충정로역자이르네 청약 분양가 일반분양 입지와 자금계획 총정리

충정로역자이르네 청약 분양가 일반분양 입지와 자금계획 총정리

서울 중구에서 2호선과 5호선 환승역을 생활권으로 두는 새 아파트가 청약에 나섭니다.

충정로역자이르네는 서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원에 공급되는 아파트입니다. 지하 7층부터 지상 25층까지 3개 동, 전체 299세대로 계획됐으며 이 가운데 청약을 통해 일반분양되는 물량은 186세대입니다.

특별공급은 102세대, 일반공급은 84세대입니다. 주택형은 전용 39㎡, 59㎡, 84㎡로 구성되며 실제 공급은 59㎡와 84㎡에 집중돼 있습니다. 분양가는 59㎡ 최고 18억8,500만원, 84A 최고 24억5,500만원, 84B 최고 22억9,500만원입니다.

청약은 2026년 8월 18일 특별공급부터 시작합니다. 1순위 서울 해당지역은 8월 19일, 기타지역은 8월 20일이며 당첨자 발표일은 8월 31일입니다. 위치만 보면 서울 도심 직주근접이라는 특징이 분명하지만, 실제 청약을 결정할 때는 높은 공급가격과 계약금, 중도금 자납분까지 함께 계산해야 합니다.

목차

1. 충정로역자이르네 기본정보
2. 주택형별 공급물량
3. 입지 환경과 교통
4. 교육·생활 인프라와 직주근접
5. 주변 개발과 단지 상품성
6. 충정로역자이르네 분양가
7. 계약금·중도금·잔금
8. 중도금 대출과 자금계획
9. 발코니 확장비와 옵션
10. 청약 일정
11. 일반공급 1순위 자격
12. 특별공급 102세대
13. 전매제한과 당첨 후 제한
14. 자주 묻는 질문
15. 마지막 정리

충정로역자이르네 기본정보

이번 분양을 볼 때는 전체 299세대와 청약 대상 186세대를 먼저 구분하면 이해가 쉽습니다.

전체 299세대에는 토지등소유자 17세대, 보류지 2세대, 임대주택 94세대가 포함돼 있습니다. 일반 청약자를 대상으로 공급되는 물량은 186세대입니다.

공급위치	서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원
단지규모	지하 7층~지상 25층, 3개 동
전체 세대수	299세대
일반분양	186세대
특별공급	102세대
일반공급	84세대
공급 주택형	39A·39B·59·84A·84B
시행위탁자	주식회사 이노디앤씨
시행수탁자	한국투자부동산신탁 주식회사
시공	자이에스앤디·지에스건설
입주예정	2030년 5월
분양가상한제	미적용
재당첨제한	10년
전매제한	3년
거주의무기간	없음
분양문의	1660-1245

입주예정월은 2030년 5월입니다. 분양계약부터 실제 입주까지 시간이 긴 편이므로 계약 시 필요한 현금만 볼 것이 아니라 중도금 납부시기와 입주 시 잔금까지 장기적인 흐름으로 보는 것이 중요합니다.

충정로역자이르네아파트 (2030년05월예정) 서울 중구 서소문로 26

주택형별 공급물량

공급량은 59㎡ 80세대와 84B 68세대에 상당 부분 집중돼 있습니다.

주택형	총 공급	특별공급	일반공급
39A	2	0	2
39B	3	0	3
59	80	45	35
84A	33	21	12
84B	68	36	32
합계	186	102	84

39A와 39B는 특별공급 물량이 없습니다. 반대로 59㎡와 84㎡는 특별공급 비중이 높아 자격이 되는 신청자라면 일반공급만 볼 것이 아니라 자신이 활용할 수 있는 특별공급을 먼저 비교할 필요가 있습니다.

특별공급에서 남는 주택은 공고에서 정한 절차에 따라 다른 특별공급 유형의 낙첨자를 대상으로 선정한 뒤 남은 물량이 일반공급으로 넘어갈 수 있습니다. 따라서 최종 일반공급 물량은 특별공급 접수 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

입지 환경과 교통

이 단지의 위치를 한 문장으로 정리하면 서울 도심 업무지구와 가까운 2·5호선 환승 생활권입니다.

