써밋 더힐 무순위 청약 정리

써밋 더힐 무순위 청약 정리

이번 글은 서울 동작구 흑석동 304번지 일원에서 나온 사후 잔여세대 공급을 공고문 기준으로 정리한 내용입니다. 단순히 일정과 분양가만 보는 글이 아니라, 신청 가능한 사람과 신청하면 안 되는 사람, 당첨 후 제한, 계약금과 중도금 납부 구조, 제출서류, 주택 소유 판정 기준까지 한 번에 확인할 수 있도록 구성했습니다.

이번 공급은 청약통장 여부보다 거주지와 무주택세대구성원 요건이 더 중요합니다. 또한 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 민영주택이므로, 당첨되면 계약 여부와 관계없이 당첨자로 관리되고 재당첨 제한이 적용됩니다. 따라서 “접수만 해볼까”라는 가벼운 접근보다는 본인과 세대원의 자격, 자금 일정, 향후 청약 계획을 함께 놓고 판단해야 합니다.

목차 핵심 요약 청약 일정과 접수 장소 공급 위치와 단지 규모 신청 자격과 제한사항 당첨자 선정 방식과 중복 청약 기준 공급금액과 납부 일정 발코니 확장과 선택품목 계약금 납부와 대출 유의사항 제출서류 정리 주택 소유 여부 판정 입지와 생활 여건 생활 편의와 안전 시스템 접수 전 체크리스트 자주 묻는 질문

핵심 요약

써밋 더힐은 무순위 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 합니다. 공급 물량은 전용면적 기준 084.9000A, 약식표기 84A 3세대입니다. 공고문상 공급세대는 1120동 102호, 1128동 102호, 1129동 301호로 확인됩니다.

청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있지만, 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 신청이 불가합니다. 또한 해당 주택에 이미 당첨되어 계약한 사람, 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 사람, 당첨되었으나 계약하지 않은 사람, 부적격 제한기간 중인 사람, 공급질서교란자, 재당첨 제한 기간 중인 사람과 그 세대원은 접수 대상에서 제외됩니다.

구분	공고문 기준 내용
공급유형	무순위 사후 잔여세대 공급
주택유형	민영주택
규제지역	투기과열지구 및 청약과열지역
신청 대상	모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원
공급세대	84A 3세대
청약통장	가입 여부와 관계없이 신청 가능
재당첨 제한	당첨자 발표일로부터 10년
전매제한	최초 당첨자 발표일 2026년 6월 5일부터 3년, 단 3년 내 소유권이전등기 시 해제
거주의무기간	없음
분양가상한제	미적용

이 글에서 가장 먼저 확인해야 할 부분은 “무주택세대구성원”입니다. 신청자 혼자만 무주택이면 되는 것이 아니라 세대원 범위에 들어가는 사람까지 함께 확인해야 합니다. 배우자가 주민등록표등본에 따로 등재되어 있어도 세대 판단에서 빠지는 것이 아니며, 직계존속과 직계비속도 등본 등재관계에 따라 확인 대상이 됩니다.

청약 일정과 접수 장소

접수는 하루만 진행됩니다. 청약신청 시간은 2026년 7월 6일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다. 신청 진행 중 오후 5시 30분이 지나면 접수가 완료되지 않으므로, 당일 마감 직전에 접속하는 방식은 피하는 것이 안전합니다.

항목	일정	확인할 점
최초 입주자모집공고일	2026년 5월 15일	최초 주택관리번호 2026000120
사후 공급 모집공고일	2026년 6월 30일	나이, 거주요건 등 청약자격 판단 기준일
접수일	2026년 7월 6일	09시부터 17시 30분까지
당첨자 발표일	2026년 7월 9일	청약홈에서 직접 확인
서류접수 및 계약	2026년 7월 16일	10시부터 17시까지 견본주택에서 진행

접수는 청약홈에서만 가능합니다. 현장접수는 공고문상 불가합니다. 접수 화면은 PC와 모바일 모두 이용할 수 있으며, 안내 경로는 청약홈 접속, 인증서 로그인, 청약신청, APT 무순위, 주택명 및 주택형 선택, 유의사항 및 청약자격 확인, 인증서를 통한 전자서명, 신청 완료 순서입니다. 접수 안내에서 확인할 주소는 https://www.applyhome.co.kr 입니다.

