 두 번째 무순위 모집을 진행합니다. 전체 299세대 중 기존 일반분양 186세대에서 남은 9세대가 대상이며, 공급되는 주택형은 전용 84.9972㎡의 84A 한 가지입니다.

주택 공급가격은 23억 900만원부터 24억 3,300만원까지입니다. 발코니 확장비 3,500만원은 별도이고, 청약은 2026년 10월 27일 하루만 접수합니다. 입주는 2030년 5월 예정으로, 충정로역 2·5호선과 단지를 직접 연결하는 계획이 주거 선택의 주요 배경입니다.

서울 거주 무주택세대구성원 여부와 계약금·중도금 자납 능력이 중요합니다. 당첨 후 계약하지 않아도 10년 재당첨제한을 받으므로 실제 계약 가능성을 접수 전에 판단해야 합니다.

충정로역자이르네아파트 (2030년05월예정) 서울 중구 서소문로 26

목차

1. 단지 기본정보와 공급물량
2. 입지 환경과 주거 프리미엄
3. 단지 설계와 커뮤니티
4. 분양가와 잔여 동·호수
5. 계약금·중도금·잔금 일정
6. 최고가 기준 자금계획과 대출
7. 발코니 확장과 유상옵션
8. 무순위 청약자격과 추첨방식
9. 청약일정과 서류 준비
10. 재당첨·전매제한과 유의사항
11. 자주 묻는 질문
12. 마지막 정리

단지 기본정보와 공급물량

299세대는 단지 전체 규모이고, 이번에 청약으로 선택받을 수 있는 물량은 9세대입니다.

총 세대수에는 임대주택과 토지등소유자 물량 등이 포함됩니다. 전체 규모와 이번 모집을 구분해야 청약 대상을 정확히 이해할 수 있습니다.

2026년 10월 22일 무순위 2차 모집 기준

위치	서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원
사업	마포로5구역 제10·11지구 도시정비형 재개발사업
건축규모	지하 7층~지상 25층, 아파트 3개 동
전체 세대수	299세대
최초 일반분양	186세대
이번 모집	일반분양 잔여 9세대, 무순위 사후접수
주택형	084.9972A / 약식표기 84A
사업주체	이노디앤씨·한국투자부동산신탁
시공사	자이에스앤디·지에스건설
입주예정	2030년 5월, 정확한 입주일은 추후 통보
분양문의	1660-1245

전체 299세대는 일반분양 186세대, 토지등소유자 17세대, 보류지 2세대, 임대 94세대로 구성됩니다. 이번 공고는 기존 청약과 예비입주자 공급 이후 남은 미계약 물량을 다시 모집하는 절차입니다.

주택형	이번 총 공급	특별공급	일반공급 1·2순위	무순위
84A	9세대	별도 모집 없음	별도 모집 없음	9세대
합계	9세대	—	—	9세대

102동 4세대, 103동 5세대가 남아 있습니다. 다른 면적이나 84B는 신청할 수 없으며, 당첨자와 동·호수를 추첨하므로 원하는 동이나 저렴한 층을 지정할 수 없습니다.

충정로역 자이르네 분양 평면도 정보

입지 환경과 주거 프리미엄

이곳의 입지적 장점은 도심의 업무·교통·생활시설을 한 생활권에서 연결할 수 있다는 데 있습니다.

공식 분양 홈페이지는 충정로역 2·5호선과 단지의 직통 연결을 안내합니다. 현재 운행하는 노선과 입주 후 조성될 연결 동선은 구분해서 이해해야 합니다.

시청·광화문·공덕·여의도 등으로 출퇴근한다면 노선의 방향과 환승 여부, 목적지까지의 보행구간을 함께 비교해 볼 만합니다. 역세권이라는 조건을 자신의 일상 동선에 대입하는 과정입니다.

서울역 생활권의 롯데마트·롯데아울렛을 비롯해 신세계백화점, 강북삼성병원이 생활시설로 안내됩니다. 서소문역사공원과 손기정체육공원, 덕수궁·정동길은 산책과 문화생활을 위한 자원입니다.

교육시설로는 봉래초, 사립 경기초, 환일중·고가 소개됩니다. 학교가 주변에 있다는 것만으로 배정을 확정할 수 없으므로 입학 절차와 통학로는 별도로 살펴야 합니다.

서울시의 서울역 북부역세권 사업현황에는 복합개발이 공사 중으로 표시돼 있습니다. 업무·판매·숙박시설과 컨벤션 등이 도입되는 사업이지만, 현재 이용 가능한 시설과는 구분해야 합니다. 개발계획을 살펴보되 준공시점이나 시세상승을 확정된 이익으로 계산하지 않는 것이 중요합니다.