충정로역은 서울지하철 2호선과 5호선을 함께 이용할 수 있습니다. 노선 선택지가 두 개라는 점은 출퇴근 목적지가 한 방향에 한정되지 않는 실수요자에게 의미가 있습니다.

2호선을 이용하면 시청과 을지로 등 도심권으로 연결되고, 5호선은 광화문과 여의도 방향으로 이어집니다. 서소문로와 마포대로 등 도심 도로망도 주변에서 이용할 수 있으며 서울역 역시 가까운 생활권에 자리합니다.

다만 역세권이라는 표현만 보고 특정 승강장까지 몇 분이라고 단정하는 것은 피하는 편이 좋습니다. 실제 이동시간은 동 위치와 출입구, 환승 동선에 따라 달라지므로 출퇴근이 중요한 경우 현장에서 자신의 이동경로를 직접 확인하는 것이 정확합니다.

교육·생활 인프라와 직주근접

중림동 입지는 새롭게 상권이 만들어지는 지역보다 기존 서울 도심의 생활 기반을 바로 이용하는 성격이 강합니다.

공식 분양자료에서는 봉래초, 경기초, 환일중·환일고 등을 주변 교육시설로 소개하고 있습니다. 연세대학교, 이화여자대학교, 서강대학교, 홍익대학교 등 서울 서북권 대학가와도 연결되는 위치입니다.

다만 주변에 학교가 있다는 사실과 해당 학교로 배정된다는 것은 다른 문제입니다. 초등학교와 중학교 배정은 입주 당시의 교육청 기준과 통학구역 등에 따라 판단해야 합니다.

생활편의 측면에서는 롯데마트, 롯데아울렛, 신세계백화점, 강북삼성병원 등이 공식 홍보자료에 주요 시설로 제시돼 있습니다. 서소문역사공원과 손기정체육공원, 정동과 덕수궁 일대의 문화시설도 도심 생활권의 특징입니다.

직주근접에서는 광화문, 시청, 서울역을 중심으로 한 업무지역과의 연계가 눈에 띕니다. 여기에 5호선을 이용하면 여의도 방향 이동도 가능하기 때문에 종로·중구와 여의도 등에 직장이 있는 수요자라면 출퇴근 동선을 직접 비교해볼 만합니다.

주변 개발과 단지 상품성

향후 지역 변화를 볼 때는 현재 사용할 수 있는 시설과 계획 단계의 개발사업을 분리해서 보는 것이 중요합니다.

공식 홍보자료에서는 서울역 북부역세권 복합개발과 주변 정비사업 등을 지역 변화 요소로 안내하고 있습니다. 이런 사업은 장기적으로 생활권의 모습을 바꿀 가능성이 있지만 사업 단계와 일정은 달라질 수 있으므로 이미 완성된 인프라처럼 판단해서는 안 됩니다.

단지 자체는 3개 동 299세대 규모입니다. 입주자모집공고에서 확인되는 부대·복리시설로는 피트니스, 도서관, 경로당, 라운지, 골프연습장, 근린생활시설, 관리사무소와 지하주차장 등이 있습니다.

수천 세대 대단지와는 성격이 다르기 때문에 커뮤니티 시설 숫자만 비교하기보다 실제 이용빈도와 동선, 향후 관리비 부담 등을 함께 살펴보는 것이 현실적입니다.

충정로역자이르네 분양가

공급가격은 39㎡ 약 10억원부터 84A 최고 24억5,500만원까지 책정됐습니다.

아래 금액은 입주자모집공고의 층별 공급가격을 주택형별 최저가와 최고가로 정리한 것입니다. 발코니 확장비와 유상 선택품목은 포함하지 않았습니다.

주택형	공급금액
39A	10억3,500만원
39B	9억9,400만원~10억400만원
59	17억4,000만원~18억8,500만원
84A	22억8,700만원~24억5,500만원
84B	21억2,600만원~22억9,500만원

같은 전용 84㎡라도 A와 B의 가격대가 다릅니다. 84A 최고가는 24억5,500만원, 84B 최고가는 22억9,500만원으로 차이가 있기 때문에 전용면적만 보고 비교하지 말고 평면과 해당 동·라인, 층별 가격을 함께 확인해야 합니다.