여기서 놓치기 쉬운 부분은 인증 방식입니다. 이번 APT 잔여세대 신청은 공동인증서 또는 금융인증서를 통한 로그인 방식만 가능하다고 안내되어 있습니다. 네이버, KB국민, 토스, 신한, 카카오 등 간편인증만 준비한 경우 접수일에 문제가 생길 수 있으니 미리 확인해야 합니다. 모바일로 신청하려면 앱 설치와 인증서 저장을 청약일보다 훨씬 전에 마쳐두는 것이 좋고, 인증서 설치 문제가 생기면 PC 이용을 고려해야 합니다.

신청 취소도 접수일 당일 오후 5시 30분까지만 가능합니다. 취소 경로는 청약홈 접속, 인증서 로그인, 청약신청, APT, 청약취소, 신청내역 선택, 인증서를 통한 전자서명, 취소 완료 순서입니다. 마감 이후에는 어떠한 경우라도 취소가 불가하다고 공고되어 있으므로, 신청 전에 세대원 자격과 중복 청약 여부를 반드시 확인해야 합니다.

공급 위치와 단지 규모

공급위치는 서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일원입니다. 공고문 기준 단지는 아파트 지하 6층, 지상 16층, 30개 동으로 구성되며 총 1515세대 규모입니다. 이 가운데 조합원 817세대에는 보류지 7세대가 포함되어 있고, 임대 266세대가 별도 표기되어 있습니다. 일반분양 432세대 중 잔여 3세대가 이번 공급 대상입니다.

구분	내용
대지위치	서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일원
공급규모	지하 6층부터 지상 16층까지, 30개 동
전체 세대수	1515세대
일반분양	432세대
금회 잔여세대	3세대
입주예정	2030년 6월 예정, 정확한 입주일자는 추후 통보
견본주택	서울특별시 강남구 영동대로 337, 2층 써밋갤러리
분양문의	1844-1515

입주예정월은 2030년 6월입니다. 다만 공고문에는 정확한 입주일자가 추후 통보된다고 되어 있습니다. 실제 입주 일정, 사전방문, 잔금 납부일, 열쇠 불출 시점은 향후 사업 진행과 사용검사 일정에 따라 별도로 안내될 수 있습니다.

써밋더힐아파트 (2030년06월예정) 서울 동작구 흑석동 304

신청 자격과 제한사항

가장 중요한 적격 사유는 네 가지로 정리할 수 있습니다. 첫째, 모집공고일 현재 서울특별시에 거주해야 합니다. 둘째, 무주택세대구성원이어야 합니다. 셋째, 청약신청 제한 사유가 없어야 합니다. 넷째, 장기 해외체류로 국내 거주가 인정되지 않는 상태가 아니어야 합니다.

장기 해외체류 기준도 반드시 봐야 합니다. 출입국사실증명서상 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 기간은 국내 거주로 인정되지 않습니다. 입국 후 7일 이내 동일 국가로 다시 출국한 경우도 계속 해외에 체류한 것으로 봅니다. 따라서 단기간 여행이나 출장과 달리 90일을 초과한 장기체류 이력이 있는 경우에는 접수 전에 자격을 매우 보수적으로 확인해야 합니다.

다만 세대원 중 주택공급신청자만 생업에 직접 종사하기 위해 국외에 체류하는 경우에는 국내에 거주하는 것으로 보는 예외가 공고문에 언급되어 있습니다. 이 경우에도 해외 주재원, 출장자, 해외취업자, 사업체 운영자 등 생업 관련 증빙이 필요하며, 유학이나 연수, 관광, 단순체류는 생업 사정으로 인정되기 어렵습니다.

신청 가능 여부 판단	기준
거주지	모집공고일 현재 서울특별시 거주
주택 보유	신청자와 세대원 전원이 무주택 요건 충족
청약통장	가입 여부와 무관
외국인	신청 불가
해외체류	계속 90일 초과 해외체류 시 국내 거주로 인정되지 않음
연령 조건	만 나이 기준

세대의 범위도 중요합니다. 공고문상 세대원에는 주택공급신청자, 신청자의 배우자, 신청자 또는 배우자와 주민등록표에 함께 등재된 직계존속, 신청자 또는 배우자와 주민등록표에 함께 등재된 직계비속과 그 배우자, 신청자의 주민등록표에 함께 등재된 배우자의 직계비속이 포함됩니다. 이 범위를 기준으로 주택 소유 여부와 재당첨 제한 여부를 보게 됩니다.