단지 설계와 커뮤니티

시설의 개수보다 우리 가족이 실제로 이용할 공간과 이동 경로를 중심으로 살펴보면 상품성이 더 분명해집니다.

클럽자이안 안내에 제시된 커뮤니티는 지하 2층에 계획돼 있습니다. 피트니스, GX, 골프연습장, 작은도서관, 1인 독서실, 라운지가 포함되며 실내 골프연습장은 GDR 5대로 소개됩니다. 운동과 독서, 짧은 휴식을 단지 안에서 해결하는 구성입니다.

옥상정원과 지하 2층~지상 2층 근린생활시설도 안내됩니다. 어린이공원은 기부채납 예정 시설입니다. 주거동 출입구와 상가, 차량 진입로의 관계를 배치도에서 함께 살펴보면 좋습니다.

299세대 규모에서는 시설 종류와 함께 운영시간·관리방식도 중요합니다. 조감도와 커뮤니티 이미지의 배치·마감은 실제 시공과 달라질 수 있습니다.

분양가와 잔여 동·호수

충정로역자이르네 분양가는 같은 84A 안에서도 동과 층에 따라 1억 2,400만원의 차이가 납니다.

아래 금액은 이번 2차 무순위 입주자모집공고에 기재된 주택 공급가격입니다. 발코니 확장과 추가 선택품목, 취득세, 소유권이전등기 비용은 제외한 기준입니다.

동·호수	물량	1세대당 공급가격
102동 403호	1세대	23억 900만원
102동 503호	1세대	23억 3,200만원
102동 603호·1003호	2세대	23억 5,400만원
103동 303호	1세대	23억 4,300만원
103동 1003호	1세대	24억 1,000만원
103동 1203호·1403호·2003호	3세대	24억 3,300만원

최저가는 102동 403호, 최고가는 103동의 해당 3세대입니다. 전용면적이 같아도 동·층에 따라 지출 규모가 달라집니다.

동·호수를 고를 수 없으므로 최고가가 배정되는 경우까지 고려해야 합니다. 최저가만 보고 준비하면 계약금부터 부족해질 수 있어 총액과 초기 납부액을 함께 계산하는 것이 좋습니다.

계약금·중도금·잔금 일정

계약 당일의 5,000만원은 계약금 전액이 아니라 총 10% 중 먼저 내는 금액입니다.

주택대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 계약 후 15일 이내에 해당 세대 공급가격의 10%가 되도록 계약금을 채워야 하므로, 당일 납부액과 추가 조달액을 따로 준비해야 합니다.

단계	금액·비율과 시기
1차 계약금	계약 시 5,000만원
2차 계약금	총 계약금 10%의 나머지, 계약 후 15일 이내
중도금	총 60%, 6회에 걸쳐 각 10%
잔금	30%, 입주지정일

회차	납부예정일	비율
1회	2027년 2월 5일	10%
2회	2027년 9월 3일	10%
3회	2028년 4월 7일	10%
4회	2028년 12월 8일	10%
5회	2029년 6월 8일	10%
6회	2029년 12월 7일	10%

중도금 일정은 건축공정 등에 따라 조정될 수 있습니다. 예금이나 기존 자산을 활용한다면 현금화 시점이 납부일과 맞는지 확인해야 합니다. 입주까지의 기간보다 회차별 현금흐름이 중요합니다.

최고가 기준 자금계획과 대출

중도금은 60%를 내지만, 공고에 제시된 대출 알선 범위는 총 공급대금의 40%입니다.

최고가 24억 3,300만원을 기준으로 필요한 돈을 계산했습니다. 대출 관련 숫자는 분양가에 비율을 곱한 값이며 금융기관의 승인금액이 아닙니다.

항목	24억 3,300만원 기준
계약금 10%	2억 4,330만원
계약 당일 1차분	5,000만원
계약 후 15일 이내 2차분	1억 9,330만원
중도금 60%	14억 5,980만원
대출 알선 40% 단순 계산	9억 7,320만원
중도금 자납 20%	4억 8,660만원
잔금 30%	7억 2,990만원

계약금 10% 완납자에게 중도금 융자를 알선할 예정입니다. 중도금 60% 중 공급대금의 40% 범위를 알선하고 나머지 20%는 계약자가 직접 납부합니다.

40%가 모두 실행된다고 가정해도 계약금과 중도금 자납분을 합한 7억 2,990만원은 별도로 준비해야 합니다. 이는 입주 전 주택대금만 계산한 값으로, 확장비·유상옵션·세금·금융비용까지 포함한 전체 현금 필요액은 아닙니다.