59㎡ 역시 층과 라인별 공급가격이 다릅니다. 당첨 뒤 실제 분양대금은 배정된 동·호수에 따라 정해지므로 청약 단계에서는 최고가를 기준으로 자금여력을 점검해 두는 방식이 보수적입니다.

계약금·중도금·잔금

분양대금 납부구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다.

구분	비율	납부 방식
계약금	10%	계약 시 5,000만원 + 계약 후 15일 이내 잔액
중도금	60%	10%씩 6회
잔금	30%	입주지정일

계약금은 계약 때 1차로 5,000만원을 내고 계약 후 15일 이내 나머지 금액을 납부해 총 분양가의 10%를 맞춥니다.

중도금은 2027년 2월 5일, 2027년 9월 3일, 2028년 4월 7일, 2028년 12월 8일, 2029년 6월 8일, 2029년 12월 7일에 각각 공급대금의 10%씩 예정돼 있습니다. 공정에 따라 일정이 변동될 수 있다는 점도 공고에 명시돼 있습니다.

잔금 30%는 입주지정일에 납부합니다. 결국 청약 직후 계약금만 마련했다고 자금계획이 끝나는 것이 아니라 2027년부터 2029년까지 중도금과 2030년 입주자금까지 연결해서 봐야 합니다.

중도금 대출과 실제 자금계획

이번 청약에서 가장 놓치기 쉬운 부분은 중도금 60%와 중도금 대출 알선 40%가 서로 다른 숫자라는 점입니다.

입주자모집공고에 따르면 중도금은 공급대금의 60%지만, 중도금 융자 알선은 총 공급대금의 40% 범위 안에서 가능합니다. 나머지 공급대금의 20%에 해당하는 중도금은 계약자가 직접 납부하는 구조입니다.

즉 ‘중도금 60% = 전액 대출’로 계산하면 실제 필요한 자기자금이 크게 달라질 수 있습니다.

대출 조건은 이자후불제로 안내돼 있습니다. 무이자가 아니며, 대출취급기관과 금리, 실행일정 등 세부내용은 향후 금융기관 확정 이후 안내될 예정입니다.

또한 공급대금의 40%라는 숫자는 대출을 보장하는 확정금액이 아닙니다. 개인 신용상태, 기존 대출, 주택보유 여부, 보증기관 및 금융기관 심사, 대출 실행 당시의 금융정책 등에 따라 실제 한도가 줄거나 대출이 어려울 수 있습니다.

84A 최고가 24억5,500만원으로 계산하면

계약금 10%는 2억4,550만원입니다. 이 가운데 계약 시 5,000만원을 먼저 낸다면 계약 후 15일 이내 준비할 계약금 잔액은 1억9,550만원입니다.

중도금 60%는 14억7,300만원입니다. 총 공급대금의 40%를 단순 계산하면 9억8,200만원이고, 대출 알선 범위를 제외한 중도금 20%는 4억9,100만원입니다. 잔금 30%는 7억3,650만원입니다.

여기서 9억8,200만원은 실제 승인된 대출액이 아니라 분양가에 40%를 적용한 산술값입니다. 따라서 계약을 결정하기 전에는 대출이 예상보다 적게 나오는 상황까지 고려해 현금흐름을 점검하는 것이 필요합니다.

발코니 확장비와 유상옵션

기본 공급가격에 발코니 확장 공사비는 포함돼 있지 않습니다.

주택형	발코니 확장비
39A	1,500만원
39B	1,500만원
59	2,500만원
84A	3,500만원
84B	3,500만원

발코니 확장대금은 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80% 구조입니다. 확장 중도금 납부일은 2027년 2월 5일이며 나머지 잔금은 입주지정일에 납부하도록 안내돼 있습니다.

추가 선택품목과 가전옵션 역시 별도 계약입니다. 인테리어와 주방 Style UP, 현관중문, 붙박이장, 시스템에어컨, 가전 등 선택 여부에 따라 최종 부담액이 달라질 수 있습니다.