신청할 수 없는 사람도 명확합니다. 해당 주택에 이미 당첨되어 계약을 체결한 사람 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 사람은 신청할 수 없습니다. 해당 주택에 당첨되었지만 계약하지 않은 사람도 제외됩니다. 부적격 당첨자로서 제한기간 중인 사람, 공급질서교란자로서 제한기간 중인 사람, 과거 재당첨 제한 대상 주택에 당첨되어 현재 그 기간 중인 사람과 그 세대원도 신청할 수 없습니다.

당첨자 선정 방식과 중복 청약 기준

당첨자는 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 선정됩니다. 동과 호수도 무작위로 배정됩니다. 예비입주자는 공급세대수의 900퍼센트까지 선정할 수 있으므로, 3세대 공급 기준으로 계산하면 최대 27명까지 예비순번을 받을 수 있습니다.

예비입주자 동호 배정과 계약 일정은 예비순번 순서대로 별도 통보될 예정입니다. 동호 배정 후 즉시 계약하는 구조이므로, 예비순번을 받았더라도 자금과 서류 준비가 늦으면 실제 계약 진행이 어려울 수 있습니다. 또한 해당 주택형의 계약 현황에 따라 예비입주자 선정 절차 자체가 진행되지 않을 수 있습니다.

중복 청약 기준은 특히 중요합니다. 본 입주자모집공고와 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 대해 1인 1건만 신청할 수 있습니다. 여기에는 APT, 불법행위재공급, 규제지역 사후 공급이 포함되며, 청약홈뿐 아니라 LH청약플러스 등 다른 기관을 통해 접수하고 당첨자를 선정하는 경우도 유의해야 합니다. 2건 이상 중복신청하면 모두 무효 또는 부적격 처리될 수 있습니다.

상황	공고문상 처리 기준
같은 발표일에 1인이 2건 이상 접수	모두 무효 또는 부적격 처리 가능
규제지역에서 같은 발표일에 1세대 2명 이상 당첨	원칙적으로 모두 부적격 처리
부부가 발표일이 다른 주택에 중복당첨	발표일이 빠른 당첨건은 유효, 늦은 당첨건은 부적격
부부가 발표일이 같은 주택에 중복당첨	접수일시가 빠른 당첨건은 유효, 늦은 당첨건은 무효
부부의 접수 분 단위가 동일	연령이 많은 청약신청자의 당첨건이 유효
부부 외 세대원이 중복당첨	모두 부적격 처리

당첨자로 선정되면 계약을 하지 않아도 당첨자로 관리됩니다. 투기과열지구에서 공급되는 주택이므로 재당첨 제한 기간은 당첨자 발표일로부터 10년입니다. 또한 당첨자와 그 세대에 속한 사람은 발표일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 접수가 제한됩니다. 이 제한은 향후 다른 청약 계획에 직접 영향을 줄 수 있습니다.

부적격 통보를 받은 뒤 정해진 기간 안에 소명하지 못하면 당첨과 공급계약이 취소될 수 있습니다. 공고문은 통보받은 날부터 7일 이상의 기간에 소명하지 못할 경우를 언급하고 있으며, 부적격 당첨자로 판명되면 이후 신청하려는 주택의 모집공고일 기준으로 수도권 및 투기과열지구와 청약과열지역은 1년, 수도권 외 지역은 6개월, 위축지역은 3개월 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없습니다.

공급금액과 납부 일정

이번 공급 주택형은 084.9000A, 약식표기 84A입니다. 세대별 공급금액은 층과 동호수에 따라 다릅니다. 공급금액에는 소유권이전등기 비용과 통합취득세가 포함되어 있지 않습니다. 발코니 확장 비용과 추가선택 품목 비용도 별도입니다.

타입	동호수	대지비	건축비	공급금액
84A	1120동 102호	2024712000원	787388000원	2812100000원
84A	1128동 102호	2044944000원	795256000원	2840200000원
84A	1129동 301호	2130408000원	828492000원	2958900000원

납부 구조는 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트입니다. 중도금은 총 6회로 나뉘며 각 회차는 공급금액의 10퍼센트입니다. 잔금은 입주지정일에 납부하는 구조입니다.