대출 조건은 이자후불제입니다. 시행위탁자가 입주지정기간 최초일 전일까지 이자를 대납하고, 계약자는 입주 시 정해진 기일까지 대납이자 등을 정산해야 합니다. 초기에 이자를 직접 내지 않는다고 해서 이자 비용 자체가 사라지는 것은 아닙니다.

대출취급기관과 금리, 실행일정은 추후 안내될 예정입니다. 개인 신용과 기존 대출, 주택보유 여부, 보증심사 및 정부정책에 따라 한도가 달라지거나 대출이 거절될 수 있습니다. 알선은 사업주체의 의무사항이 아니며, 부족한 금액은 계약자가 납부해야 한다는 조건도 함께 읽어야 합니다.

입주 시에는 잔금 30% 외에 중도금대출 상환·담보대출 전환, 후불이자와 부대비용도 고려해야 합니다. 중도금대출이 입주 후 그대로 유지된다고 가정해서는 안 됩니다.

공고에는 주택가격 15억원 초과~25억원 이하의 잔금대출 한도 4억원, 25억원 초과의 경우 2억원 등 제한사항도 기재돼 있습니다. 금융위원회가 안내한 주택가격별 한도는 시가 기준으로 구분하므로, 분양가격만 보고 입주 때 받을 대출을 확정할 수 없습니다.

2030년의 실제 승인금액은 당시 규정과 금융기관 심사를 따릅니다. 대출 불가를 이유로 공급계약 해제를 주장할 수 없다는 공고 조건까지 고려해 조달 계획을 세워야 합니다.

발코니 확장과 유상옵션

최고가 세대에 발코니 확장을 더하면 24억 6,800만원이며, 다른 선택품목과 세금은 여전히 별도입니다.

84A 발코니 확장금액은 부가가치세를 포함해 3,500만원입니다. 주택 분양대금에 자동으로 포함되는 항목이 아니라 별도 계약을 통해 선택하는 비용이고, 납부비율도 주택대금과 다릅니다.

구분	금액·일정
확장 총금액	3,500만원
계약금 10%	350만원, 확장계약 시
중도금 10%	350만원, 2027년 2월 5일
잔금 80%	2,800만원, 입주지정일

주택계약과 확장계약을 같은 날 체결한다면 주택 1차 계약금 5,000만원과 확장 계약금 350만원을 합해 5,350만원이 필요합니다. 최고가 세대의 주택 계약금 전체와 확장 계약금까지 합하면 2억 4,680만원입니다. 두 숫자는 납부 시점이 다르므로 구분해야 합니다.

시스템에어컨과 주방·인테리어 업그레이드는 추가 선택품목입니다. 84A 시스템에어컨은 4대 737만원, 5대 928만원으로 안내돼 있어 필요한 구성에 따라 총 계약금액이 달라집니다.

시스템에어컨과 일부 옵션은 확장 시에만 선택할 수 있습니다. 전시된 마감·가전이 모두 기본 제공은 아니므로 기본형·확장형·유상옵션을 구분하고 취득 관련 비용까지 예산에 반영해야 합니다.

무순위 청약자격과 추첨방식

신청 가능 여부는 2026년 10월 22일 현재의 서울 거주와 무주택세대구성원 요건을 중심으로 판단합니다.

이번 공고는 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 합니다. 수도권 전체를 대상으로 하는 모집이 아니므로, 경기도나 인천 거주자까지 포함된다고 해석하면 안 됩니다. 외국인은 이번 무순위 청약을 신청할 수 없습니다.

통장 가입기간·예치금·가점 경쟁을 이번 모집에 적용하지 않습니다. 다만 신청자 본인 명의의 집만 없다고 무주택세대구성원 자격을 충족하는 것은 아닙니다.

무주택은 공고의 세대 범위로 판단하며, 분리 배우자와 해당 세대원의 주택·분양권 등도 검토합니다. 주택보유자가 있다면 무주택으로 인정하는 예외와 증빙요건을 공고에서 대조해야 합니다.

이 주택에 당첨돼 계약했거나 계약을 포기한 사람, 추가입주자로 선정된 예비입주자는 신청할 수 없습니다. 재당첨제한 중인 사람과 세대원, 부적격·공급질서교란 제한기간 중인 사람도 제한 대상입니다.

해외체류 이력도 빠뜨리기 쉽습니다. 공고는 계속 90일을 초과한 해외체류를 국내 거주로 인정하지 않으며, 입국 후 7일 이내 같은 국가로 다시 출국하면 계속 체류한 것으로 봅니다. 생업을 위해 신청자만 해외에 체류하는 단신부임 등 법정 예외는 증빙을 통해 판단합니다.