따라서 실제 예산을 잡을 때는 ‘분양가’만 적어두기보다 기본 공급대금, 발코니 확장, 원하는 유상옵션, 중도금 금융비용을 각각 나누어 계산하는 편이 정확합니다.

충정로역자이르네 청약 일정

특별공급부터 정당계약까지 한 달 남짓한 기간에 주요 일정이 이어집니다.

구분	일정
입주자모집공고	2026년 8월 7일
특별공급	2026년 8월 18일
1순위 해당지역	2026년 8월 19일
1순위 기타지역	2026년 8월 20일
2순위	2026년 8월 21일
당첨자 발표	2026년 8월 31일
서류접수	2026년 9월 2일~9월 5일
정당계약	2026년 9월 15일~9월 17일

청약은 한국부동산원 청약홈에서 진행됩니다. 인터넷 신청시간은 09:00~17:30이며 신청 당일 취소 역시 정해진 시간 안에 처리해야 합니다.

https://www.applyhome.co.kr

특히 1순위는 해당지역과 기타지역 접수일이 하루 차이로 나뉘기 때문에 본인의 서울 거주기간을 먼저 확인해야 합니다.

일반공급 1순위 청약자격

1순위를 판단할 때 핵심은 세대주, 청약통장 24개월, 예치금, 과거 당첨이력과 주택보유 상태입니다.

모집공고일 현재 서울특별시 또는 수도권인 인천광역시·경기도에 거주하는 만 19세 이상인 사람 등이 기본적인 청약 대상입니다.

1순위는 세대주여야 하며 청약통장 가입기간이 24개월 이상이고 지역별·면적별 예치금 기준을 충족해야 합니다. 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 경우에는 1순위 자격에서 제외됩니다.

서울 해당지역은 2년 이상 계속 거주

서울특별시에서 2년 이상 계속 거주한 신청자가 해당지역 우선공급 대상입니다. 모집공고일이 2026년 8월 7일이므로 2024년 8월 7일 이전부터 계속 서울에 거주했는지를 확인해야 합니다.

서울 거주기간이 2년 미만인 사람과 경기도·인천광역시 거주자는 기타지역에 해당합니다. 장기간 해외체류가 있었다면 계속거주기간 판단에 영향을 줄 수 있으므로 주민등록 전입일만 보고 판단하지 않는 것이 안전합니다.

청약통장 예치금

이번 공급은 모두 전용 85㎡ 이하입니다. 서울 거주자라면 해당 면적의 예치금 기준은 300만원입니다. 부산은 서울과 동일하게 300만원, 기타 광역시는 250만원, 그 밖의 지역은 200만원 기준입니다.

가점제와 추첨제

39㎡와 59㎡는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 84㎡는 가점제 70%, 추첨제 30%입니다.

다만 추첨제라고 해서 주택보유 여부와 무관하게 모두 같은 조건으로 한 번에 추첨하는 것은 아닙니다. 모집공고에서 정한 무주택자 우선공급 방식 등이 적용되므로 자신의 주택보유 상태까지 확인해야 합니다.

특별공급 102세대

특별공급은 여섯 가지 유형으로 구성되며 신혼부부 물량이 27세대로 가장 많습니다.

특별공급 유형	세대수
기관추천	19세대
다자녀가구	19세대
신혼부부	27세대
노부모부양	5세대
생애최초	13세대
신생아	19세대
합계	102세대

기관추천 특별공급

기관추천은 무주택세대구성원으로서 해당 기관의 추천을 받은 사람이 기본 대상입니다. 일반적으로 청약통장 가입 6개월과 예치금 요건이 적용되지만 장애인, 국가유공자 등 공고에서 정한 일부 유형은 청약통장이 필요하지 않습니다.

다자녀가구 특별공급

모집공고일 현재 만 19세 미만 자녀 2명 이상을 둔 무주택세대구성원 등이 대상이며 태아와 입양자녀도 기준에 따라 포함됩니다. 청약통장은 가입 후 6개월이 지나고 예치금 기준을 충족해야 합니다.