흑석동 써밋 더힐 평면도

동호수	계약금 10퍼센트	중도금 각 회차	중도금 합계	잔금 30퍼센트
1120동 102호	281210000원	281210000원	1687260000원	843630000원
1128동 102호	284020000원	284020000원	1704120000원	852060000원
1129동 301호	295890000원	295890000원	1775340000원	887670000원

회차	납부일	납부 비율
중도금 1회	2026년 12월 26일	공급금액의 10퍼센트
중도금 2회	2027년 6월 26일	공급금액의 10퍼센트
중도금 3회	2027년 12월 26일	공급금액의 10퍼센트
중도금 4회	2029년 3월 26일	공급금액의 10퍼센트
중도금 5회	2029년 9월 26일	공급금액의 10퍼센트
중도금 6회	2030년 3월 26일	공급금액의 10퍼센트
잔금	입주지정일	공급금액의 30퍼센트

중도금이나 잔금 납부일이 토요일, 일요일 또는 공휴일인 경우에는 다음 은행영업일을 기준으로 납부합니다. 다만 연체료 산정과 관련해서는 휴일로 납부가 지연되는 경우에도 연체료가 발생할 수 있다고 공고되어 있으므로, 실제 납부 기준은 계약서와 안내문을 함께 확인해야 합니다.

발코니 확장과 선택품목

발코니 확장 공사비는 84A 기준 22200000원입니다. 부가가치세 포함 금액이며, 계약 시 10퍼센트인 2220000원을 납부하고 입주 시 19980000원을 납부하는 구조입니다. 공고문은 발코니 확장 공사비에 취득세가 포함되어 있지 않으며, 입주 후 관할 관청으로부터 취득세 등이 부과될 수 있다고 안내합니다.

구분	금액	납부시기
발코니 확장 공급금액	22200000원	별도계약
계약금	2220000원	계약 시
잔금	19980000원	입주 시

확장 공사에는 외부 샤시, 확장형 주방가구, 확장부위 마감공사, 거실 아트월 및 우물천장 확대, 일부 타입의 파우더장과 드레스룸 설치 비용 등이 포함됩니다. 다만 같은 주택형이어도 발코니 입면, 창호 크기와 위치 차이로 서비스 면적, 채광, 환기 조건이 달라질 수 있습니다.

추가선택 품목은 공동주택 공급계약과 별도로 진행될 예정이며, 모든 추가선택 품목은 발코니 확장 시에만 선택 가능하다고 공고되어 있습니다. 벽과 바닥 마감재 특화, 주방특화, 수납특화옵션, 가전류 등은 시공사와 고객 간 계약 및 설치로 진행되며, 세부 일정과 납부계좌는 견본주택 안내를 확인해야 합니다.

제품의 제조사와 모델은 품절, 품귀, 신제품 출시, 성능개선 등의 사유로 동등 이상 다른 제품으로 변경될 수 있습니다. 스프링클러 헤드, 환기 디퓨저, 냉매배관, 조명기구, 감지기, 스위치 등의 수량과 위치도 실시공 과정에서 변경될 수 있습니다. 기본형, 즉 비확장 세대에서는 발코니 천장에 덕트나 배관이 노출될 수 있다는 점도 확인해야 합니다.

계약금 납부와 대출 유의사항

분양대금은 온라인 수납만 인정됩니다. 견본주택에서는 현금과 수표 수납을 하지 않습니다. 계약금, 중도금, 잔금 납부계좌는 우리은행 1005-504-885612이며 예금주는 주식회사 한국토지신탁입니다. 다만 실제 납부 전에는 반드시 공고문 원문, 계약 안내문, 분양사무실 안내를 다시 대조해야 합니다.

계약 체결 시에는 당첨 동호수의 공급금액을 확인한 뒤 지정계좌로 계약금을 납부하고, 정해진 계약기간 안에 필요서류를 준비해 공급계약을 체결해야 합니다. 계약금 전부 또는 일부를 납부했더라도 지정 계약기간 안에 공급계약서에 서명날인하지 않으면 계약을 포기한 것으로 간주됩니다.

입금자명은 동호수와 계약자 성명을 식별할 수 있게 기재해야 합니다. 공고문은 무통장 입금 예시로 동호수와 이름을 붙여 적는 방식을 안내하고 있습니다. 타인 명의로 입금하거나 납부주체가 불분명한 경우에는 계약금 미납 또는 계약 미체결로 처리될 수 있습니다.

중도금은 사업주체와 업무협약을 체결한 대출취급기관의 대출을 통해 납입할 수 있다고 되어 있습니다. 하지만 이는 모든 계약자에게 대출이 보장된다는 뜻이 아닙니다. 대출 미신청자, 보증제한, 신용상 문제 등으로 대출이 불가능한 계약자는 납부일정에 맞춰 본인이 직접 납부해야 합니다. 미납 시 연체료 부과 또는 계약조건에 따른 계약해제가 발생할 수 있습니다.