한국부동산원 프로그램으로 당첨자와 동·호수를 무작위 추첨합니다. 예비입주자도 공급세대수의 900%까지 추첨하므로 이번에는 계산상 최대 81명에 해당합니다. 예비순번이 계약을 보장하지는 않습니다.

청약일정과 서류 준비

접수일은 하루이고 당첨 발표 후 서류와 계약 일정도 짧게 이어지므로, 신청 전에 준비 순서를 정해두는 것이 좋습니다.

절차	2026년 일정
모집공고	10월 22일 목요일
무순위 청약접수	10월 27일 화요일 09:00~17:30
당첨자 발표	11월 2일 월요일
서류제출	11월 5일 목요일~6일 금요일 10:00~17:00
정당계약	11월 7일 토요일 10:00~17:00

접수는 청약홈 PC 홈페이지 또는 앱에서 진행합니다. 현장접수는 불가하며 공고상 공동인증서나 금융인증서를 이용해야 합니다. 평소 사용하는 다른 간편인증만 준비해 두었다면, 접수 전에 가능한 인증수단부터 확인해야 합니다.

17시 30분까지 신청을 완료해야 하며 진행 중 시간이 지나면 접수되지 않습니다. 취소도 당일 17시 30분까지 완료해야 하므로 인증서를 미리 준비하는 편이 좋습니다.

서류제출과 계약은 서울 용산구 한강로3가 40-518번지 견본주택에서 진행합니다. 중구 중림동의 사업지와 장소가 다르며 주차가 불가하므로 대중교통을 준비하면 좋습니다.

서류는 이번 모집공고일 이후 발급분을 준비해야 합니다. 주요 항목은 주민등록등본·초본, 상세 가족관계증명서와 혼인관계증명서, 출입국사실증명서, 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서입니다. 인감도장 등 제출방식에 따른 서류와 분리 배우자의 등본 등 해당자 추가서류도 함께 확인해야 합니다.

계약에는 입금 증빙과 주택취득자금 조달 및 입주계획서 등도 필요합니다. 정부24 온라인 발급 인감증명서는 사용할 수 없으며, 상세·전체발급 여부와 주민등록번호 표시 범위도 공고에 맞춰야 합니다.

예비입주자는 별도 통보된 날 동·호수를 추첨한 뒤 즉시 계약합니다. 계약 기회는 앞선 당첨자의 계약 결과에 달려 있으며, 연락 가능 상태와 계약금 이체한도를 준비해야 합니다.

재당첨·전매제한과 유의사항

통장을 사용하지 않는 무순위라도 당첨 이력과 향후 청약에 미치는 영향은 가볍지 않습니다.

항목	이번 공고의 적용내용
규제지역	투기과열지구·청약과열지역
분양가상한제	미적용
재당첨제한	이번 당첨자 발표일부터 10년
전매제한	최초 당첨자 발표일인 2026년 8월 31일부터 3년
거주의무기간	없음
향후 1순위 제한	당첨자와 세대원은 당첨자 발표일부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 주택 1순위 접수 제한

재당첨제한은 계약 여부와 관계없이 당첨 사실에 따라 적용됩니다. 자금 부족으로 계약을 포기해도 10년 제한은 사라지지 않으므로 통장 미사용과 향후 청약제한을 구분해야 합니다.

전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2026년 8월 31일부터 계산합니다. 공고에는 3년 이내 소유권이전등기 시 해제된다는 단서가 있으며, 이번 발표일인 11월 2일부터 다시 3년을 계산하지 않습니다.

거주의무기간은 공고상 없습니다. 다만 이를 모든 금융조건과 관계없이 입주나 임대 계획을 자유롭게 정할 수 있다는 의미로 확대해서는 안 됩니다. 대출을 이용한다면 금융기관의 개별 약정도 검토해야 하며, 계약 후 분양권을 보유하면 향후 청약에서 주택소유로 간주된다는 점도 함께 고려해야 합니다.

당첨자 발표일이 같은 대상 주택에는 1인 1건만 신청할 수 있습니다. 청약홈뿐 아니라 다른 기관을 통한 대상 청약까지 포함해 중복 여부를 확인해야 합니다. 부부 외 세대원이 같은 발표일에 중복 당첨되면 모두 부적격 처리되는 문제가 생길 수 있습니다.