신혼부부 특별공급

혼인기간 7년 이내의 무주택세대구성원 등이 주요 대상입니다. 청약통장과 함께 소득기준을 확인해야 하며 소득구간에 따라 우선공급, 일반공급, 추첨공급 방식이 달라질 수 있습니다.

일부 추첨공급 구간에서는 공고에서 정한 부동산 자산기준도 적용됩니다. 맞벌이 여부와 가구원 수에 따라 소득판정이 달라질 수 있으므로 단순 연봉만으로 자격을 판단해서는 안 됩니다.

노부모부양 특별공급

만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양한 무주택세대주가 주요 대상입니다. 노부모부양은 1순위 청약통장 요건도 갖춰야 하며 피부양 직계존속과 그 배우자의 주택소유 여부까지 확인해야 합니다.

생애최초 특별공급

생애최초는 세대구성원 모두의 과거 주택소유 이력이 중요한 유형입니다. 청약통장 1순위 조건과 소득세 납부이력 등의 요건도 함께 살펴야 합니다.

1인가구도 정해진 조건에서 신청할 수 있지만 단독세대인 1인가구는 전용 60㎡ 이하 주택으로 신청범위가 제한되므로 이번 공급에서는 39㎡와 59㎡를 중심으로 검토하게 됩니다.

신생아 특별공급

공고에서 정한 2세 미만 자녀가 있는 무주택세대주 등이 주요 대상이며 태아와 입양자녀도 관련 기준에 따라 포함될 수 있습니다. 청약통장뿐 아니라 소득 또는 자산요건까지 함께 판단해야 합니다.

특별공급은 한 가지 조건만 맞는다고 자격이 완성되지 않습니다. 혼인, 자녀, 무주택, 세대구성, 소득, 자산, 청약통장을 유형별로 각각 대조해야 부적격 가능성을 낮출 수 있습니다.

전매제한과 당첨 후 반드시 알아둘 점

당첨 뒤에는 계약 체결 여부보다 ‘당첨 사실’ 자체가 향후 청약에 영향을 준다는 점을 기억해야 합니다.

충정로역자이르네의 재당첨제한은 10년입니다. 전매제한기간은 당첨자 발표일부터 3년이며 공고에는 2029년 9월 1일부터 전매 가능한 것으로 안내돼 있습니다.

거주의무기간은 없습니다. 다만 분양주택 자체의 거주의무가 없다는 의미와 향후 거래 시점에 적용될 수 있는 다른 부동산 관련 규제는 서로 구분해야 합니다.

이번 주택에 정상적으로 당첨되면 사용한 청약통장은 계약 여부와 관계없이 다시 사용할 수 없습니다. 또한 당첨자와 세대에 속한 사람은 당첨일부터 향후 5년 동안 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 주택의 1순위 청약에 제한이 적용됩니다.

가점제로 당첨되면 별도의 가점제 당첨 제한도 확인해야 합니다. 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 사람의 세대에 속한 사람이 이번 1순위 청약을 할 때는 추첨제로 신청해야 하는 규정도 공고에 안내돼 있습니다.

부적격 판정을 받아 정해진 기간 안에 소명하지 못하면 당첨과 계약이 취소될 수 있고, 공고에서 정한 기간 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정되는 것이 제한될 수 있습니다.

부부나 세대원이 여러 청약을 함께 진행한다면 중복청약 규정을 사전에 확인해야 합니다. 동일 주택에서 본인이 특별공급과 일반공급 각 1건을 신청하는 것은 가능하지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨자 선정에서는 제외됩니다.

자주 묻는 질문

충정로역자이르네는 전체 몇 세대인가요?

전체 299세대이며 이번 일반분양 물량은 186세대입니다.

특별공급과 일반공급은 각각 몇 세대인가요?

특별공급 102세대, 일반공급 84세대입니다.

어떤 타입이 가장 많이 공급되나요?

59㎡가 80세대로 가장 많고 84B가 68세대로 뒤를 잇습니다.

59㎡ 분양가는 어느 정도인가요?

17억4,000만원부터 18억8,500만원까지입니다. 발코니 확장과 유상옵션은 별도입니다.