공고문은 2025년 10월 10일 발표된 주택시장안정화 대책 방안에 따라 잔금대출의 LTV 및 DSR 규제가 강화되어 입주 시점에 개인별 대출한도가 축소되거나 대출 자체가 거부될 수 있다고 안내합니다. 이로 인해 발생하는 문제에 대해 사업주체나 시공사에 책임을 요구할 수 없다고 되어 있으므로, 고액 분양가 구조에서는 계약금보다 잔금 조달 가능성까지 먼저 계산해야 합니다.

제출서류 정리

당첨자 서류접수와 계약은 2026년 7월 16일 오전 10시부터 오후 5시까지 진행됩니다. 제출서류는 사후 공급 모집공고일 이후 발급분이어야 합니다. 모바일 신분증은 불가하다고 안내되어 있으므로, 주민등록증, 운전면허증, 여권 등 실물 신분증을 준비해야 합니다. 2020년 12월 21일 이후 발급한 여권은 여권증명서를 함께 구비해야 신분증으로 활용할 수 있습니다.

서류 구분	제출서류	유의사항
기본	신분증	모바일 신분증 불가
기본	인감증명서 또는 본인서명사실확인서	발급용도는 당첨자격확인 및 공급계약 체결용, 제출처는 해당 단지명으로 발급
기본	인감도장	본인서명사실확인서 제출자는 본인 서명
세대 확인	주민등록표등본 전체포함	주민등록번호, 세대구성, 세대주와의 관계 등을 전부 표기
가족관계	가족관계증명서 상세	배우자, 자녀, 직계존속 등 관계 확인
혼인관계	혼인관계증명서 상세	혼인신고일과 주민등록번호 등을 전부 표기
거주 확인	출입국사실증명	생년월일부터 모집공고일까지, 기록출력 여부 Y로 발급
해당자	주민등록표초본 전체포함	주소변동사항과 발생일, 세대주와의 관계 등 포함
해당자	배우자 주민등록표등본	신청자의 등본에 배우자가 등재되어 있지 않은 경우
해당자	배우자 가족관계증명서	배우자의 직계존비속 확인이 필요한 경우
배우자 관련	국내거소신고증 또는 외국인등록증	배우자가 재외동포 또는 외국인인 경우 주택소유 여부 확인용

계약 시에는 계약금 입금 증빙서류, 주택취득자금조달 및 입주계획서와 증빙서류, 정부수입인지가 필요합니다. 아파트 공급대금은 자금조달 및 입주계획서의 합계액과 일치해야 합니다. 인지세는 아파트 공급계약과 관련하여 사업주체와 계약자가 균등하게 부담하는 방식으로 안내되어 있으며, 발코니 확장계약은 별도입니다.

해외근무자 단신부임으로 예외를 주장해야 하는 경우에는 해외체류 증빙서류가 필요합니다. 국내기업 또는 기관 소속 해외 주재원과 출장자는 파견 및 출장명령서, 건강보험자격득실확인서, 재직증명서 등을 제출해야 할 수 있습니다. 해외취업자나 사업체 운영자는 현지 관공서 발급 서류, 취업 또는 사업비자 발급내역 등을 준비해야 하며, 해외 발급 서류는 번역공증이 필요합니다.

대리인이 서류접수나 계약을 진행하는 경우에는 위임장, 본인 발급 인감증명서, 본인 인감도장, 대리인 신분증이 필요합니다. 본인 외에는 모두 제3자로 간주됩니다. 계약 당일에는 즉시 이체가 가능해야 하므로 1일 이체 한도, 보안매체, 은행 점검시간까지 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.

주택 소유 여부 판정

주택 소유 여부는 신청자와 세대원 전원을 대상으로 확인합니다. 범위는 전국 소재 주택이며, 공유지분으로 소유한 경우도 주택으로 봅니다. 건물등기사항증명서, 건축물관리대장 등에 등재된 주택뿐 아니라 주택 용도가 있는 복합건물, 분양권 등도 확인 대상입니다.

주택 처분 기준일도 공고문에 구체적으로 제시되어 있습니다. 건물 등기사항증명서는 등기접수일, 건축물대장등본은 처리일을 봅니다. 분양권 등에 관한 계약서는 부동산 거래신고에 따라 신고된 공급계약체결일을 기준으로 합니다. 분양권 매매 후 신고된 경우에는 신고서상 매매대금 완납일, 증여나 그 밖의 사유로 처분한 경우에는 사업주체와의 계약서상 명의변경일이 기준이 됩니다.