부부 중복당첨에는 별도 예외가 있습니다. 동일 발표일이라면 접수일시가 빠른 당첨 건이 유효하고 늦은 건은 무효 처리합니다. 분 단위 접수일시까지 같으면 연령이 많은 신청자의 당첨 건을 인정하므로, 세대 구성원 모두에게 똑같은 규칙이 적용된다고 단순화하지 않아야 합니다.

부적격 통보 후 정해진 소명기간에 자격을 증명하지 못하면 당첨과 계약이 취소될 수 있습니다. 이후 신청하려는 주택의 지역에 따라 수도권·투기·청약과열지역은 1년, 수도권 외는 6개월, 위축지역은 3개월의 입주자 선정 제한이 적용될 수 있어 접수 전 자격 점검이 중요합니다.

자주 묻는 질문

청약 결정을 앞두고 가장 많이 헷갈리는 부분은 공급방식, 계약금, 대출 범위, 당첨 후 제한입니다.

1. 총 299세대를 이번에 모두 분양하는 건가요?

전체 299세대 중 기존 일반분양 186세대의 잔여 9세대만 모집합니다. 전량 84A이며 특별공급이나 일반공급 1·2순위 접수는 없습니다.

2. 경기도나 인천에 살고 있어도 신청할 수 있나요?

2026년 10월 22일 현재 서울 거주 무주택세대구성원이 대상입니다. 경기도·인천 거주자까지 포함하는 수도권 모집이 아닙니다.

3. 통장이 없거나 가점이 낮아도 신청할 수 있나요?

통장 가입 여부와 무관하며 무작위 추첨으로 선정합니다. 거주·무주택·기존 당첨 관련 제한은 별도로 충족해야 합니다.

4. 공급가격이 가장 낮은 세대를 선택할 수 있나요?

동·호수도 추첨하므로 최저가를 지정할 수 없습니다. 최고가 24억 3,300만원이 배정돼도 계약 가능한지 확인해야 합니다.

5. 계약 당일 5,000만원만 있으면 계약금 준비가 끝나나요?

최고가 기준 당일 5,000만원에 더해 계약 후 15일 이내 1억 9,330만원을 냅니다. 확장을 함께 계약하면 확장 계약금 350만원도 별도입니다.

6. 중도금 60%는 모두 대출받을 수 있나요?

알선 범위는 40%, 자납은 20%입니다. 최고가의 40%인 9억 7,320만원도 단순 계산값이며, 심사 후 부족분은 직접 마련해야 합니다.

7. 이자후불제라면 금융비용을 따로 생각하지 않아도 되나요?

후불은 이자를 나중에 내는 방식입니다. 입주 시 중도금대출 상환·전환과 대납이자 정산까지 준비해야 하며 무이자가 아닙니다.

8. 발코니 확장까지 포함하면 최고 금액은 얼마인가요?

24억 6,800만원입니다. 추가 가전·인테리어 옵션, 취득세, 등기비용, 후불이자 등은 이 합계에서 제외돼 있습니다.

9. 당첨 후 포기하면 다음 청약에는 영향이 없나요?

계약하지 않아도 10년 재당첨제한을 받습니다. 당첨자와 세대원의 규제지역 1순위 접수 제한도 별도로 고려해야 합니다.

10. 입주 시기와 거주의무는 어떻게 되나요?

2030년 5월 예정이며 정확한 날짜는 추후 안내됩니다. 공고상 거주의무는 없지만 대출 약정조건은 별도로 확인해야 합니다.

마지막 정리

도심에 살고 싶은 이유가 분명하다면, 그 생활을 유지할 자금계획까지 맞는지 확인하는 것이 마지막 판단 기준입니다.

충정로역자이르네 2차는 전체 299세대 가운데 84A 잔여 9세대를 공급하는 무순위 청약입니다. 2·5호선 충정로역 직통 연결 계획과 서울 도심 생활권이 특징이며, 최고 주택가격에 발코니 확장비를 더한 금액은 24억 6,800만원입니다.

신청자격은 공고일 현재 서울 거주 무주택세대구성원이고 통장 가입 여부는 관계없습니다. 그러나 계약금 추가 납부, 중도금 자납 20%, 입주 시 대출 상환·전환과 이자 정산을 감당할 수 있어야 합니다. 당첨 후 계약을 포기해도 재당첨제한을 받는 만큼 이 부분은 신청 전에 정리돼야 합니다.

접수는 10월 27일, 발표는 11월 2일, 정당계약은 11월 7일입니다. 입지의 편리함과 공급가격, 준비 가능한 현금, 앞으로의 청약계획을 같은 기준으로 비교해 보시기 바랍니다. 가족의 생활과 자금계획에 맞는지 확인할 때 선택의 기준도 더 단단해집니다.

충정로역 자이르네 조감도