84㎡ 최고 분양가는 얼마인가요?

84A는 최고 24억5,500만원, 84B는 최고 22억9,500만원입니다.

계약금은 몇 퍼센트인가요?

공급금액의 10%입니다. 계약 시 5,000만원을 납부하고 계약 후 15일 이내 나머지 계약금을 납부합니다.

중도금 60%를 모두 대출받을 수 있나요?

그렇게 계산하면 안 됩니다. 중도금은 60%지만 공고상 대출 알선 범위는 총 공급대금의 40%이며 나머지 20%는 자납하도록 안내돼 있습니다. 실제 대출한도는 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있습니다.

중도금 대출은 무이자인가요?

아닙니다. 공고에서는 이자후불제로 안내하고 있습니다.

서울 거주자의 청약통장 예치금은 얼마인가요?

이번 주택은 모두 전용 85㎡ 이하이므로 서울 거주자는 300만원 기준을 확인하면 됩니다. 1순위는 가입기간 24개월 등 다른 요건도 충족해야 합니다.

서울에 살면 모두 1순위 해당지역인가요?

아닙니다. 서울특별시에 2년 이상 계속 거주해야 해당지역 우선공급 기준을 적용받습니다.

전매제한과 거주의무는 어떻게 되나요?

전매제한은 당첨자 발표일부터 3년이며 분양주택의 거주의무기간은 없습니다.

입주는 언제 예정돼 있나요?

2030년 5월 예정입니다. 정확한 입주일자는 추후 안내됩니다.

마지막 정리

충정로역자이르네를 판단할 때는 도심 입지와 분양가격, 그리고 중도금 자기자금이라는 세 축을 함께 볼 필요가 있습니다.

서울 중구 중림동에 들어서는 전체 299세대 규모의 단지로 이번 청약에서는 186세대가 공급됩니다. 특별공급이 102세대, 일반공급이 84세대이고 실제 물량은 59㎡와 84㎡에 집중돼 있습니다.

입지에서는 2호선과 5호선을 이용할 수 있는 충정로역 생활권, 광화문·시청·서울역 등 도심 업무지역과의 접근성이 눈에 띕니다. 이미 형성된 서울 도심 상업·의료·문화 인프라를 활용한다는 점도 신도시형 분양과는 다른 특징입니다.

가격에서는 59㎡ 최고 18억8,500만원, 84A 최고 24억5,500만원, 84B 최고 22억9,500만원입니다. 기본 분양가 외에 발코니 확장비와 유상옵션, 금융비용이 더해질 수 있다는 점까지 계산해야 실제 필요한 자금 규모가 보입니다.

특히 중도금은 60%를 납부하지만 공고상 대출 알선 범위는 총 공급대금의 40%입니다. 최소한 중도금 20%에 해당하는 자납자금을 별도로 준비해야 하며 40% 역시 금융기관이 최종 승인한 대출한도와 같은 의미는 아닙니다.

청약자격에서는 서울 2년 이상 계속 거주 여부와 세대주, 청약통장 24개월, 예치금, 주택보유 상태, 과거 당첨이력을 먼저 확인해야 합니다. 특별공급 대상이라면 신혼부부, 생애최초, 신생아, 다자녀, 노부모부양 등 자신의 유형별 조건을 별도로 대조할 필요가 있습니다.

특별공급은 8월 18일, 1순위 서울 해당지역은 8월 19일, 기타지역은 8월 20일이며 당첨자 발표는 8월 31일입니다. 재당첨제한 10년과 전매제한 3년도 당첨 전에 함께 고려할 조건입니다.

결국 이 단지는 ‘충정로역 인근 새 아파트’라는 한 가지 장점만으로 판단하기보다 실제 사용할 주택형의 가격, 계약금과 자납 중도금, 입주 때 필요한 잔금까지 계산한 뒤 자신의 청약자격과 비교하는 과정이 중요합니다. 위치가 생활에 잘 맞는지와 함께 당첨 이후의 자금흐름까지 감당할 수 있는지를 확인한 뒤 신청 여부를 결정하는 것이 현실적인 접근입니다.

충정로역 자이르네 투시도