다만 모든 보유 이력이 곧바로 유주택 판정으로 이어지는 것은 아닙니다. 공고문에는 주택을 소유하지 않은 것으로 보는 경우가 열거되어 있습니다. 예를 들어 상속으로 주택 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 부적격 통보를 받은 날부터 3개월 이내 그 지분을 처분한 경우가 있습니다. 만 60세 이상의 직계존속이 주택 또는 분양권을 소유한 경우도 예외 항목에 들어갑니다.

예외 검토 항목	공고문상 핵심 내용
상속 공유지분	부적격 통보일부터 3개월 이내 처분한 경우
20제곱미터 이하 주택	세대가 1호 또는 1세대만 소유한 경우
만 60세 이상 직계존속 소유	배우자의 직계존속 포함
공부상 주택이나 실제 폐가 등	3개월 이내 멸실 또는 실제 용도로 공부 정리한 경우
무허가건물	건축 당시 법령상 적법한 건물임을 증명해야 함
소형 저가주택	아파트는 전용 60제곱미터 이하 및 수도권 1억6000만원 이하, 비수도권 1억원 이하 기준
단독 연립 다세대 도시형 생활주택	전용 85제곱미터 이하 및 수도권 5억원 이하, 비수도권 3억원 이하 기준
임차주택 경매 공매 취득	보증금을 돌려받지 못한 임차인이 취득한 경우, 가격과 면적 요건 확인

여기서 중요한 점은 예외 항목이 있더라도 자동으로 안전하다고 단정하면 안 된다는 것입니다. 면적, 취득일, 가격, 세대원 범위, 처분일, 소명 가능 여부가 모두 맞아야 합니다. 특히 분양권과 공유지분은 본인이 가볍게 생각하고 지나쳤다가 부적격 원인이 되는 경우가 있으므로, 접수 전 가족관계와 주민등록표, 등기 및 분양권 보유 이력을 함께 확인해야 합니다.

입지와 생활 여건

분양자료에서 강조하는 입지의 축은 흑석뉴타운, 한강 생활권, 강남 접근성, 생활 인프라, 교육환경, 녹지공간입니다. 공고문은 청약 자격과 계약 조건을 판단하는 공식 문서이고, 분양자료는 단지의 생활환경을 이해하는 참고자료로 보는 것이 적절합니다.

흑석뉴타운은 대규모 주거지로 정비되는 흐름을 갖고 있으며, 자료에서는 1만 세대 이상 대규모 주거단지 예정이라는 표현으로 규모감을 설명합니다. 이 단지는 총 1515세대 규모의 대단지로 안내되어 있어, 단지 내부 커뮤니티와 관리 체계가 어떤 방식으로 조성되는지도 계약 전 확인할 필요가 있습니다.

교통 측면에서는 9호선 흑석역과 4호선 동작역 도보 이용, 여의도와 종로, 강남 접근성이 분양자료에 제시되어 있습니다. 다만 실제 도보 시간, 출퇴근 소요시간, 역까지의 경사와 보행환경은 개인별 체감이 다를 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다. 특히 저층 잔여세대의 위치는 조망, 소음, 채광, 동선이 세대마다 달라질 수 있습니다.

생활 인프라로는 중앙대학교병원, 마트, 상권 등이 언급됩니다. 교육환경은 중앙대학교 및 흑석초, 동작중, 흑석고가 제시되어 있습니다. 녹지공간은 국립현충원, 서달산, 반포한강공원 등이 안내자료에서 강조됩니다. 이 정보는 주변 생활권의 방향을 이해하는 데 도움이 되지만, 학교 배정이나 통학 조건은 관계기관 기준과 실제 거주 시점의 정책을 별도로 확인해야 합니다.

브랜드 측면에서는 SUMMIT이 고급 주거 브랜드로 소개되며, 품격과 자부심을 상징하는 하이엔드 주거 브랜드라는 표현이 사용됩니다. 이러한 브랜드 설명은 상품 이미지를 이해하는 자료로 참고하되, 청약 판단의 핵심은 공고문상 자격, 납부능력, 계약조건, 제한사항에 두는 것이 안전합니다.

생활 편의와 안전 시스템

단지 안내자료에는 편리하고 쾌적한 생활을 위한 스마트 시스템이 제시되어 있습니다. 초고속 정보통신 인프라 구축, 스마트 도어 카메라, 모바일 원패스 시스템, 스마트한 월패드, 스마트 생활정보기가 대표적입니다. 스마트 도어 카메라는 현관 앞 일정 거리 이내 사람이 접근하면 자동으로 촬영되는 기능으로 소개되어 있습니다.

모바일 원패스 시스템은 카드나 비밀번호 없이 출입이 편리한 시스템으로 안내됩니다. 월패드는 세대 내외부 기능 제어와 조회를 돕는 장치로 소개되고, 스마트 생활정보기는 현관에서 날씨, 주차 위치, 알림 확인 등 생활 정보를 볼 수 있는 장비로 설명됩니다. 실제 적용 범위와 기능은 시공 과정과 최종 사양서에 따라 달라질 수 있습니다.

안전 시스템도 별도로 안내되어 있습니다. 지문인식 디지털 도어락, 단지 내 무인택배 시스템, 주차관제 차량번호 인식시스템, 화재 대비 안전 시스템, 200만 화소 고화질 CCTV 카메라가 포함됩니다. 무인택배 시스템은 세대 내 택배를 가장한 범죄를 예방할 수 있는 시스템으로 소개되며, 차량번호 인식시스템은 단지 출입구에서 외부차량 출입을 통제하는 기능으로 설명됩니다.

화재 대비 안전 시스템은 전층 스프링클러 설비를 통한 안전 시스템으로 안내됩니다. CCTV는 단지 입구, 동 현관, 지하주차장, 엘리베이터 내부 등에 설치되어 보안을 강화하는 장치로 제시됩니다. 다만 장비의 실제 설치 위치, 수량, 사양은 사용승인 전후 최종 도면과 관리규약 등을 통해 다시 확인하는 것이 좋습니다.

접수 전 체크리스트

첫째, 모집공고일 현재 서울특별시 거주 여부를 확인해야 합니다. 주민등록표상 주소와 실제 거주, 해외체류 이력까지 함께 봐야 합니다.

둘째, 신청자와 세대원 전원의 주택과 분양권 보유 이력을 확인해야 합니다. 공유지분, 소형 저가주택, 만 60세 이상 직계존속 소유 등 예외 가능성이 있더라도 증빙 가능성을 따져봐야 합니다.

셋째, 재당첨 제한 기간 중인지 확인해야 합니다. 본인뿐 아니라 세대원도 함께 확인해야 하며, 당첨되면 계약하지 않아도 당첨자로 관리된다는 점을 고려해야 합니다.

넷째, 같은 당첨자 발표일의 다른 주택 접수 여부를 확인해야 합니다. 규제지역에서는 중복당첨 처리 기준이 엄격하므로 부부와 세대원 접수까지 함께 점검해야 합니다.

다섯째, 계약금과 중도금, 잔금 조달 계획을 세워야 합니다. 특히 고액 잔금이 입주 시점에 남아 있고, 잔금대출 한도는 개인별 규제와 신용도에 따라 달라질 수 있습니다.

여섯째, 공동인증서 또는 금융인증서를 미리 준비해야 합니다. 간편인증만으로는 접수가 불가할 수 있으므로 접수 전날이 아니라 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

청약은 당첨 가능성만 볼 문제가 아닙니다. 이번 공급은 물량이 3세대뿐이라 경쟁이 예상될 수 있지만, 경쟁보다 중요한 것은 당첨 이후입니다. 당첨자 발표일부터 제한이 시작되고, 계약일에는 서류와 자금이 동시에 준비되어야 합니다. 특히 1120동 102호와 1128동 102호, 1129동 301호는 모두 저층에 해당하므로 세대 위치와 생활 조건을 공고문 및 현장자료로 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

청약통장이 없어도 신청할 수 있나요

가능합니다. 공고문은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능하다고 안내합니다. 다만 통장이 필요 없다는 의미가 자격제한이 없다는 뜻은 아닙니다. 서울 거주, 무주택세대구성원, 재당첨 제한 여부, 장기 해외체류 여부를 모두 확인해야 합니다.

서울에 살지만 세대원 중 한 명이 주택을 갖고 있으면 가능한가요

원칙적으로 어렵습니다. 이번 공급은 무주택세대구성원을 대상으로 하므로 신청자뿐 아니라 세대원 범위에 포함되는 사람의 주택과 분양권 보유 여부를 확인합니다. 다만 공고문상 주택을 소유하지 않은 것으로 보는 예외가 있으므로, 해당 가능성이 있으면 관련 증빙과 세부 요건을 확인해야 합니다.

당첨되고 계약하지 않으면 제한이 없나요

아닙니다. 당첨자로 선정되면 계약 체결 여부와 관계없이 당첨자로 관리됩니다. 투기과열지구에서 공급되는 주택이므로 재당첨 제한 10년이 적용됩니다. 또한 당첨자와 그 세대에 속한 사람은 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 접수가 제한됩니다.

신청 후 실수한 내용을 고칠 수 있나요

청약 시 신청자의 착오로 잘못 신청한 경우 수정 접수는 불가하다고 안내되어 있습니다. 취소는 신청 당일 오후 5시 30분까지 가능하지만, 이후에는 취소가 불가합니다. 따라서 접수 화면에서 거주지, 주택형, 유의사항을 천천히 확인하고 전자서명해야 합니다.

당첨자 발표 문자를 받으면 그 내용만 믿어도 되나요

정확한 당첨 여부는 반드시 청약홈에서 직접 확인해야 합니다. 문자 안내는 휴대폰 번호를 등록하고 SMS 수신에 동의한 당첨자 또는 예비입주자에게 제공될 수 있지만, 통신 환경에 따라 수신되지 않을 수 있습니다. 공고문은 당첨자 발표 안내 문자에 별도 URL을 포함하지 않는다고 안내하므로, 출처가 불분명한 링크는 누르지 않는 것이 좋습니다.

분양가 외에 추가로 볼 비용은 무엇인가요

공급금액에는 소유권이전등기 비용과 통합취득세가 포함되어 있지 않습니다. 발코니 확장비, 추가선택 품목 비용, 취득세, 인지세, 대출 보증수수료와 인지대 등도 별도로 고려해야 합니다. 계약 전 총 현금흐름을 세대별 공급금액 기준으로 다시 계산하는 것이 필요합니다.

중도금 대출이 안 나오면 어떻게 되나요

중도금 대출이 불가능한 계약자는 납부일정에 맞춰 직접 납부해야 합니다. 보증제한, 신용상 문제, 개인별 규제 등으로 대출이 불가할 수 있으며, 미납 시 연체료 부과 또는 계약해제가 발생할 수 있습니다. 잔금대출도 입주 시점의 규제와 금융기관 심사에 따라 한도가 달라질 수 있습니다.

예비입주자는 언제 계약하나요

예비입주자 동호 배정은 예비순번 순서대로 별도 통보될 예정이며, 동호 배정 후 즉시 계약하는 방식입니다. 현장 상황에 따라 일정이 달라질 수 있고, 계약 현황에 따라 예비입주자 선정이 진행되지 않을 수도 있습니다.

견본주택에 84A가 설치되어 있나요

공고문은 견본주택에 59A 타입이 설치되어 있으며, 그 외 타입은 설치되어 있지 않다고 안내합니다. 따라서 84A를 검토하는 경우에는 카탈로그, 평면도, 공급안내문, 모형, 상담자료 등을 통해 평면과 마감, 옵션 구성을 확인해야 합니다.

마무리 정리

써밋 더힐 공급을 볼 때 핵심은 희소한 잔여세대라는 점보다 자격과 제한의 무게입니다. 청약통장 없이 신청 가능하다는 문구가 눈에 들어오지만, 실제로는 서울 거주, 무주택세대구성원, 재당첨 제한, 장기 해외체류, 중복신청, 자금조달계획까지 모두 맞아야 합니다.

공급금액은 1120동 102호 2812100000원, 1128동 102호 2840200000원, 1129동 301호 2958900000원입니다. 여기에 발코니 확장비와 선택품목, 취득세, 등기비용, 대출 관련 비용이 별도로 붙을 수 있습니다. 계약금은 당장 준비해야 하는 금액이고, 중도금과 잔금은 입주 전까지 이어지는 현금흐름입니다.

이번 무순위 청약에 관심이 있다면 접수 전 하루를 따로 정해 가족관계, 주민등록표, 주택 보유 이력, 분양권, 해외체류 이력, 다른 청약 접수 계획, 대출 가능성을 순서대로 점검하는 것이 좋습니다. 공고문을 기준으로 자격이 명확하고 자금 일정까지 감당 가능할 때 접수하는 것이 가장 안전합니다.

흑석동 써밋 더힐 조감도